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『行业标杆』2015中国商业地产十大标杆项目揭晓……
导读·Introduction

以下2015年新开商业项目中的十大标杆项目,这些项目或选址适宜、或定位精准、或设计独特、或进行业态升级、品牌调整……盘点这些项目亮点和特色,希望对其他项目有一定参考价值。

继前几年迅猛发展后,2015年商业项目开发高热退却,商业地产进入调整阶段。2015年全年全国共开业356个大型商业项目,数量虽不多,然而亦不乏优秀商业项目涌现。

以下2015年新开商业项目中的十大标杆项目,这些项目或选址适宜、或定位精准、或设计独特、或进行业态升级、品牌调整……盘点这些项目亮点和特色,希望对其他项目有一定参考价值。

1
成都远洋太古里

关键词:高端、文艺 、复古、时尚

开发商:远洋地产、太古地产

开业时间:2015年4月24日

商业面积:11.4万方

定位:成都市中心代表性时尚休闲地标

图片来源:网络

推荐理由:

选址城市中心 地段优势显著

成都远洋太古里选址在“市中心的中心”,接壤位列“中国十大步行街”的春熙路,周边地标商业与旗舰项目林立,集群效应显著,又与千年古刹大慈寺呈围合之势,平添独特的历史和文化韵味。项目所在地坐拥双地铁便捷交通,对客流导入、地价增值及综合经营指标提升等大有裨益。

开放低密度街区购物中心 建筑古今相融

成都远洋太古里的建筑设计独具一格,以人为本的“开放里”概念贯穿始终。其开放式、低密度的街区购物中心形态,通过多元化的户外空间关系,呈献出一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心。

成都远洋太古里更恰当地诠释了“古”与“今”的完美融合,通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层川西风格的青瓦坡屋顶与格栅的独栋建筑,配以大面积落地玻璃幕墙,以及放置在街区各处定制的21件艺术品,打造出了城市中央商业区独树一帜的复古街区购物地标。

“快里”“慢里”概念 海内外大牌集聚

成都远洋太古里首创“快里”“慢里”概念,并精心选择品牌和业态创造出“快耍慢活”的全新生活方式。

快里由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个广场,众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象,慢里是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷,以慢调生活为主题。包含精致美食与文化休闲。

远洋太古里共引入300多个品牌,以零售业态为主,零售包括电影院等占比达70%,餐饮和生活时尚类占到30%左右。

其中,国际品牌131个,港台15个,国内84个,旗舰店14个。引进了野兽派、无印良品旗舰店、百丽宫影城、方所书店、陆心媛等60个首进成都的品牌。还有不少品牌新装上阵,如国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示店的形象出现,新潮品牌、餐饮娱乐品牌则在体验、装修设计上实现了新升级。此外,还引入了Maria Luisa、drivepro、Monosociety物心等集合店、买手店,满足不同消费水平人群的需求。

2
苏州诚品

关键词:文艺、创意、个性

开发商:诚品集团

开业时间:2015年11月29日

商业面积:4.5万方

定位:内地首个文创综合体

图片来源:网络

推荐理由:

大陆首家诚品书店

苏州诚品商业部分面积4.5万方,分为地上4层和地下1层,其中大陆首家诚品书店面积近1.5万方,横跨整个二、三楼,包括了15万种、50万册的各类图书。书架15度微微倾斜,人性化设计方便读者取书,任何想看的书都可以请店员拆开封套。

书店分为中外文学、人文社科、艺术设计、生活风格、趋势学习5大书区。另辟诚品实演厨房COOKING STUDIO、视觉实验室、文学茶荟与mini cube微课堂四处特色空间。另设有诚品儿童馆、诚品风格/精品文具馆、诚品墨册咖啡blackpages Cafe三家店中店。

10余文创品牌首进大陆 上百个设计师品牌汇聚

苏州诚品不仅仅是个书店,餐厅、亲子馆、风格文具、健康会所等应有尽有。整个诚品业态分布中,零售占40%,餐饮占25%,文化和生活服务分别占30%和5%。

项目环绕中庭打造了开阔大平层,汇聚SHIAO、乐杨好礼、南新织等上百个设计师/知名品牌。引进咖啡、甜点、饮品等40多个轻餐饮品牌,其中,淇蔻KIKOS、ice party等20多个品牌首进大陆/苏州。引进超硬ULTRAHARD、湾朵文創等10余家首进大陆的文创品牌。

位于B1F的“诚品生活采集×苏州”汇聚苏扇、核雕、苏绣、木板年画、缂丝等传统工艺和跨界艺术精华。

融合苏州园林特色 打造美学生活博物馆

苏州诚品是集书店、商场、住宅为一体的复合式文创综合体,项目总体量为13万方。建筑外观低调内敛,线条简洁明快,汲取苏州园林窗棂的比例尺度,用大面积外窗给予充分展示自然的空间。 

建筑以“净探聚”为定位,以“人文阅读、创意探索的美学生活博物馆”为概念,通过挑高18米、延伸30米的博览大厅、72级从大厅直通诚品书店的大型步梯、能同时容纳500余席的多功能展演厅、供读者驻足小憩的eslite Forum等流畅串联起内部空间。从东门右转出去还设有长达100余米融合苏州园林特色的”水岸大道”,供大家集会作乐。

3
长沙德思勤四季汇

关键词:一站式、年轻时尚、文艺

开发商:德思勤投资有限公司

开业时间:2015年4月26日

商业面积:20万方

定位:大众化、一站式的年轻时尚娱乐体验中心

图片来源:网络

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建筑设计颇具匠心

建筑风格融入了张家界、橘子洲、紫鹊界梯田,甚至是抽象的鱼篓等湖湘元素。

建筑的线条集束成流、竣拔成峰,弱化钢筋水泥的刚性特质,蓬勃的步行街,街边的情景商业、艺术小品,营造自然舒适的购物体验。

室内设计则将山形、水流、光影具象化,实现现代精致的整体建筑与时尚优雅的内部装修完美结合,营造国际一流水准的购物环境。由双首层贯通至建筑物顶部的通透挑空,带来了室内外空间与光线的自然过渡,打破空间界限,在进入时带来舒适、放松与开阔感。

拥有1个巨型中庭与3个辅助中庭的协奏效果。为中庭系统实现层层退台的设计,形成由上自下平缓收拢的空间漏斗,无论平视与仰视,每个角度每次停留都在开阔中看到更多乐趣。

业态合理组合 打造全方位体验

客群定位为年轻、时尚、白领、有消费能力的家庭等。因此,业态上,四季汇购物中心突出餐饮、儿童、娱乐文化等方面的合理组合。

餐饮方面,引进涵盖外来餐饮、本土知名餐饮以及新锐餐饮品牌等共134家餐饮美食。儿童业态方面,引入探险阳光乐园、杨红梅、玩具反斗城、悠游堂等等儿童游乐教育品牌。娱乐文化方面,引进 CGV华中首家旗舰店影城,打造中部最豪华4D影城,真冰场与奥地利AST合作,将奥地利冰雪文化与娱乐音乐文化更好带到长沙。

零售方面,引进H&M、UNIQLO、GAP、SPAO等迎合大多数年轻消费者需求的快时尚品牌。此外,专门开辟3000余平米面积引入湖南省首家24小时书店,不仅经营多种书籍,还规划建设24小时书区、名人书房、外文书店、文化长廊、咖啡吧、创意集市、文化讲坛、儿童书区等,为长沙市民奉送一道文化大餐。

4
青岛万象城

关键词:高端、潮流、地标

开发商:华润置地

开业时间:2015年4月30号

商业面积:30万方

定位:全国规模最大的万象城

图片来源:网络

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全国最大万象城

青岛万象城是全国第七座万象城,也是目前规模最大的万象城。项目位于青岛商务、政务核心地带,商圈内拥有永旺AEON购物中心、海信广场、百丽广场、中铁青岛中心等项目,商圈商业氛围浓厚,青岛万象城的开业,将提升商圈的价值,成为青岛的一张商业名片。

国际团队设计 打造青岛城市地标

项目规划设计融入青岛滨海城市的地域特色,蕴含青岛海洋文化的景观设计,波浪的细节设计、独有的坡地地形、多首层的入口设计、精心打造的花园式屋顶、独特的下沉广场式……成为青岛一道靓丽的风景。

品牌优化升级 全面满足城市消费需求

汇聚GAP、H&M、MUJI 、NEWLOOK 、UNIQLO、ZARA等青岛最齐全快时尚及众多潮流品牌,包含70余家国际一线品牌、500余零售品牌,将成为山东地区乃至华北地区顶尖时尚聚集地。

加强了文化娱乐业态,影院、冰场、室内乐园形成超大规模娱乐。在文化方面,万象城首次引入东阿阿胶博物馆、辽河渡口餐饮博物馆、方所艺术品书店、猫的天空之城概念书店、意大利传奇笔记本品牌Moleskine、斗胆制定“一生只送一人”离奇规则的roseonly、首进山东的高端时尚潮流数码集合店iGe等,构筑青岛文化新地标。

提高儿童业态配比,引进反斗乐园等30余家亲子互动、儿童娱乐教育品牌,提供青岛最高端、最丰富的儿童娱乐、早教、培训、零售服务。

在对入驻品牌进行升级的同时,青岛万象城还创新加入都市候机楼和生活艺术馆等新颖业态,满足更加全面的城市休闲需求。

5
武汉宜家购物中心

关键词:家居、时尚

开发商:英特宜家购物中心集团

开业时间:2015年4月30日

商业面积:17万方

定位:宜家中国面积最大的购物中心


图片来源:网络

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国内最大宜家购物中心

这是宜家集团继无锡、北京之后,在中国开设的第三家荟聚购物中心,也是华中地区首家英特宜家购物中心。涵盖包括宜家家居(IKEA)在内的300个国内外知名品牌,是宜家目前在国内规模最大、投资最强、经营品种最多的项目之一。

华中地区快时尚品牌最集中地

引入ZARA、H&M、Uniqlo、GAP、Forever21、Old Navy、New Look等多个快时尚品牌,是快时尚品牌在华中地区的最集中地,也是武汉唯一一家聚齐了ZARA母公司Inditex集团旗下全部快时尚品牌的购物中心。

提高餐饮业态比重

除了引进快时尚,集合店等主力店外,宜家考虑将更多的业态比例向餐饮倾斜。在国外,宜家购物中心集团的餐饮比例一般只有8%—10%,武汉荟聚餐饮比例高达26%,引入了呷哺呷哺、南丫冰室、大丰收、小辉哥等90多家餐饮店,餐饮业态面积约2.5万平方米。

6
佛罗伦萨小镇广佛名品奥特莱斯

关键词:奥特莱斯、意式风情

开发商:RDM集团

开业时间:2015年9月24日

商业面积:5.8万方

定位:纯正意式风情购物休闲文化中心

图片来源:网络

推荐理由:

华南首家纯外资运营奥特莱斯

是“佛罗伦萨小镇”在中国开设的第三间名品奥特莱斯,也是华南地区首家纯外资运营管理的奥特莱斯。项目内设运河、拱桥、广场,喷泉等设施,延续一贯的设计理念,打造出纯正意式风情的环境氛围,整体建筑以橙色为建筑主色调,予人新鲜活泼的感觉。项目配备2,200个免费停车位,满足自驾一族购物需求。

国内外众多优质品牌荟萃

整个项目分为奢侈品、国际名品、运动和户外休闲四大特色购物区,包含零售、旅游景点、餐饮、娱乐等多业态。引进众多来自意大利、欧洲、美国和中国本土的知名品牌,包括COACH、ARMANI、VERSACE、CALVINKLEIN、MICHAELKORS、BROOKSBROTHERS、ETRO、GANT、GUESS、GAP、NIKE、SKECHERS、SAMMY、PORTS、PUMA、I.T、ADIDAS、NEWBALANCE、CROCS、FILA、JEEP、SWAROVSK、OCHIRLY等超60家品牌。其中Etro、FolliFollie、Inniu、IT、J.Linderberg、Jorya、Swarovski、ST. 、Dupont等品牌首次进入广东奥特莱斯市场。此外,还进驻了星巴克、赛百味、肯德基、必胜客、哈根达斯等餐饮品牌。

7
深圳华强北九方购物中心

关键词:社区、亲子、潮流

开发商:中航地产

开业时间:2015年12月24日

商业面积:18万方

定位:打造社区型购物中心新标杆

图片来源:网络

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一站式全天候时尚殿堂

华强北九方用玻璃盒子打造出奇幻世界,在建筑的独特立面上,有着个性十足的玻璃盒子,在整体环境中凸显美感,极具型格。大面积玻璃外墙营造了一种通透的空间感;独具特色的层层退台,简洁流畅的人流动线让人可以通过户外平台抵达任意楼层。

九方的建筑采用全景观街区式设计,充分展现出景观型商业街区和全玻璃独立商业空间的特色。在爱情广场里,一座大型情景式音乐喷泉,让人有一种怦然心动的感觉,浪漫的景致。

国内首家购物中心创客中心INNOBANK入驻

依托80万㎡城市综合体,打造一站式全天候时尚殿堂。华强北九方汇集精品超市、星级影院、时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐等功能,旨在为消费者打造全业态、全覆盖、多客群的全天候时尚消费殿堂。

主力店阵容有卢米埃影院,翠园,HM,优衣库,华润bt精品超市,GAP,OLDNAVY,MUJI。此外,国内首家购物中心创客中心INNOBANK入驻,丰富的餐饮品牌涵盖港丽,江南厨子,探鱼,桂小厨,云海肴,堂小锅,gaga鲜语,丼丼屋,美奈小馆等。

8
云南西双版纳国际度假区

关键词:文旅项目、主题乐园、傣族文化

开发商:万达集团

开业时间:2015年9月26日

项目面积:5.3平方公里

定位:亚洲首座雨林里的综合性主题乐园

图片来源:网络

推荐理由:

万达西南规模最大水平最高文旅项目

是万达继长白山度假区和武汉中央文化区之后,推出的第三个大型文化旅游项目,包含主题乐园、傣秀剧场、酒吧街、万达广场、六星级酒店群、国际学校、三甲医院等七大业态,也是万达推出的全业态同时开放的文化旅游城。还是万达在西南地区投资最大、水平最高的文化旅游项目。

万达主题乐园、傣秀亮点突出

西双版纳万达主题乐园和傣秀是万达西双版纳国际度假区的两个亮点。主题乐园是西南首座国际级水陆两栖综合性主题乐园,也是亚洲首座雨林里的综合性主题乐园。乐园由陆乐园与水乐园两部分组成,整体园区设计根据西双版纳特色,将雨林原生态环境与国际顶尖高科技游乐项目结合,旨在为游客带来漫步热带丛林体验世界级主题乐园的感受。

傣秀则是万达集团继汉秀后与德贡娱乐集团联合打造的又一力作,兼具视听享受和文化品鉴的艺术佳作。傣秀以国际化视角展示了西双版纳的原生文化,将自然、科技、人文、艺术融为一体,通过世界前沿科技的多元化演绎方式,为游客奉献出一场别开生面的原生态人文盛宴。

9
大连恒隆广场

关键词:高端、潮流、国际范

开发商:香港恒隆地产

开业时间:2015年12月18日

商业面积:22.2万方

定位:东北最大单体商业项目

图片来源:网络

推荐理由:

东北最大单体商业建筑

大连恒隆广场是恒隆地产在内地布局的第八个商业项目,也是恒隆地产在辽宁的第三个项目,项目总投资 45亿元人民币,购物中心面积达22.2万平方米,目前中国东北最大的商业单体项目,拥有超过400余家商铺、1处影院、1处滑冰场与1200个停车位。

近四十品牌首进大连

恒隆广场汇聚全球300多个品牌,三成属于国际品牌。其中,近四十个品牌首次进驻大连,包括美国品牌Ralph Lauren Kids、世界顶级巧克力专门店Godiva、Adidas Neighbourhood概念店以及来自瑞典的时尚潮流服装品牌COS。此外,Emporio Armani、Hugo Boss、时尚配饰PANDORA、SWAROVSKI、美国高端羊毛靴UGG以及大连首家及唯一一家百老汇电影院PALACE百丽宫等国内外知名品牌纷纷进驻。

建筑设计融合传统与现代 出类拔萃

项目的建筑设计出类拔萃,采用太极双鲤鱼的吉祥设计,是融汇中国传统文化与现代元素的上佳例子,并已获得多个国际房地产界的建筑设计奖项。

10
上海大悦城

关键词:摩天轮、艺术街区、年轻时尚

开发商:中粮集团

开业时间:2015年12月19日

项目体量:11万方

定位:沪上第一爱情地标

图片来源:网络

推荐理由:

国内首个悬臂式屋顶摩天轮SKY RING

上海大悦城二期引入国内首个悬臂式屋顶摩天轮,将项目打造成沪上第一爱情地标。屋顶摩天轮,直径56米,距离地面106米,拥有30个极具时尚感的白色轿厢。摩天轮上不仅可以进行情感互动体验,还将有摩天轮定制礼品以及摩天轮定制下午茶、米其林大餐。

屋顶变街区 场景化体验商业摩坊166诞生

依托摩天轮,上海大悦城将顶层与楼下一层作为整体区域规划,在购物中心内置街区,打造沪上首家屋顶轻艺术街区摩坊166。摩坊166采用后现代工业化风格,拥有40余家风格迥异的特色店铺,设有手作人街、霓虹街和未央街三个主题板块街道。

“屋顶摩天轮+轻艺术街区+情感云”三大亮点,融汇情感的场景体验拉动目的性消费,在乘坐摩天轮后,吃喝购一应俱全,情感场景化消费将成为二期开业后的一大亮点。

创新业态组合 品牌全面升级

上海大悦城二期开业后,品牌和业态全新升级。除了有Michael Kors、Kate Spade、bebe、ANTERPRIMA WIREBAG等众多国际知名零售品牌外,还引入了 8个首进中国的品牌,49个首进上海的品牌,包括国内首家ISETAN BEAUTY集合店,上海首家西西弗书店和生活方式体验店SHEL’TTER、MODA生活馆、阿郎基咖啡、誉八仙、梅园春晓,皮娜鲍什等。另外,还有snidel、MUJI、O’blu、Aline de rose等近10家集合旗舰店入驻上海大悦城。

构建国内首个智慧购物体系

上海大悦城的智慧购物体系由情感云、消费云、服务云、休闲云以及智慧停车系统构成。走进商场,智能导航停车、购票买单都可通过在线支付、经过的每一处还能收到附近购物信息推送……这一切尽可在上海大悦城实现。上海大悦城将引入全新智能停车场管理系统,可自动识别车牌、进行车位引导,为记不住停车位的客人反向寻车。

来自:赢商网 周琼 杨旭锋

汇聚了“亚洲设计之父”、格林木购物中心主案设计师、大阪阪急梅田主案设计师,丸井0101系列主案设计师等一大批商业设计大咖的“和桥设计汇”,是业内活跃度最高的“技术交流与案例分析”微信群。亲爱的设计师们,现加微信lichenchen1986,输入“名字-职业-和桥设计汇”验证,即可由管理员亲自拉你入群,这么高端的待遇,还等什么,赶紧加入我们吧!

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