主笔/小青

长得很嫩的老萝莉

我码过的字，可能比我吃过的盐多

“没有不可逾越的冬天, 大地终将迎来阳光。”这大概是今年说得最多的一句话了。

疫情终究会过去，但无论如何，这个冬天带给我们的记忆却是长久且深远的。我们不会忘记，这场战役里那些柔软却又坚毅的温情；更不会忘记，疫情之下各行各业所面临的战战兢兢和刻骨铭心。

难得慢下来的日子，每个人都在思考和找寻曾经的初心。之于每个普通人，疫情更是重塑了我们对美好生活的理解和认识。

春意萌发，潜藏生机。结合大数据，我们特别为你整理了《The Future 100：好房子的100个定义》，一起来聊聊疫情后的选房逻辑。

《The Future 100：好房子的100个定义》

城市City

1大城市今后依旧会是更多人的Plan A，毕竟这是经济社会规律和城镇化的必然选择.

2.疫情之后，医疗水平将作为城市选择的标准，当然这只是之一。

3看看武汉，再对比杭州，你就该明白：城市的核心竞争力，更在于政府高效的治理能力。

4.给自己选择一个好城市，也是给人生一个更好的托付。

配套Facilities

5.论一家强大的三甲医院带给人的安全感。

6.当然，家与医院的距离，必须要是“刚刚好”。

7.还有什么，比拥有一套“盒区房”，或者家门口就是永辉来得幸福吗？

8.如果有，一定是五花八门的“业商”。

这个词很新鲜，但打开你的微信，类似“XX小区蔬菜团购”、“XX路甜品直送”的群，你一定会有一个。（如果你没有，你可能被邻居抛弃了）

9.如果注定偏远，选一个有底商的小区吧，“孤岛”社区真的太寂寞了。

开发商developer

10.选开发商，和选城市异曲同工。大牌开发商能给予你的，远不止是安全感。

11.还可以是，昔日的初心。

难得慢下来的时光，不少开发商放慢了脚步，开始思考房子的意义。虽然买房是交易，但比起粗暴的打折，这更难能可贵。

12.具体的初心，可指品质、情怀、社区运营等一切与房价无关但又很重要的因素。

13.能听到远方声音的开发商，如今早就不止于开发商。

物业服务Property Services

14.有物业很重要。（这好像是废话）

15.好物业更重要。（这好像也是废话）

16.社区安防、日常保洁依旧是疫情之后最被业主关注的点。

17.但，这不代表社区文化、暖心服务、业主交流就不再重要。

18.每幢都该有专属的管家，提供7*24小时专属服务。

19.你的一切，都被悉心照料。如果真的可以，物业费高点是不是也心甘情愿？

20.但以上，也仅仅只是普通物业。

21.“别人家”的物业，应是全能的。

团蔬菜、做代购、存快递、送外卖，甚至可设立宠物托管、植物照料，一切精细化服务需要提上日程。

22.甚至，社区医疗配套也需纳入考虑，当然这并不是一件容易的事。

23.黑科技，能有效提升物业工作效率，比如APP智能化管理，远程智能巡检、无感便捷通行等。

24.一方面解放双手、释放人力，一方面可结合“人脸识别”提高社区安全系数，双赢。

25.如果指望不了物业，那就成立一个业委会吧。

26.你的邻居，直接影响着你的生活质量和幸福指数。

产品product

27.疫情改变了大家对住宅类型的偏好，拥有一套洋房、排屋或别墅等低密度产品的心再次蠢蠢欲动。

28.如果条件不允许，选一个密度、楼间距相对合理的高层。

29.不到迫不得已，老小区、安置房、保障房就不要考虑了。

30.相比单一的社区形态，多元化社区显然会更受欢迎。比如，一个兼具地铁出行、文体教育、医疗养老、商业娱乐的TOD小区。

31.第二居所的购买意愿提升。

32.海景房、度假房、养老房、小镇项目，哪个才是你的菜？

园区Garden

33.信息化、数字化、智能化的无人化管理会是趋势。

34.一些医疗防护、智慧健康等康养园区会更加火热。

35.车库直达入户，一步到位。

36.增加无感便捷通行很有必要，如入户人脸识别、自动感应门、归家无触碰等。

37.大尺度的园区入户，并预留快递、外卖等无接触空间。

38.有一梯一户，就不选择一梯两户，更别选择两梯四户。（当然，这算不上选择题）

39.电梯自动梯控，无需按键可直达家门口。

40.小区有公园，关键时刻不仅可以赏景，还可以“续命”。

41.全民健身将是趋势，夜光跑道、运动中心、健身器械备齐了吗？

42.无处安放的熊孩子？童玩中心、游乐广场是最佳的哄娃神器。

43.不过，也有许多“铲屎官”表示，萌宠乐园才是刚需，必须重视起来。

44.有专属图书馆就更好了，尤其对于家里没有足够书房的业主。

户型Apartment layout

45.在买得起、踮踮脚的范围内，尽量选择大户型。

46.条件允许，多层设计，与父母独立居住，可免去不少麻烦事儿。

47.当然，家里有孩子的就算了，安全最重要。

48.南北通透、采光好，透气佳，视野极。

49.动静分离。毕竟，工作的时候，没人想看见孩子。

50.满足以上，我们再来慢慢说。

玄关，作为回家的第一道景，一定要有，且一定要大。

51.强大的玄关收纳系统，可以容纳鞋凳、衣柜、鞋柜、镜子等多元化功能。

52.如果可以，布局一个宝宝专属收纳空间，婴儿车、自行车、滑板鞋就别一股脑丢家门口了。

53.此外，雨伞挂钩、钥匙架、快递收发空间等私人定制化功能，也是加分项。

54.鞋柜分区，能让各类鞋子整齐摆放，毕竟这年头“鞋控”太多了。

55.客厅，同样要大。

56.互动型复合客厅成趋势。

57.客厅，不仅要有会客功能，最好还需拓展运动空间、娱乐空间，这样可以有效避免家庭成员大眼瞪小眼，互相看不顺眼的尴尬，不信你试试？

58.客厅的储物空间也同样重要。

59.客厅朝南，且直通阳台，或者带有飘窗，采光通风两不误。

60.餐厅，大小不是绝对问题。

61.但最好设有吧台，或者酒柜。

62.当然，喝酒才不是最重要的。重要的是，特殊时期这里能用来储物、甚至办公，解决燃眉之急。

63.厨房则一定要大，不然满腹厨艺无处施展。

64.考虑中西厨分区。

65.足够的储物空间，能放下各类厨房电器，锅碗瓢盆，油盐酱醋，毕竟谁还没有一个大厨梦。

66.碗柜、消毒柜有点鸡肋，不如换成洗碗机、蒸烤箱更实在。

67.设立厨余垃圾配置。

68.透风要好，不藏油烟。

69.卧室，至少要有一个套房，如果可以越多越好。

70.功能复合型卧室同样是趋势，可私密可休憩可办公可娱乐。

71.衣帽间要足够大。

72.衣柜可安装紫外线灯消毒杀菌。

73.朝南设计，有飘窗、落地窗可加分。

74.儿童房，再要求空间就太苛刻了，

75.但我们可以要求储物空间。儿子的小汽车、女儿的玩偶熊、必须要被安排的整整齐齐明明白白。

76.当然，等孩子大了，这里还要兼具小书房功能。

77.空间不大的卧室，最好能有一张带收纳的床。

78.独立书房设计，如果可以一人一个都不过分。

想象一下，你在码字，家属在视频会议，孩子在钉钉上课，OMG，一个书房好像真的不够用。

79.卫生间，1个有点少，2个是刚需，3个不嫌多。

80.如果只有一个，干湿分离、洗漱淋浴分开很重要。否则，排队“打卡”可比早晚高峰拥挤得多。

81.双人洗漱台，既节约时间又温情浪漫。

82.一面实现照明、收纳、镜子的柜子。

83.智能化马桶，不管是不是一体的，使用体验都很赞。

84.安装无触碰龙头，既免去交叉感染又可简约用水。

85.消杀风暖一体机，确保卫生间区域的干净和无菌。

86.独立的家政空间，能装下各种吸尘器、扫地机器人、扫帚簸箕等等。

87.朝南阳台，越大越好。

88.多功能复合阳台，兼具生活服务、书吧、健身等，即可洗衣晾晒，又可赏花观月。

89.如果有院子或者露台，那就更好了。

90.哦对，记得给家里的萌宠留个奔跑的空间。

91.不管谁装修，新风系统、地暖都很重要。

92.此外，还需考虑净水系统。

93.以及一键智能报警系统。

94.确保串联设备安全性，这么说可能有点生僻。

简单来说，就是确保卫生间排水、厨房排烟、中央空调、新风系统等设备串联的安全性。（这么说，好像也不简单）

95.不论何时，足够的收纳和足够的插座，毕竟等到用时方恨少啊。

说在最后的话End

96.大家都是成年人，我当然知道以上，太受人民币限制。所以，如果不得已只能选择小户型，那么，打破功能界限很重要。

97.将各个功能分区多元融合，自行切换，才能自得其乐。

98.多功能家具买起来，摆在那是柜子，倒下来就是张床，休闲还是办公，我的地带你做主。

99.其实，金窝银窝都不如自己的狗窝。

100.有你有爱，可能就是家最好的模样。END

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总编 | 钟斌主编 | 小青

作者 | 小青视觉 | 周周

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