亲爱的朋友:
半价购车模式:
1、客户只需支付车款半价就可以到4s店提车
2、客户与XX公司签订贷款代还款协议
3、汽车全额贷款,由XX公司支付全额贷款,客户不需要再淘任何钱
4、玩的就是现金流,假如20万车,客户一次性支付10万给XX公司,并签订贷还款协议
5、XX公司全额贷款,每个月大概还5000-6000左右,一年溢出的成本达到30%~50%之间
6、XX公司会用这10万去撬动更大的资金杠杆!
7、风险:
1)贷还款协议,签的是客户名字,如果XX公司还不了,银行还是会找客户;
2)前期需要盘大资金做支撑!一旦客户断了,资金流就断了!双方风险都很大!
8、总结:
1)客户只需半价购车,一次性支付。
2)XX公司可以短期快速获得大量资金。
3)XX公司一旦资金链断裂,风险就出现了。
接下来,我们来看看零首付购房模式是什么样的:
1、零首付并不是没有首付,而是起初由其他方代垫首付,大部分是开发商自己先行垫付
2、后期比如半年或一年,购房者补齐这个首付款,降低了购房者的资金压力,有更长的资金筹备期
3、因此开发商可以很快在房产销售不景气的情况下,把房子快速卖出去
4、而客户,因为前期没有了首付资金压力,就很快做出购买决定!
5、购房合同签订后,开发商或者中介虚拟开一张首付收款单,然后其余的向银行提交贷款申请,只是贷款多了,月供就多。
给你举个例子,比如看中一套房子70万,开发商作价100万,开一张30万的收据,然后其他的70万从银行贷款,这就是0首付。你没有花一分钱,70万全部都是银行贷款。
那么,接下来,还有另外一种玩法:
1、由第三方帮助客户垫付首付款,房产依然可以拿到全额款
2、客户需要在期限内,还清首付款即可,并支付一定比例的费用
3、这就解决了,客户短期内无法拥有首付资金的问题,从而实现三方共赢
再看看,盈利模式在哪里,比如100万的房子:
第1费用
贷款100万利息2个月,比如3分息那么就要六万,光这步就占了房款的百分之六,中介费用,过户费这些都不算在里面因为你在哪里购买这个费用都需要花费。
第2个费用
给你验资,验资以后给你买,买完以后给你贷款!,第2笔要赚你的是抵押贷款,比如100万抵押贷款2个点那么就去了总房款的百分之2
第3笔费用
在帮你做不需要的抵押经营贷款!比如50万在收取你百分之5,那么就是2.5万, 上面就是中介帮你操作所需要的三笔费用!如果在给你操作信用卡!
第4笔费用
比如办30万5个点1.5万!又去了房款的百分之1.5!全部算下来,这套房子成本去了百分之12,也就是说100万的房子!中介可以赚12万!
再来看个,零首付购车模式:
依然是由第三方支付,跟零首付购房模式一样,这里就不做过多阐述,我们来看看他的盈利模式是什么样的。
零首付购车的盈利模式:
首先大家操作零首付购车,操作50万以上的车!50万以下意义不大!
操作50万以上的车,零首付购车成本也一样是百分之10,比如100万的车成本百分之10, 40万的车成本需要4万
个人买车50万以下的车建议直接首付百分之20就可以了,比如奥迪40万的车,首付百分之20,也就是8万多加上乱七八糟的税,上牌,总共15万左右可以拿下
如果是100万的车呢?首先是《低配高开》 70万的车开100万的票,可以贷款80万, 代开费用100万 3万手续费。
贷款80万收5个点,就是4万,如果在给客户操作50万的信用卡收5个点及2.5万,这样下来成本是百分之10 。
100万的车可以赚10万,80万的车可以赚8万! 大致就这样只要在当地操作出相关路子就可以接单了!一年接2单就够了!! 大家可以在当地咨询先!!当地豪车市场里面有担保公司,可以先了解了解!!
总结:
零首付和低首付购房的做法,严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款,也将给购房人带来前所未有的还款压力。
“不论还款时间拉得多长,终归是要还的,而且时间成本不低,还容易因此影响到个人的信用。套取贷款来买房付首付,与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背,而且手续费和利息偏高,会带来沉重负担。
换言之,零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知,信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高,并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付,则借款人面临的利息将更高。
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