提到南京江北新区高新区，你脑海中首先浮现的，可能是环绕着南京大学金陵学院周边的六大楼盘，也就是所谓的“高新区核心居住区”。的确，从去年七月份国家级江北新区获批以来，高新区楼市的异军突起，让更多南京人的买房视野开始聚焦在这个地方。
作为国家级高新区，自然要有重点发展的产业，才能吸引人口集聚。目前，高新区已初步形成软件及电子信息、北斗卫星导航应用、生物医疗特色产业集群。
根据楼市君了解到的江北新区重点发展地区建设规划，近期高新创新板块将重点打造三个项目，分别是新建北斗卫生研发园、续建生物医药研发园、续建并改建高新区中心，其中浦泗路以南将打造高新区形象标志，重点发展生产性服务业和软件研发。
软件及电子信息产业是高新区重点发展的产业之一，近期，位于高新区中心区域的南京软件园核心区，其详细的规划设计方案首度曝光。这里有两栋摩天大楼，有近20栋办公楼，有展览馆，有幼儿园，有商业，将成为高新区新的地标和门户。
（高新区门户地区效果图1）
（高新区门户地区效果图2）
（高新区门户地区效果图3）
即将作为新地标打造的高新区软件园核心区，具体的规划范围是：北至浦泗路、南至纬八路、西至星火路、东至高新路，规划面积约0.93平方公里。
该区域周边沿星火路主要为科研用地，一些地块已开发建成投入使用。区域南侧是住宅项目已经售罄的艾菲国际，内部的蓝宝石广场为现有商业设施。
（高新区软件园核心区位置图）
（高新区软件园核心区现状图）
从现状来看，高新区软件园核心区存在一些问题，首先是园区主要道路通行流线不顺畅，部分公交车停靠站无安全可达路径；其次，园区内绿地分布不均匀，每块绿地没有主题，无法形成一个完善的绿化体系，绿地间无相互连接。
（高新区软件园核心区道路系统）
此外，园区各个功能形态自成一块，缺乏融合，造成园区早晚人气差异过大，同时也无法为周边居住工作人士提供便利。而园区界面建筑破旧，缺乏天际线，缺少特色建筑楼群，无法塑造中心形象。
（核心区内建筑老旧，形象较差）
但是，在未来的高新区软件园核心区，这三大问题将不复存在！首先，核心区内的道路系统将进行优化，更多采用绿色走廊、地下和空中走廊连接各大功能区，同时不设围墙，创造自然的社区公共区域。以后，在高新区也会出现新街口那样的空中走廊啦。
（空中走廊示意图）
核心区内的配套也将进行大幅升级，生活、学区、工作、娱乐等公共服务设施数量大增，办公、酒店、SOHO、研发/办公、文化设施、幼儿园、公寓、医疗设备、商业、甲级酒店应有尽有。
核心区内还将打造中心景观区，通过独特的绿色连接，将大面积绿化和水系联系成整体，形成休闲娱乐空间，为居住者提供健康的生活环境。
（高新区软件园核心区中央景观区效果图）
未来，高新软件园核心区内，还将形成7处地标建筑，分别是两栋高度达到220米和180米的甲级酒店和办公楼、4处高度达到120米的办公楼、1处文化设施、以及1处城市规划展览馆。
同时，核心区的办公楼更加注重外在形象，越来越青睐个性化、独特性的建筑设计，通过有质感、有层次、精致耐看的立面设计，吸引企业进驻。
（两栋摩天楼）
通过这份规划设计方案，高新区核心区将强化综合服务功能，构建绿色空间网络，营造优质商务环境和以人为本的空间体验，树立全新园区形象，打造活力区域中心，促进高新区全面升级。
文/小排
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