出租房屋向承租方收取电费如何开具发票

我公司不是物业公司，出租部分房屋。电业局只对我公司结算电费，我公司再向承租方收取电费。我公司收取的这部分电费，应该开什么发票？缴纳营业税还是增值税？有何依据？
　　
　　答：《增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
　　
　　参照《福建省国家税务局关于企业出租房屋中提供水电行为征收增值税问题的批复》（闽国税函〔2007〕232号）规定，企业在将一部分闲置房屋出租给其他企业进行生产经营的过程中，出租方向承租方提供水、电等，并按实际使用量与承租方结算价款的行为，应视为转售货物，应按规定征收增值税。在开具专用发票的问题上，双方可按以下方式处理：
　　
　　一、当出租方与承租方均为增值税一般纳税人的，可由出租方按承租方水、电的实际使用量结算的价款开具增值税专用发票。承租方可据此计算抵扣进项税额。
　　
　　二、当出租方为小规模纳税人，承租方为增值税一般纳税人的，可由出租方向主管税务机关申请，按承租方水、电的实际使用量结算的价款，由税务机关按规定的征收率代开增值税专用发票。承租方可据此计算抵扣进项税额。
　　
　　根据上述规定，你公司属于转售水电行为，应按规定征收增值税并开具增值税发票。

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