联商网消息：又是一夜风乍起，继韩石去了龙湖之后，2017年新年刚过，1月11日，多家媒体突然爆出天津大悦城总经理吴铮也将离职的消息。据联商网&搜铺网求证后确认，吴铮目前正在办理离职手续，其具体去向尚不明确。
掌舵四年：独创商业场景新体验
公开资料显示，天津大悦城总经理吴铮于2004年进入中粮总部，2010年正式接触房地产业务，2012年7月出任大悦城（天津）有限公司总经理。
在其主导下，天津大悦城成为中粮集团首个引入文化主题及创新业态的综合性体验式购物中心，打造了骑鹅公社、神兽寺、0618街、五号车库、良食局、疯抢节等给业内留下深刻印象的创新体验业态，在国内购物中心运营上颇有盛名。其中，骑鹅公社面积仅3500平方米，自2013年9月29日开业后每天到访人数达到一万人次以上，占到整个项目客流的五分之一，成了购物中心内单位坪效最高的地方。
数据显示，2012年天津大悦城在开业首年拿出了客流量830万人次、销售额7亿元的成绩；2013年几乎翻了一倍至销售额13.5亿元、客流量2000万人次；2014年日均客流登上5.5万高点，全年客流量1800万人次、销售额20亿元；到了2015年，天津大悦城销售额继续保持50%的增幅，年均客流量在2200万-2400万人次；2016年，天津大悦城日均客流已达6.5万人次，日均销售额近680万元。
另据大悦城地产披露的2016年前9个月未经审核营运数据显示，天津大悦城平均出租率达99％，平均租金单价同比增长8％。
离职原因：是薪水？还是发展局限？
由于天津大悦城运营不到三年，已实现盈利。一时间，天津大悦城负责人吴铮成为了大悦城地产的明星管理者，并被委任为商业产品线的负责人。甚至在2016年，当宁高宁和韩石相继离开时，吴铮还表示：“任何人的离开都不会影响大悦城”，如今却轮到了他自己…
为何这样的一个明星管理者却选择在这个时候离职呢？究其原因，有业内人士给出了两个猜想：
一是国企薪水不够高的问题。据了解，从薪资层面看，大悦城在商业地产行业里收入并不领先，尤其是在行业高端人才稀少，房企高薪挖角现象泛滥的当下，更欠竞争力；
二是发展局限问题。虽然目前大悦城在购物中心的业态创新方面一直被当做行业标杆，也计划在2020年之前完成二十个以上的大悦城布局规模。但这一扩张速度相较于万达每年动辄数十个的新增项目数量而言，大概只能用一个“慢”字来形容。如果想要大展身手，的确范围有限。
未来去向：有三个选择 但尚不明确
虽然目前，吴铮的未来去向尚不明确。但有业内人士分析称，不外乎三种：
一是有可能跟毛大庆一样直接创业；二是有可能被高薪挖走，执掌某家房企的商管公司；三是有可能跟韩石一样，转投商业地产之外的其他行业，如酒店办公。
其中第一种猜想被圈内人认为可能性最大。据自媒体商业地产头条在11号下午爆料——吴铮下一步是创业，和富力地产的公子张量一起主做街区。吴铮主要负责项目操盘，富力则负责LP。该爆料称，目前富力地产已有项目占地总面积接近6000亩，张量创办于2003年的建筑集团恒量集团，目前运作也非常稳定。但梳理其发展轨迹，不难发现，商业地产项目的开发运营一直以来并不是富力的擅长领域，所以富力极其需要相关的人才。而吴铮的从业和操盘经验也许正是张量想要的。
不过，该爆料并未得到吴铮本人以及富力官方确认。如果最终，吴铮联手富力公子张量操盘街区商业，将会打造出怎样的“标杆”，值得期待。
（来源：联商网&搜铺网 刘萍萍）
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