上周（7.23-7.29，2018年第30周），重庆商品房市场供应101.81万方，环比上月（80万方）增加27%，供应大幅增加，开发商积极放量。成交方面，本周成交73.18万方，环比上涨13%，成交均价（按建面计）环比下降9%至10695元/㎡；住宅方面，上周销售套数4634套，面积53.23万㎡；商业方面，销售套数677套，面积4.85万㎡；办公方面，销售套数538套，面积4.85万㎡。上周，住宅、办公及车库成交量回升。
上周，在主城各区供应市场，主要以两江新区、巴南区和北碚区积极放量为主。两江新区依然占据榜首，供应23.28万方，巴南区、北碚区分别供应16.06万方和15.67万方；在实际网签方面，北区及西区则支撑起上周成交量。而沙坪坝区在成交面积和成交套数上均以遥遥领先的优势位列榜首，成交量1337套，北碚区、两江新区分别以817套和557套排在热销榜第2、3名。上周以887套站上榜首的巴南区本周仅售出330套，排名第6。虽然渝中在成交面积上以145套垫底，但依靠重庆天地前期集中备案，均价以19197元/㎡领跑主城。
（来源：重庆锐理数据）
个盘来看，房产市场成交套数TOP10榜单中，位于西永板块的万达文化旅游城集中备案商品房9.13万方，单盘成交排名第一，成交套数为960套，带领沙区起飞，冲击榜首。万科观承以346套排在第二位，御龙天峰、绿地保税中心则分别以199套、190套紧随其后。
在成交的产品形态上，上周高层成交环比量价齐跌，成交均价11200元/㎡，依然是受到沙坪坝区刚需产品集中成交影响———沙区成交均价为8832元/㎡；别墅、洋房成交均价则量价齐升。
重庆网上房地产数据显示，根据统计，主城区上周5个工作日中共计推出52张预售许可证（未计入2张车库预售证、1张昱湖壹号的商铺预售证），物业形态包含别墅、洋房、大平层、高层。从住宅类产品区域分布来看，北区以27张新拿预售领先各区，两江新区以19张新预售证霸占榜首，北碚区5张，江北区2张，渝北区1张；南区以15张预售紧随其后，巴南区8张、南岸区7张；西区共获9张，沙坪坝获4张，九龙坡3张，大渡口2张。在新增预售面积上，两江新区以194612.27㎡占据榜首，北碚区、巴南区均以超过14500㎡的面积位列二、三位。
值得一提的是，巴滨路上的网红千江凌云于27日获得预售证，但数据显示的34套可售住宅均显示售出和已预定。位于巴南界石的南城山水二期高层项目以套内8848元/㎡，成为上周预售单价最低楼盘，远低于上周成交均价。
总的来看，在整个七月主城区商品房、商住房批准预售中共有37703套。其中商品房为22797套，两江新区占5874套，北碚区为3849套，巴南区为3367套，沙坪坝为3467套。
其中，七月份第一周，重庆一共是18个盘入市，共计1536套房源。第一周总成交量3504套；七月份第二周，重庆一共是17个盘入市，共计1533套房源，其中成交1271套，高层是打主力，共成交了779套。而第二周总的成交量为5961套。
七月份第三周，一共是40个盘入市，涨幅提升力度非常明显，一共供应3444套房源，当周实际销售4204套。其中渝北区和巴南区是供应2大主力，一共25个盘入市，而在渝北16个盘中有13个属于改善盘。
七月份第四周，新增的52个住宅预售项目为46个，两江新区就占了19个，成交4634套。值得注意的是，中央公园的中交中交中央公园在27日一次获得4张预售许可；九龙坡区的印江州149套高层产品新拿预售，渝北区的江山樾、龙湖舜山府、長滩原麓、融创金开融府等多个别墅产品均拿到预售证。
（上周新获得预售证统计见文末）
截至到2018年7月31日，今年土地供应总数达61宗，实际成交57宗。上周土地市场无土地供应，不过在本周五会有一宗土地供应，地块位于沙坪坝西永组团，土地面积92.17亩，可建体量11.95万方，容积率仅有1.95，起始楼面价为5592元/㎡。
2018年上半年多家开发商拿地进驻西永，西永供地不断，最近的一次就是在上月末，华润豪掷12亿在西永拿地，这是继3月份华润联合绿城在西永拿地后的再次布局。
上周，万达文化旅游城的集中放量也让西永成为当周网签成交量及面积第一名。值得一提的是，在2017年底，万达就以8.5亿在西永万达城旁再次拿下两块地，作为万达城的后续用地。
此外，今年龙湖也在西永推出现房项目，满足了不少希望马上入住新房购房者的心愿。开发商们对西永的看好和实际行动再一次将该板块推上重庆炙手可热的置业板块。
在重庆南北市场争夺战中，龙湖、金科、恒大、万达、首创、华润、绿城、中建等开发商的构筑起西部新城的城墙加速西区实现价值转变，支撑起重庆主城“第三只脚”，慢慢形成城市发展三足鼎立的态势。
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