[导读]众所周知,最近三个月来,在深圳、上海、苏州、南京、合肥等热点城市,屡屡出现挑战购房者心理极限的地王,引发一些地方房价恐慌性上涨。
地王频出!
众所周知,最近三个月来,在深圳、上海、苏州、南京、合肥等热点城市,屡屡出现挑战购房者心理极限的地王,引发一些地方房价恐慌性上涨。
如此居高不下的房价,买不起房,能不能买房,成为了大家永恒的话题。
为什么要买房?
由于中国土地是管制的,土地的用途被严格限制,如农村的宅基地不能流转,工业用地不能变更为住宅用地。这样一来,住宅用地就相对稀缺。在土地相对稀缺、城市人口流入不断增加的背景下,土地价格就会不断上涨,从而推动了房价上涨。
其次是在货币超发的情况下,居民从“储蓄养老”这一理念,变为“买房养老”,住房成为中国家庭资产配置的主要品种,这也推动了房价不断上涨。
一二线城市房价之所以还能够出现可观的涨幅,与人口的大城市化和资金流向大城市有关。2010年之前,房价上涨主要表现为以人口大规模迁徙为特征的人口现象,2010年之后,中国的房价上涨主要表现为货币现象,即居民储蓄形式的变化,大城市房产作为一种储蓄投资手段,在货币泛滥的情况下,不仅更多的居民储蓄流向大城市,而且金融资产和房地产的配置比例也进一步提高。这就是北上广深一线城市为什么持续上涨的原因。
炒房似乎变成保护资产的唯一工具了。
买房,要关注这19个城市!
日前,国家发改委公布了修订之后的《中长期铁路网规划》,这个规划将改变一大批城市的命运,当然也将影响到它们的房价。
根据规划,到 2020 年,中国铁路网规模将达到 15 万公里,其中高速铁路 3 万公里,覆盖 80%以上的大城市;到 2025 年,铁路网规模达到 17.5 万公里左右,其中高速铁路 3.8 万公里左右。最终,中国的高速铁路网将基本上连接省会城市、以及其他50万人以上的城市;普通铁路网将连接所有的20万人以上城市。
应该说,这是一个令人激动的规划。当然,国家此次拿出一个庞大的铁路建设规划,一个重要的原因就是:房地产已经遭遇了拐点,很难继续成为中国经济的龙头。
接下来,要靠“大基建+PPP”模式,而公路、铁路、机场、地下管廊、地铁等,是大基建的主要内容。
至于港口的大建设,似乎已不被提起,原因很简单:工厂外迁,中国作为世界工厂地位下降;基建总量下降,铁矿石等原材料进口也已经见顶。所以,港口在中国即将成为夕阳产业。
铁路一度也被人认为是夕阳产业,美国就一直在拆除普通铁路。但中国国情不同,更何况中国创造出了高铁这个世界级的新的朝阳产业。高铁正在改变世界,同样在改变城市。中国目前规划了“八横八纵”高铁网络,并由此确定了19个城市为综合铁路枢纽,它们是:
1、北京
2、上海、广州、武汉、成都、沈阳、西安、郑州
3、天津、南京、深圳、合肥、贵阳、重庆、杭州、福州、南宁、昆明、乌鲁木齐
这19个城市的名单和顺序,是国家发改委确定的。
所以,上述19个城市显然是比较受中央政策关照的城市,当然会成为购房置业的首选城市。
交通历来是城市崛起和衰落的原因。如今,“高速铁路+机场”的双枢纽组合,又将帮助一批城市崛起,推动一批城市衰落。
不管有没有钱都要学会合理理财,钱生钱才是硬道理!
文章来源:综合来源于网络
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