物业锁车是否合法？哪些情况可拒交物业费

房客网-头条号 2019/9/1916:06

现在很多家庭+都是有车的，一般车子都是停在小区的车库内，小区的车库是比较安全的，会有专门的人帮忙看管，这也是物业应该管理的一部分，物业对小区的事务进行管理是正确的行为，不过有的朋友有遇到过车子被物业锁的情况，那么物业锁车是否合法？哪些情况可拒交物业费？

物业锁车合法吗

物业是没有权锁业主车辆的，物业管理与业主两者在地位上是一种平等关系，是市场双向选择的合同契约关系，在法律上，管委会有委托或不委托某个物业管理公司的自由，物业管理公司也有接受或不接受委托的自由；在组织关系上，不存在领导与被领导、管理与被管理的关系，而是互不干扰内部运作的合作工作关系，物业公司有以下权利。

1、根据业主和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；

2、制定管委会章程，代表业主和使用人维护他们的合法权利；

3、决定选聘或续聘物业管理公司；

4、审议物业管理公司制定的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；

5、检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行情况。

6、接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督和指导。

哪些情况可拒交物业费

即便大家都知道物业费的用处，但是还是有人会拒交物业费，按照相关规定，拒交物业费必须有正当的理由才可以。

1、没有签物业服务合同

如果购房者没有和物业公司签订物业服务合同，那么是可以拒交物业费的，根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费。

2、未经相关部门批准

物业费的收取标准是要根据相关规定来的，而且还需要获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

3、没有收房

物业费一般是从业主收房之后才开始计算的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

4、有证据证明物业服务太差

如果业主由证据可以证明物业服务太差，达不到合同约定的标准，那么可以拒交物业费，但是一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

物业应该依法对小区进行管理，不过却没有擅自锁业主车的权利，所以这种做法是不合理的，大家遇到物业锁车的话，应该赶紧联系物业了解情况，如果遇到物业有上述的几种做法也可以拒绝缴纳物业费用。如果您还想了解咨询更多，请关注我们！