在新西兰，
无论是房东还是租客，
都有一些可能你不太了解的权力。
今天就让为各位房东和租客科普一下，在新西兰租房的双方都能做些什么，不能做什么。
房东不能做什么
要租客付出超过四周的租金作为押金。
要求租客预付多于两周的租金，或者在没到租金应付日期的时候要求租客支付租金。
四周内最多只能进行一次房屋检查，除非是检查租客为解决违反租约合同的修复工作。
干扰租客安宁、舒适和隐私的生活。
干扰租客煤气、水、电或电话服务的供应，除非是为了避免危险或者是为了进行维修。
不能不合理的拒绝租客设置如置物架之类的固定物。
除非租客同意，否则房东不能更换门锁。
不得不合理的限制租客将租约转让或过渡给第三方的权利，除非在租约中特别做出了限定。
房东不得驱逐租客，除非有地方法院提供的强制执行驱逐令。
房东不得拿租客的物品作为租客欠钱的抵押物，房东也不得拒绝交还租客租约结束后遗置的财物（只要租客愿意支付实际且合理的存储费用）。
房东必须做什么
签署租房合同，并且一式两份，让租客也能保留一份。
为租客出具押金收据；并在收到押金的23个工作日内，将押金上交至商业、创新和就业部的押金系统中。
在租客搬入房产之前，保证房屋处于干净整洁的状态。
确保房屋中所有的门锁都在可以工作的状态，并且确保房产本身也是相对安全的。
维护房屋，并且进行必要的维修。
遭遇房子漏水，窗户关不严的租客赶紧联系房东进行维修吧。
确保房屋内部的水电管线与房屋结构处于安全的工作状态。
如果房产没有自来水，房东则需要为租客提供必要的集水和储水设施。
如果房东计划涨租，则需要提前60天书面通知租客涨租计划。
这里还需要注意的是，租客刚搬入或上次涨租期间必须间隔180天以上。（也就是一年最多涨租两次）。
The rent cannot be increased more than once every 180 days (about 6 months) from either the start of the tenancy or the last rent increase.
房东三天两头和你谈涨租？
没关系，收集证据去起诉吧。
房东应尽力确保租客不打扰其他租客。
如果屋主计划卖房，则需要书面通知租客房屋将要上市。
带领房屋中介、买家或者可能的新租客看房的时候，需要先取得现有租客的同意。
房东需要支付租客已经支付的紧急维修费用（只要租客能够证明在进行维修前曾努力尝试告知房东该问题，并且问题不是由租客故意或不慎导致的）
针对不固定期限的房屋出租：
只有在房屋售出、屋主或家庭成员需要自住的情况下才可以要求租客在42天内搬出。
否则，屋主如果想要收回房屋，需要提前90天给租客发出通知。
房东应该在进入房屋内部检查前48小时通知租客。检查的频率最多为每四周进行一次，且必须在早上八点至下午七点之间进行。（房东可以在不通知租客的情况下前往房产，但是必须尊重租客的隐私）
如果是在早上八点至下午七点之间进行必要的维修工作，则需提前24小时通知租客。
如非必要的维护或装修工作则需要双方协商决定时间。
在紧急情况下，屋主可以不通知租客，直接进入物业。
其他时间进入物业则需租客同意。
租客不能做什么
在法律表明房东有权进入物业时阻止其进入。
租期结束后仍然滞留或居住在该房产
打扰其他租客或邻居的安宁、舒适或隐私，或允许在该房产的其他任何人这么做。
让朋友来自己出租房开趴的要小心了哦
损坏或允许留在房产的任何其他人损坏房产，无论是故意或是不慎造成的。
在浴室地上拉屎的别走
对房屋进行翻修或改建，除非租约中有所体现或房东书面允许这么做。
妨碍或阻塞任何防火通道和设备的运作。
房哥知道许多租客喜欢用塑料袋把火灾报警器罩住，这样可以在家里抽烟
将租赁权转让给其他人，除非得到了房东的书面许可。
威胁或攻击（或允许任何他人威胁或攻击）房东、房东的家庭成员、房东的代理人、该建筑内的其他居住着或邻居。
在该房产内从事任何违法行为，或允许任何其它人从事任何违法行为。
吸食大麻在新西兰是违法行为
未征得房东同意的情况下，私自更换门锁。
租客必须做什么
准时支付房租，即使租客认为房东存在违反租约的行为。
房东存在违反租约的行为不要怕，上法庭租约都是能退回来的。
保持房产合理的干净与整洁
如果出现损坏和需要维修的情况，需要及时通知房东。
修复任何由租客或租客的访客故意或不慎造成的损坏。
支付因租客本身居住该房产而引发的所有费用，比如说电话费、电费、煤气费和网费等。
如果水费是根据用水量而计算的话，则租客需要支付水费。
确保居住于该房产的人数不超过租赁合约所允许的人数（短期来访的亲朋好友不受限制）。
所以男女朋友偶尔来过夜的...
如果是不固定期限的租约，则需在搬出前21天通知房东。
允许房东以适合房东和租客的方式带领未来的潜在租客、房产中介、买家或估价师参观房产
租约结束时搬出房产，并且需要：
带走所有物品；保证房屋属于适度干净与整洁的状态；归还所有的钥匙、通行证和车库门遥控器等装置；留下一切属于房东的物品。
房哥在这里特别想强调一下：leave the property reasonably clean and tidy。
只要是reasonably clean and tidy即可。
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