万科精装修“住宅设计宝典”(全面家居解决方案)

2015-05-18


二、精装修住宅设计原理

三、关于精装修住宅的产品的设计定位

四、精装修住宅的设计范围及设计方法

五、与住宅部品制造商共同完善产品设计

六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示

七、装修住宅的施工图深度标准

八、案例分析


二、精装修住宅设计原理(全面家居解决方案)

有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究,不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下,而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始,对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究,并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。


(一)、全面家居解决方案的八个系统(U8

公共空间系统\玄关系统\厅房空间系统\厨房空间系统

卫浴空间系统\住宅收纳空间系统\家政空间系统\家居智能化系统


1、公共共空间系统

从入户大堂到入户门,设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配,设计参照是高级酒店大堂,这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。


2、玄关系统

玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说,玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品,同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间,还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类,让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说,玄关是踏入家门的第一步,也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下,还需要通过色彩、用料、柜体的设计,营造一个美的开端。


3、厅房空间系统

厅房空间的设计既要注重品位,又要求舒适。在厅房设计中,需要着重考虑设灯光及光源的设计,要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上,要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思,要求细节领先于使用者的举止习惯,这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。


4、厨房空间系统

根据调研资料,一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为3.5个小时,其中45%用于清洗,35%用于烹饪,15%用于收纳,余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一,其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走,因手忙脚乱而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说,主妇们需要一个动线布局合理的厨房,不但满足洗、切、炒、存的合理流线,存贮物品方便,而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说,厨房需要整体化的设计。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节,让橱柜适合物品,而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆(甚至可以放下炒锅以便刷洗),满足洗刷中式烹调器具的需求。


5、卫浴空间系统

我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中,有40%用于洗浴,35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆,20%用于如厕,余下的5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离,高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说,浴室要有足够放置洗浴用品的物架,毛巾、衣物不会轻易被水打湿,科学地设置排水系统,不要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大的洗面台、足够的收纳空间。


6、住宅的收纳空间设计

收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化分类,衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜,放置存折、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。收纳空间可以化整为零,将收纳空间与家居装饰结合起来,在美化家居环境的同时,实现收纳功能。


7、家政空间区域

要解决传统装修队家务工作的忽视,使日常家政琐碎与生活起居空间分离,互不干扰。家政空间从实用功能上来讲,要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇(夫)的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化角度上讲,家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇,它给了家一个浓缩家庭温馨的空间。


8、家居智能化系统

当你进入户内,在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能,未来在产品和客户进一步细分的前提下,这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮,厨房煤气报警等智能安防系统。家居智能化,科技让人们生活的更轻松。


(二)、全面家居解决方案的四大特点

完善的居住功能。提升的功能设计标准、场景化的功能解决方案和全面人体功能学的具体应用,将为您带来科技、舒适、方便的生活。居住功能的解决不再是一点一滴的技术集合,而是系统性、全生命周期的整体实现。同时,为了您的居住健康和可持续发展的社会责任,我们坚持在房屋能耗、排放等各环节全面引入绿色设计概念,给您一个绿色之家


建筑室内一体化设计。从户型设计开始,我们已经在为您的生活考虑。颠覆传统的住宅设计模式,我们不立即从户型设计着手,而是先研究您的生活需求,空间、尺度、流线、家庭成员,研究您不同生命阶段和家庭构成下的生活状态,我们的专业就体现在户型本身对您不同需求的适应。这个家,也许就记载了您一生全部的精彩。所以,我们认为,生活不仅流于表面,也应在钢筋混凝土中开始坚持。


高质量的产品品质。秉承20年的住宅建造的经验与责任,我们为您挑选符合我们共同标准的产品与设备,并担当我们的承诺。我们的选择不是因为名气、价格、外形,而是他们的理念与我们相同,他们的品质够的起您对生活的期盼,对孩子的关爱,对老人的照顾,对爱人的牵挂。


完备的售后服务。一个新家,是一辈子的幸福。为您造家,我们将提供全新的服务解决方案,我们自信,万科会是您最放心的管家。您拿到钥匙,才是我们服务的开始,所有的需求,我们会用最专业的方式来为您解决。同时,我们的全面家居解决方案还将为您提供,只为万科客户尊享的售后服务。那绝对够的起您的期待。


(三)全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活

设计概念\功能实现\部品配置\材料品质\安全防护

健康环保\保养建议\工程质量\服务计划


全面家居解决方案的设计功能介绍

■产品房型优点解析


●各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。由外到内内、由动到静、由开放到私密,合理排序,创造良好好居住环境。

过渡区——分隔室内外,保持户内整洁及私密

服务区——后勤系统

活动区——交流休闲场所

缓冲区——书房,分隔活动与睡眠的过渡区域

睡眠区——保证安静、私密


●合理设计流线系统,按家庭成员日常行为方式,安排排各空间布局及开门方向。

流线指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、起居流线和客访流线,三条线不能交叉这是流线设计中的基本原则。


客访流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与起居流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。合理规划,减少客厅中的通道入口及门扇。多运用流线作为功能分区的分隔线,划分出主人的接待区和休息区。单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分


家务流线

家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。如,在厨房里操作,储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线,由储存、清洗、料理这三道程序进行规划;再如,家政空间,其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。


起居流线

起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布局恰当的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利;分离式的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要求;此外,房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局要适当,不能形成空间死角,让主人感觉无所适从且浪费空间。


满足保护家庭生活私密性的空间功能独立玄关设计,起着承上启下的作用,具有复合功能使用特点,是家务流线、起居流线、客访流线的起始;室内与室外分隔的介质空间诉求。


厨房紧接玄关及餐厅,方便日常生活,提放物品不用换鞋就可直接进入厨房;每日餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。合理的厨房家务流线,料理也可轻松从容;独立厨房布置,不与起居流线、访客流线打搅,油烟问题也可完美解决。


客餐厅一体设计,满足空间视觉感受,提升居家档次;南向竖厅结合宽景阳台,通风良好,室外风景尽收眼底。


作为流线的具体表现,走道成为各分区的分隔线,划分出主人的接待区和休息区。走道也充分的融入到各个空间,具有复合使用特性,在功能使用上和空间视觉感受上都发挥着作用。


卫生间实现两分离,并融入家政空间,使用功能齐全,可满足多人同时使用;于整个流线的中间区域,方便使用,为夜间起居提供了便利;入口设置隐蔽且可保证通风良好。


房间布局于整个流线的最里端,学习休息时可免于被打扰。

房型方正规整,实用功能齐全,可满足不同家庭结构的客户使用。


1、玄关

独立玄关设计,起着承上启下的作用,具有复合功能使用特点,是家务流线、起居流线、客访流线的起始;室内与室外分隔的介质空间,满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求。


■精细划分玄关空间(提供可收纳50-60双鞋的玄关收纳)

玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求,相同体积可多储藏约30%的鞋子,还可收纳其他家具用品,满足储物需求。对外观和展示的关心,又使它超越了简单的收纳功能,成为进入家门的第一道亮丽风景线。


■自由组合的收纳空间

可自由拆装的层板,根据收纳需要调整板间高度,也方便日常清理,小空间大创意。



●身高和收纳物,高度的关系

玄关柜体设计符合人体工程学,让您轻松收纳鞋物


■体贴的换鞋预留座位空间

●预留座位空间

在鞋柜旁预留有换鞋座位空间,方便家人特别是老人和小孩换鞋时使用。

●日后的收纳空间

鞋柜旁的预留空间,自己加一个储物柜就可变为收纳空间,可满足日后家庭结构改变人口增加时的储物需求。


■方便打理的玄关地面

考虑到玄关容易沾染污垢,采用易擦洗的地砖,方便日常清洁打理。采用暖色调,既有温馨感又与家具配色协调。

采用与室内木作相同材质、颜色的踢脚板,统一室内装饰风格,保护接地墙面不易沾污。密实基层、防潮性能表层,经久耐用又方便日常擦洗。


■布局便于使用的灯具开关

玄关顶灯位于入户门门边,出入使用方便。品牌顶灯,光色柔和,美观节能。


2、厨房

厨房紧接玄关及餐厅,方便日常生活,提放物品不用换鞋就可直接进入厨房;每日餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。合理的厨房家务流线,料理也可轻松从容;

独立厨房布置,不与起居流线、访客流线打搅,油烟问题也可完美解决。


■节省空间的U型橱柜

这里的厨房不大但是实用有效,U型橱柜充分利用了每一寸空间,且流线合理,操作方便。时尚现代的颜色,给人赏心悦目之感。


■合理方便的使用流线

由中意给您的家量身定做的最专业的橱柜及其配套产品,按--的顺序安排功能流线,减轻劳动负担,增添烹饪乐趣。

洗:临近冰箱,取出食物直接清洗。靠近窗边,光线充足。

切:面对窗户,满足精细操作的光线需求。

炒:切好的食物就在手边,可直接烹饪。



■符合人体工程学的柜体结构

橱柜是参照东方人特别是女性的身高及使用习惯来进行设计的,细节处都考虑周到。


■完备的储物空间

储藏功能强大,常用不常用的、锅碗瓢盆都有分别放置的区域。轻松解决厨房收纳。


■易于清理的面饰材料


■体贴实用的电器配置

●高档次厨房家电配送

根据中国人的多种烹调习惯,特别选用功率强大的抽油烟机、火力强劲的炉灶。不论是在在使用的便利还是环保、节能、安全、防护都有充分的考虑,外观时尚,清洁方便。

预先安装到位,解决了您自己采购安装的复杂程序。嵌入柜体尺度合适,且电源位置准确,电源线不外露,安全美观。

●电器预留空间,细致的设计考虑

厨房台面上设有多个电器电源位置,在家煲饭、煨汤都可同时进行,节约时间且轻松从容。布局实行避火防水的原则,使用安全。

有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的,在橱柜底柜预留有消毒柜的空间及电源,日后需加装消毒柜的,只需拿掉门板放置消毒柜即可。


■柔和的顶灯照明

厨房配置品牌灯具,光色温暖,能让人烹调时有好的心情,食品也呈现出良好质感,节能光源在光照的同时兼顾节能。

嵌入式灯具,灯具底面与吊顶表面齐平,不仅美观又易清洁。


3、客餐厅

客餐厅一体设计,满足空间视觉感受,提升居家档次;南向竖厅结合宽景阳台,通风良好,室外风景尽收眼底。


■紧凑舒适的客厅开间

根据国际无线电咨询委员会(CCIR)对最佳视距的定义:当观看距离为屏幕高度的三倍时,高清晰度电视系统显示效果应该等于或接近于一名正常视力者在观看原视景物或演示时的临场感觉。观看16946英寸液晶电视的最佳视距为1.8~3,客厅的开间完全满足客户在家观看大屏幕电视的需求。


■精细划分餐厅空间

●灵活组合就餐区

餐厅位置布局靠近厨房,布局合理,它可以同时缩短膳食供应和就座进餐的交通线路,同时也可避免菜汤、食物弄脏地板。餐厅和起居室之间可采用过道做分隔,灵活处理,恰到好处。

●收纳\展示空间

餐厅是人群聚集的场所,不仅全家人在这里共同进餐,而且宴请宾朋,交流小憩也是在此进行,桌椅的安排,色彩的配搭,格调的营造均影响家人对这个用餐空间的观感,轻松的布置与愉快的气氛。


■简洁的电视背景墙,实现功能和效果的集成

横向的视觉设计增加了空间的通透,两种材质的融合提升客厅的品位,设计合理解决视听的功能诉求。

背景墙木纹装饰板与黑镜互相映衬,打造宽敞无限、个性鲜明的客厅空间。

餐厅与客厅形式一致的背景墙,营造一体感的空间,打造豪华气派的氛围。


●功能齐全的电源布置

电视背景墙的电位布置除了考虑电器挂装的高度还考虑到使用的数量和种类,DVD、放大器、音响、机顶盒、电视,都有各自相应接口。减少电视柜上的电线器材,整洁安全。

考虑到您视听的功能诉求的设计


■简洁吊顶装饰

客厅和餐厅采用局部吊顶,结构简洁明了,且整体吊顶,凸显客厅豪华档次。吊顶藏有灯带,起到补足空间照度的功能。窗边吊顶暗藏窗帘位,整体美观。


■地面

大尺寸的抛光砖的平滑及铺贴,最大限度的减少因墙地砖缝与平整度给厨房打理带来的困扰。米黄的色调营造轻松、温馨的厨房气氛。

玄关地面使用瓷砖,易于清洁,简洁实用。与室内高差的设计,更方便尘污物的清扫。木制踢脚线独特弧形倒角凹槽设计,易打理。


■方便的开关、插座布位

·灯控分级节能

入口及床头处设双控开关,在家也能享受舒适的酒店生活。主灯和辅助光源的设计,让卧室更加温馨、安详。


·位置便操作

床头合理配置插座,同时在卧室设置网络接口和电视接口,方便在主卧室上网、看电视。


·插座

走道设5孔插座,方便使用吸尘器。


■大尺度观景阳台门窗

大尺度观景露台,给与家庭更多阳光与空气。同时增设给水点,解决家政功能的同时,满主人对园艺的爱好。

大落地推拉门,将室外景观容纳进室内

享受、访客、实用


4、主卧室

■房间功能可根据使用需求转换

房间设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用,各功能配备齐全、房型方正,满足日后家庭结构改变时转换房间使用方式。



■使用功能精细划分的主卧室空间,营造方便舒适的起居环境


■充满温馨感觉的卧室,突显柔和舒适的家庭气氛

不受流行趋势影响的简洁设计,具高品质、便利性、豪华感,设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用。


房间设计考虑:

*年轻夫妇,首次置业(第一次购房的人群)

*购房后,预计2年后生孩子

*书房也可变为父母房,方便夫妇的父母为照看孙子暂住一段时间。


■电器家具预留位

理容镜位置留白,为客户个性化需求做了铺垫

预留洗衣机位,满足家庭的晾晒要求。尺度的设计也满足了晾衣和观望功能.


■采光窗、观景通风

·落地飘窗

·大尺度观景露台

·书房具备良好的采光条件,选择朝南、东南向或西南向采光充足的方位。保证主人在阅读时对光线的需求.


■床头柜

由中意给您的家量身定做的最专业的柜品.


■空调位

预留空调位


5、卧室/书房

房间布局于整个流线的最里端,学习休息时可免于被打扰。

房型方正规整,实用功能齐全,可满足不同家庭结构的客户使用。


■空间功能齐全,满足多种家庭结构

■充满温馨感觉的卧室,突显柔和舒适的家庭气氛

卧室采用的衣柜收纳可存放大约60件夏装,优质的房门更是高品质生活的象征。

简洁线条分割的现代造型设计,尽显个性时尚的简约风采,提升主人的生活品味。


宽大的储衣空间使您储放的衣物显得井井有条。平开门结构,让柜子里的衣物一览无余,方便挑选。



■书房系统的功能:

1.书房的功能正日趋多元化,它是居家办公的佳处,是上网聊天、休闲放松的境地,也可是主人创造财富的宝地。

2.此书房的设计兼备客卧的功能。

3.书房具备良好的采光条件,选择朝南、东南向或西南向采光充足的方位。保证主人在阅读时对光线的需求,书桌的摆放要注意避免电脑屏幕的眩光及光线的角度,推门而入即能使用。


6、卫生间

卫生间实现两分离,并融入家政空间,使用功能齐全,可满足多人同时使用;于整个流线的中间区域,方便使用,为夜间起居提供了便利;入口设置隐蔽且可保证通风良好。


■布局方便实用,人性化的卫浴空间

细腻的功能化设计,使您充分享受居家的温情。


·大面镜 柔和明亮的采光

·干湿分区

·独立家政空间


部品篇:

针对客户对质量和功能的诉求,我们对产品品牌的选择和功能的考虑更贴近家居实用,提升性价比。


1、柜

■门板

用在玄关收纳柜、整体橱柜、壁橱收纳、洗面化妆柜上,门板材料要符合环保要求。




■台面

用在整体橱柜、洗面化妆柜处。


■铰链

用在玄关收纳柜、整体橱柜、壁橱收纳处,俗称合页,连接柜体和门板的主要构件。


■搁板

置于柜内或固定壁上用以安放物件的板。主要用在玄关收纳柜处。



■五金件



2、门

■房门

大多数均采用板式门,强调空间的私密性,简洁的线条凸显大气与尊贵。




■卫生间门

和其他内门统一风格的板式门,既能保证私密性避免打扰,又能在视觉上让人觉得空间宽敞整洁。


■厨房间门

独特的上导轨设计,隐蔽而大方美观,不碰脚。采用垂直受力轴承滑动,保证拉动轻便流畅。开启量大便于通风,节约空间的同时,也大大增加采光率。密封性能好美观及使用寿命长。




■壁橱门

卧室空间的大小,决定了衣柜的高度、宽度和深度。柜内框架可根据您的喜好跟特点来定制。住宅的标准化为木制品框架的标准化、多样化提供最基础的木制品平台,为您家的未来的升级做了铺垫。


■五金件


3、装饰背景墙

■装饰背景墙

电视背景墙吸塑板材与玻璃的组合,为客厅增添生气的同时,增强了室内空间的纵深感。平板电视和多媒体系统的线路均隐藏在电视墙上铺设的多媒体线路管道内,沙发后预埋音响线,轻松实现家庭环绕立体声效果。


4、厨房部品

■厨房大水槽

大多数均采用板式门,强调空间的私密性


5、洁具龙头

■洗面化妆柜龙头及水塞

大多数均采用板式门,强调空间的私密性


6、瓷砖


7、地板

实木复合地板,是将优质实木锯切刨切成表面板、蕊板和底板单片,然后根据不同品种材料的力学原理将三种单片依照纵向、横向、纵向三维排列方法,用胶水粘贴起来,并在高温下压制成板,这就使木材的异向变化得到控制。由于这种地板表面漆膜光泽美观、又耐磨、耐热、耐冲击、阻燃、防霉、防蛀等,铺设在房间里,不但使居室显得更协调,更完善,而且其价格不比同类实木地板高,因而越来越受到消费者欢迎。


8、天花扣板


9、灯具/开关插座


10、乳胶漆

环保配方,反复擦洗不留痕迹,轻松擦洗多种墙面污渍,遮盖力强,附着力佳,优质防霉,良好的抗碱性,优良的施工性能

采用创新的原料配方和先进生产工艺,充分过滤有害杂质,令产品更环保,气味更清新。同时保持一贯的高科技超耐磨因子,在漆膜表面形成独特结构的保护层, 漆膜更坚硬,即使经受更多次的反复擦洗,也不留痕迹,墙面始终完美如新。


三、关于精装修住宅产品的设计定位

(一)、如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位

精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。

一般来说,中高挡、户型面积和规模较大的楼盘,装修设计的标准就相对会高些;中小户型楼盘,装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性,开发商可提供二~三个装修方案供客户选择(特别是建设规模较大、户型较多的楼盘)。

对于别墅类的高档楼盘,开发商可先制作全装修样板房,作为指引,让客户可以选择含精装修的房屋,也可以选择毛坯房,不宜一刀切的全部做到精装修标准。


(二)、如何建立精装修住宅的分级体系

1、基础级

装修成本造价:300~500/平方米

2、标准级

装修成本造价:500~800/平方米

3、尊贵级

装修成本造价:800~1200/平方米

4、豪华级

装修成本造价:1200/平方米以上

5、别墅级

装修成本造价:3000/平方米以上


(三)、精装修住宅分级体系对应的装修标准

1、基础级

完整的厨房、卫生间装修,门、地板、墙面的装修。


2、标准级

在基础级之上,增加厨房、卫生间的部件,厅房开始考虑固定家具的布置。


3、尊贵级

在标准级之上,增加厨房卫生间的电器,厅房开始考虑更多的收纳系统,同时提高装修材料的标准。


4、豪华级

在尊贵级之上,增加房屋的其他配置,比如空调系统、热水(炉)系统、新风系统、直饮水系统等等。


5、别墅级

在豪华级之上,开始考虑更多的机电系统、固定家具的布置,甚至开始考虑移动家具、主 要灯具的配置。


(四)、什么样的装修要慎重选择精装修

1、销售总价低的楼盘

2、市场对精装修认知度低的楼盘

3、大城市的郊区楼盘

4、大户型楼盘(如果考虑装修应选择较高的分级体系)

5、别墅类产品


适合精装修的物业:

1、中小户型的楼盘

2、商务中心区附近的楼盘

3、地铁上盖的楼盘

4、大型购物中心或者专业市场旁边的楼盘

5、旅游度假产品


(五)、别墅项目如何实现精装修交楼

别墅精装修策略:

1、样板房引导策略

装修风格指引、家具配饰指引,统一技术配置。

2、设计师定制式

组建装修专家设计、施工团队,提供专业配套服务。

3、业主自行装修的相关约定

与业主签订装修管理约定,保护社区及其他业主的利益。


四、精装修住宅的设计范围及设计方法

(一)、精装修住宅的设计范围

设计范围的界定:

住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准;装饰部分一般是非交楼标准的内容,包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。


精装修房交楼标准部分的设计内容:

主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器(炉灶、油烟机、消毒柜等);卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具,应该属于精装修房交楼标准的内容。


(二)、精装修住宅的设计方法

1、客户分析、产品定位(参见客户分析资料)

确定住宅精装修的标准、范围。

2、在户型设计阶段介入精装修设计内容

厨房、卫生间的布置设计、收纳系统的空间预留、家具布置空间的预留、电器设备空间的预留、外立面设计的考虑。

3、在施工图阶段与设备专业的对接

给水出口位置、排水地漏位置、空调留洞位置、新风口位置、热水器位置、开关插座位置、弱电接口位置等。

4、装修设计与公共空间及户外空间的对接

入户门内外的对接、室内与阳台、露台的对接。


(三)、住宅公共部分空间的精装修

1、入户大堂的精装修设计

公共门厅的设计,门禁系统的布置方案,信报箱的布置,地面及天花的设计,灯具的设计,室内配饰布置

2、公共走道及电梯间的装修设计

电梯门标高的定位、电梯门套的设计、电梯轿厢的设计、走道铺地设计、墙面设计及楼层指引、防火门的装饰设计、消火栓门的装饰、楼层标识设计

3、消防疏散楼梯的装修设计

栏杆、楼梯踏步、节能灯光的设计

4、住宅架空层的装修设计

与园林绿化设计的衔接、与地下车库的衔接、天花装饰


(四)、精装修住宅的设计流程

精装修设计方案经甲方及建筑师确认后,再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来,避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。


(五)、对已完成毛坯房及竣工验收后精装修住宅设计策略

已完成毛坯房住宅的精装修设计:

1、户型优化设计

2、水电修改设计


竣工验收后住宅精装修设计:

1、土建部分的完善设计

2、水电部分的连接设计

3、装修部分的连接设计


精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引,并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上,住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置,体现不同的生活情调。


户型优化设计案例:

优化前平面:


优化后平面一:


优化后平面二:

优化前平面图(79平):

优化设计后的平面:


五、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计


(一)、精装修住宅部品的主要分类

与室内装修设计紧密相关的住宅部品:

1、厨房橱柜、厨房电器、厨房器具

2、住宅其他收纳系统:鞋柜、卫生间橱柜、衣柜、壁柜、储藏柜等。

3、卫生洁具(多件套布置、干湿分开)。

4、家用电器:电视、冰箱、洗衣机、空调、吸尘器、电脑、音响等。

5、室内家具(完善合理布置)。

6、室内门窗及配件。

7、地面装修材料:地砖、石材、地板、地毯等。

8、电器配件:开关、插座、安防系统、灯具等。


(二)、如何与部品供应商完善产品设计

1、厨房区域

厨房功能流程的设计思想、是否预留足够的厨房设备空间。

2、卫生间区域

卫生间区域的设计思想(多件套与干湿分开)、公共卫生间、主人卫生间、工人房卫生间

3、厅房区域

厅房区域的部品:收纳柜、橱柜、装饰柜、背景墙、天花、地板等。

4、三大工业化部品

橱柜、地板、室内门系统

5、电器配置

人性化布置是关键(开关、插座位置)。


厨房、卫生间案例:

深圳兰溪谷二期某户型厨房、卫生间布置:


厨房橱柜的收纳系统:

某别墅一层平面的厨房布置:

某别墅主人卫生间布置:

衣柜的设计:

男士衣柜设计:


六、住宅精装修实施阶段的经验提示

(一)、户型方案阶段要考虑的内容:

1、厨房的布置(流程布置、配置布置、水电预埋定位等);

2、卫生间的布置(洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位等);

3、入口玄关空间的预留,收纳系统的布置;

4、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案(确定电气、弱电定位等);

5、洗衣机、拖布池等布置(上水、下水的布置);

6、室外空调架的定位(与预留洞及建筑立面紧密相关);


核心提示:户型方案中一定要严格做好家具布置图!


住宅户型设计时考虑家具等各种布置:


外立面空调机位的装饰处理:


(二)、装修细化设计阶段需要注意的问题

1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一;

2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾(尺寸差异、水电定位差异、机电设备预留洞口等);

3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接(地面标高、入户门内外门套的装修);

4、室外设计与室内设计的衔接(阳台、露台门、窗等);

5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。


(三)、如何选择工业化的专业施工

如果说卫生洁具在完成采购后,可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话,那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘,少则几百套房子,多则几千套房子,一种住宅装修部品的数量可能就成千上万,只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务,并达到设计要求。


可由专业制造商工厂化完成的施工内容:

橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等。


装修零部件工厂化

装饰企业之间越来越多地表现为基于“时间、质量、成本”的竞争。一个大型项目的完成主要可分为:墙体安装、大理石安装、吊顶安装、木制品的零部件安装、机电安装、五金安装以及软装饰品的布置等方面。

在过去,这些都是在现场制作完成的,现在大部分已经实现了零部件工厂化制作。现场成品安装,如大理石、木制品、五金等。能否准确的捕捉市场的需求信息,以最快的速度,最低的成本,生产出高质量的工程市场上需求的产品,或为装饰企业的核心目标。

装饰工程中的木制品不同于活动家具,活动家具由于是定型产品容易形成大规模定制的生产模式,而装饰工程中的木制品受到现场条件设计个性化新材料工厂加工条件运用等限制长期以来一直只能在现场制作。

随着家具行业的大力发展,技术能力和生产设备的大力提高和更新逐步解决了以上的难点,正在实现装饰工程中的木制品零部件的工厂化生产新的革命。


木制品零部件的工厂化生产,现场成品安装对整个室内装饰工程来说具有非常重要的现实意义:

1、保证质量 由于木制品实在家具厂批量生产制作,也就是按照家具的质量要求进行制作的,肯定比原来在现场制作的质量要好,而且可以避免产品的色差问题。


2、缩短工期 由于木制品是在工厂生产制作,所以在现场施工的同时,可以预先把要加工的木制品下单到家工厂进行生产制作,待现场的隔墙和吊顶施工完毕立即进行木制品安装,这样可以大大缩短原来的施工工期。


3、有利于控制成本 木制品在厂里加工可以进行合理配料,控制原材料的成本,相对于现场制作 时工作面大,现场管理不能面面俱到,容易造成材料浪费等具有很大的优越性。另外在工厂里劳动力也比较集中,人工的运用也可以达到最合理化,减少现场施工人员的数量、住宿、等带来的压力以及现场安全、质量隐患。


如何实现装修工厂化

工厂化装修的信息同步示意图

装修工厂化技术实施方案:

装饰工程木制品零部件的工厂化生产流程:


(四)、精装修住宅中新技术及设备的选择

1、新风系统

2、太阳能热水系统

3、直饮水系统

4、下排油烟系统

5、中央吸尘系统

6、小型中央空调系统

7、同层后排水系统

住宅新风体统示意图:

同层后排水系统:


直饮水系统示意图:

下排油烟一体灶



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