乐居讯 (王芊 发自重庆) “往下走100米，直走300米再右转，然后一直沿着梯坎往上爬，看到马路再直走大概200米，就到双钢路了。”在重庆生活了十几年，走到老渝中区，依然分不清楚东西南北。彼时彼刻，重庆，这座魔幻3D立体城市，让手机导航失去反应。在一位老阿姨上下左右的指引下，一路拾级而上。
从临华路到巴教村再到双钢路，自然不经修饰的市区老路，两边都是几十年的老房子，门口坐着在黄桷树下歇凉的居民，很有重庆老城的市井味。我向那位老阿姨打听：“嬢嬢，这里离巴蜀小学这么近，娃儿可以读巴蜀小学么？”老阿姨一听，连连摆头皱起眉头说：“不得行，读不到！”紧邻巴蜀小学后门的临华路，这一片有十几来栋九十年代的老房子，然而并没有划入到巴蜀小学的就读范围。
巴蜀小学
真学区房：一房难求 建面单价超过2万元/平方米
巴蜀小学，重庆名校，全国名列前茅的教育基地，是很多重庆人挤破头也想进的最牛小学之一。每年不少学生家长在巴教村、双钢路、张家花园206号、巴蜀路附近眼巴巴求购一套房子，因为这里是巴蜀小学划片范围。
青砖墙上、电线杆上，以及房屋过道中随处可见求购学区房的广告——“求购附近住房一套，可读巴蜀小学，大小不限，全款支付”、“有意购房，要求可读巴蜀小学，请联系！”的字样随处可见。
然而，一房难求。
巴蜀小学位于渝中区闹市中的一片宁 静之地，周边几乎清一色的九十年代老建筑，部分房子隶属钢铁设计院单位楼。虽然学生家长对板楼结构、无电梯、老旧装修没有丝毫挑剔，他们梦寐以求的是入学资格。但这里每年出售的房屋寥寥无几。
一位专门负责巴蜀小学的中介机构经纪人说，“一个月最多2、3套房源，基本上都是刚挂出来就秒售。”这位经纪人说：“客户连房子都没看，只要听说可以读巴蜀，就付了全款。”
经纪人展示了最新两套房源的价格：钢铁设计院家属楼，1995年建筑，建面60平方米，82万；巴蜀剑桥，2006年建筑，电梯房，建面54平方米，130万。后者是这一片唯 一的电梯房，也是建筑年代最新的，建面单价高达24000元/平方米。
“老房子面积都偏小，总价不高，但必须全款。”经纪人补充道。
而对于为什么出售房源稀缺，一位住在双钢路的业主耿直的回答：“不舍得卖，我们在这里住了几十年。再说，房价还要涨的嘛，而且说不准哪天会拆迁。”
巴教村、双钢路一带随处可见的求房广告
学生家长：高价买旧房子 不敢输在起跑线
不独巴蜀小学，在走访调查中乐居发现，渝中区的几所知名小学，如人和街小学、人民小学附近学区房，价格都相当坚挺，而且同样存在可售房源非常少。
乐居辗转采访到一位才在人和街小学附近购得一所学区房的程女士，她是从万州上来的，买这套房子完全是为了女儿能读上人和街小学。建面100平方米，总价135万，一个接近25年的老房子，居住条件各方面都比较差。
“耗尽了家庭全部存款，心想着等到女儿毕业了，不在这里读书，我还可以把房子卖出去，应该能升 值到两百万吧。”程女士讲到。
在问到为什么不去两江新区买带教育指标的新盘时，程女士认为人和街小学本部师资力量、教学环境、升学率等各方面更让人放心。而新盘所配套的名校分部，程女士直言不讳的说：“分部怎么可能有本部好嘛！”
巴教村老居民楼，可入读巴蜀小学
像程女士这样花重金为孩子上名校的家长不在少数。据重庆链家工作人员介绍，学区房市场一直处于严重供不应求的态势，学区房一般比同地段非学区房每平方米贵好几千甚至一万。
链家工作人员列举沙坪坝区的几个学区房，如可就读南开小学的南开蓓蕾城，建面38平方米，总价53万元，单价13948元/平方米；可就读沙坪坝小学的金象左右，建面77平方米，总价140万，单价18105元/平方米。
重庆主城部分名小学周边二手房挂牌价(来源：链家报价)
风险提示：区分学位房和学区房 不要轻信楼盘宣传
时至6月，重庆主城各区陆续公布了各学校划片范围，开展幼升小择校报名登记工作，学区房热度也达到了一年的峰值。个别知名小学对应片区的改变，能迅速带动新纳入划片地区的二手房价格上涨。
乐居提醒，在购买学区房时学生家长一定要注意：有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但这并非意味着孩子就能进入该学校就读。按照重庆市教委规定，重庆义务教育阶段普通中小学招生，按照就近划片入学政策+“三对口”。每个学校的招生范围每年都会公布一次，招生范围以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一街之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。
此外，在户籍地适龄儿童入读学位紧张的学校，除满足“三对口”条件外，还须满足“六年一户”，即：招生地段内同一套住房6年中只能提供一户家庭子女入学，购房前需提前了解。
而常常让人混淆的“学位房”和“学区房”， 学生家长更应区分开来。学位房，是开发商和某学校签有协议，购房者买了房子，就能够拥有入学的资格，不考试也不需要交择校费；学区房，是开发商的项目所在地属于某个学校的学区，业主子女可按照“就近入学”的原则进入该所学校就读。
部分开发商为了吸引希望入读名校的购房者，会打着学区房的口号卖房，建议学生家长一定不要轻信楼盘宣传，需看清楚有无合同备注，并且一定要询问学校如何分配学位后再作决定。
联系客服
