【AT】一个烂尾项目是如何做成龙湖标杆产品的?

滟澜山的景观设计

作者:谭立华


对于景观很多人没有深刻的了解,但是景观实际非常重要。滟澜山本身是一个Townhouse,在顺义。接手时是开发一半的项目,原来的房地产商在规划上存在很多问题。但后来开盘的时候,每平方米卖到一万元,很快就涨到两万多,而且是毛坯房,为什么卖的那么好呢?就是景观设计在其中解决了很多的问题。


解决了什么问题?
第一容积率非常高,让业主生活在非常好的环境之中。


第二它的地下水位很高,它有一个抗浮的设施,我们解决了一些抗浮造成的环境的硬伤,我们把它变成了很精致、很小的内环境。


在2006年2月初我们接触的这个项目,当时“龙湖”集团是从四川过来的,这个集团是委托我们替美国的一个公司,方案设计原来是委托美国公司做的,让我们来做施工图,从2月份一直跟到6月以后,每次汇报我们都配合,中间隔了很长时间,甚至有时候我们着急都替他出一点方案。但是到了2002年6月的时候,距离他要开盘的时间已经很近了,都要施工了,但是方案也没有通过,也就没有拿出一张施工图,什么原因我也不好说,可能是跟设计员在美国交流得也不太顺畅,开发商也不太满意。


这个就是“龙湖”委托他们做的,一期的这一小块,它分了几块:一个是中央景观带,有一个楼间的绿化;还有会所,会所中间的一个绿地,还有会所的后花园;这是它的二期,二期的房子还没有盖,有一片空地,要做临时的绿地处理。他们当时交的图纸就是这样,感觉没有多大意思,当时因为时间很急了,就委托我们来做,我们当时的想法就是集中了我们公司比较主要的设计力量,因为我们也想现在开发商都花很大的价钱去请国外的设计师,但是实际上95%以上的工作还是我们国内的设计公司来做的,这个不单是在景观公司,在建筑公司也是如此,最近刚刚从日本考察回来我觉得日本很多很先进的、所谓的现代居住区的公园,还有一些屋顶花园的绿地,我们国内做得不比他们差,甚至有的可以说更好,但是为什么老花那么大价钱来做呢?


我们也想争口气,所以我们确实下了很大的工夫。等到开盘以后,在北京引起了轰动。

这个开发商非常的聪明,他用了每平米700块钱的投入,把这个房地产的价值提高了很高,比起某些楼盘的投入还是低的,他没有走弯路。


说一下我们设计的环境:中间的环境设计,一开始给我们定位就要求是托斯卡纳风格的,我们给它做的方案是这样的。这个比较近一点,我们就希望在这个楼盘的景观设计之间,把托斯卡纳风格表现得尽量充分一点。


典型的托斯卡纳风格,就是有一些特殊的植物,这种竖向的,我们找了一个槐柏的变种,是一种比较特殊的植物,有很灵动的曲线,这是它的一个景观特色。


另外它有大草坪,所以我们就在这儿,进了开发区大门以后我们做了一个风景小路,一直延伸到景观中心,这个风景小路完全是按照托斯卡纳的风格做的,这种风格在北京当时是没有的,后来不知道有些地方移植了这种做法没有,两边都是密林。


大草坪本身是很多居民现在都比较追求的,是健康社区必需要的。现代医学证明,人每天都要晒太阳,我到日本六本木去看,东京最贵的一个居住区就是在东京,中间也留出一块草地,都是日本大公司的总裁在那里租的房子,都是要在这个草坪上晒太阳、休息,适当的晒太阳是健康的基础之一。所以我们做了一个草坪,草坪为了加强欧洲的风格,我们用雕塑做了一些草坪上的草卷,我们尽量把托斯卡纳的风格体现出来。但是后来开发商又要求我们弱化这种风格,做成地中海的风格,所以我们后来又改了一下,希望体现是地中海的风格,又变了。其实时间已经非常紧了。

地中海风格的特点是什么呢?因为欧美时尚民宅的主流地产价值很高就是地中海风格,这是一个总图,这个地产价值很高,我们让地中海风格充分体现了,我们就总结了一下:阳光、水、鲜艳的色彩、立体绿化、灵动的曲线,一些绿色和人文的气质,还有铺装和装饰,这些质朴的质感都是地中海的体现。因为开发商是从南方来的,就对树很感兴趣,觉得这个大草坪不太需要,就改成第二轮方案是这样的。


这里我说一下这个项目主要要解决的几个问题:第一它的容积率非常高,又作为Townhouse这么大的别墅住进去,容积率这么高住进去舒服吗?怎么通过环境的处理手段,让业主感觉不到容积率高,感觉空间舒服,这是我们最主要要达到的目的。另外我们把“南派园林”的种植手法引到北方来,“南派园林”的种植手法和北方的区别:“南派园林”的树种比北京多得多了,非常丰富;另外它种植的密度比北京高,北方主张大手笔,一片草坪、色带这些,就是树林草地,但是南方种的一个是树种多,另外所有的空间都塞满了,上上下下、边边缘缘都是植物,这跟它的生长条件有关系,因为它空气湿度高,对植物的生长条件很好,所以有些东西在比较恶劣的条件里都能长,但是北京就有点困难。


我们把他们“南派园林”的种植手法引到北京,在这里我们坚持了一点,就是适地适树的原则。因为北京前一段有一个楼盘也很轰动,叫星河湾,是广州来的开发商,但是他所宣扬的就是他从世界各地收罗树,有一棵花了两百万,从智利移栽了一棵树,我们觉得这个不可取,北京园林界对这个反映很大,虽然你造成一时的轰动,但是在能源的投入上、维护的成本上都非常高,因为它违背了一个很重要的科学规律,就是适地适树,就是一种纯粹的商业炒作,这种引进的种树在养护上是非常困难的,每年冬天都要给它围得很厚很严,还要给它加热,所以我们没有扩大宣传。


就说日本,人家也没有用这种东西来绿化它的六本木新城,因为六本木新城是世界级的新城了,是最高级的地产、最高级的商业都在那里,没有见到一棵从国外拿来的那么招摇的树,都是适合东京本地的树种,把适地适树发挥得很好。进到日本以后我们感觉樱花很多,因为樱花是最适合的,山坡上道路旁到处都是樱花,我们就没有必要,我们国家也没有这么大的财力,非得做这种宣传,我们感觉不合适,那么在“龙湖”我们坚持了一个适时适地的原则,虽然我们用南方的种植手法,但是我们用的都是适合本地生长的树种。


我们怎么解决空间的容积率高的特点呢?在欧洲富有的庄园,它的大门都是在绿地之后的,这个大门确实是美国设计的,把它掩映在绿地后面,就是说一个豪宅,它的大门在很多的绿地以后,不是直接露在外面,进去以后,两边的布局他们的设计部工程师就请我们到现场看了,就两边的宽22米,楼三层高再加上地形十几米,所以我们站在这儿,当时设计部的工程师就比较发愁了,两边的楼看起来的角度,抬起来45度以上,所以感觉非常的局促,而且有很大的压力感,当时开发商很发愁,就是这个空间这么窄,将来怎么卖呢?因为我觉得景观设计师和建筑最大的区别就是空间处理比较好,我们就安慰开发商说等树种起来以后,就不是这样的感觉了。


道路大是偏向的,它的会所比较矮,它稍微偏向这边,两边我们各种了一排行道树,我们在楼盘的前面做了微微的地形起来,这个地形还不是说一下就上去,而是有起有伏,大家去的地方已经很多了。杭州的环境比北京好在哪儿呢?你站在西湖的旁边你看山是重重叠叠的,一层一层感觉非常好,你上北京颐和园的万寿山,其实颐和园本身的条件是很差的,但是颐和园做得很成功,就是解决了这个问题,它后面的地形是稍微有一些起伏的,我们也希望它有这种层层叠叠的感觉。


另外,绿化上面是乔木,下面是灌木,再下面是花卉,复层种植很关键。前面露出了一片草坪,首先看到的是前面开花的前半部,再看乔灌木的花,自然而然拉伸了空间的感觉,感觉不到空间两边很压抑,是因为视线的角度已经被改变了。


施工时,施工队可能对我们的设计不太了解,实际上我们行道树是左右两排,他们感觉还有一排,这排树跟行道树是没有关系的,结果他们在这给我加了一排树,当时就没理解我为什么留这个草坪,但这个稍微有点遗憾。设计师有一些意见想法是希望甲方的工程队跟我们要充分交流的,比如把树种在前面,往后退绝对是两个空间的感觉,这个希望大家能够细致理解一下。


还有一个就是我们适当地打开了视线,比如在这里是一个楼间的绿化带,没有植物,我们在这里就打开了一些视线,没有让它密密麻麻地又像一堵墙一样堵在那里,而且打开的地方恰恰能够透视很远,所以这种手法我们从这里延伸到后面,都是这样,所以本来很窄的面积和楼房的高度比例不太合适,但是通过绿化,我们把它解决了。现在这里加了一个水景,我们后面做设计的时候,从这里望出去,我们在水和绿化中间后面做了一个小小的休息空间,有点小雕塑、有点花卉,你站在这儿,隐隐约约可以看到这个小空间,这个空间的比例我们控制得比较小,大家看过去,越远的东西越小。所以我们没有做一个很大的雕塑搁在那儿,就是为了让你感觉隐隐约约那边好像很远,有一组什么东西似的。但是实际上距离并不远,这就是空间尺度给你造成的视觉上的错觉。


后来我们把旁边这个地方充分利用,建筑让它隐藏在绿色植物中间,就像是从树林中间长出建筑一样,但这种紧张的感觉,就是绿化的感觉,有时候需要感觉要放松一下,所以我们就把建筑空间做了一个草地,还有会所的后花园也做了一个树林草地,就是这块需要有一些比较舒展的空间,在居住区里面,虽然种得满很必要,但是有些地方还是需要放松的。


庭院其实只有700平米,很小。美国公司做的一个设计这里面有一个很大的硬伤,就是整个楼盘的地下水位非常高,所以有一些抗浮的设施,所以这有一道三米高的抗浮的墙,从会所的中庭看出去,这是一道三米高的墙,当时美国公司就没有拿出很好的设计,就只在这画了一个游泳池,但是怎么感觉你从会所的各个方面看到这有人游泳,这感觉不是特别好,也不太适合中国人的习惯,而且也不能说利用率很高,还得花很大的价钱去维护,所以我们就想我们要做一个精致的台地园,一个精致的、小的台地园,把三米的落差消化在台地园里面。这个就是我们当时设计的方案,就是从会所看出去,从两旁边上去,变成两层,前面对着它的是将近三米高的叠水和池子,这个上面种的是植物,两旁边都是一些欧式的栏杆,当时让你感觉加了一些装饰,看出来是一个很漂亮的叠水幕墙。当然这边有两层绿化,这是一层绿化,上面又是一层绿化,还有一些雕塑很精致的栏杆。然后把三米的差整个地消化在这个处理上了,变成一个台地。


上面就是一个内庭院。这是前面的水池,中间有一个小水池,这个水池里面有种的植物,旁边是非常精致的卵石镶嵌,卵石镶嵌造价非常贵了,香港的工过来做的,每天也就铺一平米,但是很精致的铺装、很精致的种植,显得楼盘非常的豪华,所以建成以后,反映非常好。大家可以看看旁边的水池,旁边就是这种卵石的镶嵌。旁边都是很精致的种植。那么,在后面这有一组花架和后面小区内的道路以及后花园有一些联系,所以这个做起来,我们感觉比较成功,把最大的伤变成很精致的花园,这是设计上很成功的一笔,而且是美国设计公司没有解决的问题。所以我想来想去我们不要老迷信国外,把好几百万都给人家了,但是最后解决问题还是要靠我们自己。总的来说,建成以后还是很成功的。

“龙湖”系列项目



前后两排楼只有八米,你中间要是什么都没有,从这个楼看那个楼,很方便。这么近,整个长是90米,就这么近的距离,让你感觉这么局促的空间,环境设计应该怎么处理呢?我们就想了好久,首先就是这条路尽量让它能弯曲,当然它还受很多条件限制,因为这个上面的绿土是堆起来的,没有多少厚度,我们尽量不要让人站在路口就一眼望到底,就特别没意思了。所以我们尽量做了曲线处理,另外在它的端头做了一个小的休息空间。


那么,在这里面曲线的处理就是要把植物做得尽量丰富,但是这里有一个承重条件限制,另外我们在这里不可能种特别大的树,这个楼盘移栽了很多的大树,但是这里面承重不允许,另外你种很大的树和它的距离也不配了,所以我们选择的是树型很丰满的小乔树,而且基本种在下面柱顶上,这样就解决了承重问题。


另外种植层次多了,从乔木到大灌木、到小灌木,到树根花卉,最后给它留了一些时令花卉的摆设,植物配设非常丰富。


地中海风格是通过植物的色彩来反映的,铺地都用比较暖色的,和小的带有文化风景的设施,这个让人感觉进去以后非常的亲切。另外栏杆、楼门的设计都选得很好,每个楼门都做了比较精致的设计。这是每个入口,中间有一些坐凳,上面摆的花,后面是什么背景,都做的比较详细的设计。另外进了门以后,是它的下沉花园,做了很多的垂直绿化。


这是我们说的第三方面,就是楼间的绿化处理,让人感觉一个是解决了楼间的局促感,另外感觉绿化非常丰富,还有感觉很亲切,回去以后真是像到了家以后,无论从色彩到种植都非常的亲切。

种植设计:
我们用的是南方的种植手法,但是树种选的是适地适树,我们通过地形的处理,还有主要的乔木、灌木、树根花卉,把这一块绿地做了一个稳定的设计,是形成了一个很稳定的植物群落,这种稳定的设计是基础,只要每年你养护得好,它是越长越好。同时我们留出了一些空间,它在这些楼间的边缘地带留出一些地带,让他做一些时令花卉的摆放,这个就是我们在固定设计之外给他留了一些空间,他就可以在每个季度把一些很漂亮的时令花卉摆出来,就像脸上擦粉一样,夏天有海棠等等当时开的花,都在不停地轮换,所以这个小区什么时候进去都是色彩鲜艳、绿化很好,这就充分地体现了地中海风格的一个方面。充足的阳光、鲜艳的色彩是地中海风格的一个特点。


地中海风格还有一个特点,就是他们进了很多很大的树,他们真是下工夫了,但是我们希望是这样,最适合种的树不一定非得是四、五十公分的,我们觉得在你的视线焦点上25公分的就可以了,大量的树在12公分栽的时候成活率最高,不要追求把一些老树移栽了。多说两句,如果栽了以后不成活,我们也非常心疼,容易造成其他地区的环境破坏。我有一个同学他就到山东去发现一个问题,这个地区很贫瘠,山上长棵树很不容易了,好不容易长出来的大树,可能都长出上百年了,但是这些农民为了追求利益,就把树挖下来,放在道路旁边卖,所以这样的移栽对于大环境的破坏真的没好处。日本这么小的面积,有两亿人口,它的绿化面积占全日本面积的60%以上,就是因为日本从来不砍自己种植的树,用的都是其他国家的树。我们国家就是因为不注意环保,现在水源缺乏、还经常出现沙尘暴。西北地区的资源一定要珍惜,这是我们赖以生存的资源,还是农业发展的基础条件。



水景的处理:

因为水在欧洲是随处可见。北京要求在居住区里面的水不能太深,有一个安全的问题,我们把这一片做成一片湖水,因为它是会所,会所里有一个咖啡厅,而且这个楼盘是人车分流的,所以我们进去以后,让人走到边上去。我们的这块地方是这样的,这边是车行道,然后是人行道,然后就是绿离了。我们在绿离的后面加了一个1.2—1.5米的景墙,立面的颜色非常自然,因为欧洲的建筑景观风格非常注重质感。这是一条循环的水,很自然地从墙上流下来,在内部就形成了一个很安静的空间,里面又种了一排树,就形成了一个舒适的小空间。除了人走以外还是为会所从里向外看服务的,愿意的话,可以把咖啡桌摆在绿地上,所以这是比较舒适的放松的空间,是和这个小水流是结合的,这个水流一直流到会所的前面,而且当时大家可以看,拿石头镶嵌起来的,和欧洲地中海风格是很一致的,这里面我们还做了一些水生植物。


另外就是装修了,装修的花纹做得让它体现出欧洲的地中海风格,这个花纹就非常重要,在入口处,就是会所入口的地方,我们做了一些装饰的处理,这是我们会所的,这是比较典型的欧式风格,我们本来是想用软石镶嵌的,后来他们觉得代价很高,就拿这种石材做的拼装。

我们在石材上多用的是烧结砖和石板,质感比较丰厚,主要道路都是用花岗岩的小亮石拼装的,这也是请香港的施工过来做的。所以一个项目的成功与否,与它的施工质量关系是非常密切的。还有养护管理,有些树要是死了的话,效果就不好了,有些树可能没活到现在,毕竟移栽太多了——施工是南方的施工队伍,不太了解北方的施工情况,所以很可能跟养护管理有关系的。对于这个成败与否,与施工、养护都密切相关,我们针对的是活的植物,不单是景观设计,还有跟施工后期的养护有关。


北京园林系统

滟澜山样板区环境景观设计方案说明



一、环境设计特点:


1、项目定位:本项目定位为地中海风格住宅,这种风格住宅已成为当前欧美时尚名宅的主流,地产价值高。在环境设计中要让建筑风格在景观中充分体现出来,不与其他项目雷同,不冲淡地中海风格的特点才能体现时尚豪宅的品位,提升整个项目的环境价值。


2、本项目容积率很高,通过环境设计使室外空间的组织能够达到最大限度的减少业主对高容积率的感觉。我们通过以下两方面来达到这个目的。


1)最大限度的提高绿量,使别墅隐藏在密林之中。


2)处理好人与环境的尺度关系。通过地形处理和种植设计使原本不够宽阔的空间增加宽度和深度的视觉效果。



二、种植设计:
1、强调入口气势的景观设计:
要让入口有豪宅的气派和档次,种植了超大的雪松、笔柏(代替地中海风格的丝柏)油松(代替地中海独有的松树),用大树及厚厚的背景种植突出与其他楼盘不同的风格。大门退在绿地后面,隐藏在深深绿地里面,有欧洲庄园的沉稳感觉,满足业主对高档住宅的心理需求。



2增加景观深度的种植设计。
从入口经过林荫大道到中央绿地是一条景观带。进入大门首先是一排排绿树成荫的整齐行道树,向北望去是一片由地形、树林围合起来的一片水景,带有美丽田野风光的韵味。水体的北面又是一片密林,树荫浓密的林荫道与东侧阳光明媚的大草坡形成了明显光影对比。在水溪的北端,密林的背景前设计了一块由雕塑、水景、花卉和铺装组成的休闲小空间,在设计时掌握了合适的空间尺度,除了满足功能上的需求外,还起到了增加空间深远程度的视觉效果。



3、增加景观厚度的种植设计
大门内西侧的别墅与道路之间仅有约22米的距离,别墅本身高10m。为了不让人感到空间局促,我们重点解决绿化景观的厚度问题,让别墅融在浓浓的绿荫中。种植设计时不是单纯采用复层种植的手法,利用微地形的变化,植物景观形成高高低低、层层叠叠的、视觉效果,增加了绿化景观的层次变化。在个别地方打开了视线,天际线有起伏,平面上有层次。这种种植手法一直延伸到中央绿地、水体的两侧,使本不太宽的绿化带从视觉上感觉宽了许多,两旁的房屋则退在层层绿荫的后面。


4、地中海风格在楼间绿化中的体现
除了在集中绿地上运用一定数量的笔柏、松树来体现地中海风格外,阳光及色彩也是地中海风格在人们脑海中唤起的鲜明形象。由于环境和种植条件的限制,我们在楼间绿地利用有限的条件种植了形态丰满的孤植树。在其他地方大量设计了色彩鲜艳的宿根型花卉和修剪整齐的绿篱;在别墅间和内庭院的墙面上、木栏上处处可见藤本植物从栏架、阶梯、平台上悬垂下来,摇曳生姿。楼间小环境的设计多采用灵动的曲线来布置道路和绿化,使小环境丰富而富于变化。
在小环境中注重细节的处理,利用铺装的变化、住宅门上的设计、小品及装饰品的布置,增加了艺术与人文气质。


三、会所中心庭院的设计:
会所内庭院仅有700多平米,由于建筑抗浮设计,内庭院又分成高差3米的上下两层。上层像一堵墙一样立在四季厅的内庭院外,为了打破出门看墙的感觉,又要使这个面积本来不大的空间形成一个整体的小园林,我们利用这个高差设计了一个精致的小台地园,将这个3米的高差尽量消化在台地园中。从四季厅望出去,是精致的壁雕水池、栏杆、种植分成高低错落的两层,从两侧上去最上面是欧式风情的内庭院,铺装和种植非常精致,通过这种细节处理,达到会所景观高档定位,同时还设有廊架与外部环境相连。


会所后庭院是舒展的地形,静静的疏林草地,一派安谧祥和的居住环境。



四、水景设计:
水景是地中海庭院中常见的特征,清澈的小池塘、小喷泉、小瀑布随处可见,由于北京水源紧张,除了中央的小片水域,我们只在入口的东侧做了一些水景。


绿色林荫道的东侧,行道树下种植了绿篱,绿篱后面做了1.21.5m高的景墙,把东侧绿化带分成了里外两层,外层为人行道、绿篱、行道树;内层是绿篱后面景墙,景墙上有小的跌水流入墙下的小水池中,水池中种有湿生植物。这样在林荫大道东侧有一条静静的绿化带,林荫树下潺潺的流水,水池中的湿生植物组成了一条靠着会所的很安静放松的小环境。

来源:dichan360

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