售楼处隐藏的秘密,揭穿售楼小姐的谎言

售楼处作为楼盘销售的窗口,关乎房地产商的素质、楼盘的品质,理所当然地被房地产商所重视。

而买家在售楼处也基本上能够了解该楼盘的情况,对于楼盘是否符合自己的心意,

也有了大体的把握。因而,售楼处便成了买卖双方的“阵地”。

学会在售楼处里看门道,是买家必修的一课,那么,购房者在售楼处应该看什么呢?

看沙盘

在每个项目的售楼现场基本上都会为项目制作一个沙盘,沙盘可看可不看吗?

不是,沙盘可以传达出丰富的信息,下面讲解如何看沙盘。

(1)购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。

不要一味地被模型上的美景和销售人员避重就轻的解释所迷惑。

(2)购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。一些房地产商为了吸引购房者的目光,

常常会有意调整模型的间距比例,用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透,

如果购房者不根据小区的占地、建筑面积和容积率等数据,结合模型比例来做一个预估,往往上当受骗。

(3)购房者要比较楼盘售价和模型反映出来的各种规划费用及建造成本,做到心中有数。

有些楼盘的模型做得非常漂亮,似乎应有尽有,但是购房者看到现房时,才发现现实完全不是那样。

看楼书

楼书一般包括以下几方面内容:

(1)外观图、小区整体布局图;

(2)地理位置图;

(3)楼宇简介;

(4)房屋平面图;

(5)房屋主体结构;

(6)出售价格及附加条件(如代办按揭);

(7)配套设施;

(8)物业管理。

购房者可以通过楼书有针对性地对房屋进行筛选。

第一步,通过看外观图、小区整体布局图,

第二步,通过看地理位置图,购房者可以了解楼宇的具体位置,同时也估计房屋的大概价格。

第三步,通过看房屋平面图,选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。

第四步,通过以上三个步骤的筛选后,购房者划定的范围已基本确定。

第五步,购房者千万不要被花花绿绿的楼书所蒙蔽,应详细询问小区的绿化率是多少。

看样板房

样板房往往是房地产商为了吸引买房者,不惜重金,精心打造出来的,其效果绝非一般性装修所能达到的。购房者千万要注意别让样板房晃了眼。

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来自:xiaobei2010  > 房地产降价
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