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签份完整装修合同的四大细节
签份完整装修合同的四大细节
威灵仙/于郑州
装修资讯:签份完整装修合同的四大细节
目前,广西区内对家装合同还未出台统一的文本。就广西龙城--柳州装饰界来说,本土的、外来的正规品牌装饰公司,其合同文本五花八门,各有利弊。于是乎,消费者来到某某装饰公司的时候,要了解的东西很多:有关于工程质量方面的、装饰材料的、设计的、售后服务的、投诉方面的和装修合同的等等。为了避免纠纷和遗憾的发生,笔者提醒装修业主:在签订一份完整的装修合同时,一定要注意四大细节,才能防患于未然。
细节一:关于合同文本。一个比较完整的装修合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目中的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。
施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。
在合同当中要有一个施工计划,目前家庭装修拖延工期的现象比较严重,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现。一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。
现在很多的家装合同对于合同的甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同上作了一些规定,但是大多比较粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法与验收人员没有作出明确的规定。因此,上述在家装合同当中一般容易忽视的一些条款尽量不要遗漏。
细节二:关于设计图纸。家庭装修的纠纷经常反映在对工程项目的理解上。如对项目造型的理解,若没有较为详细的图纸,设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。故在签订合同的时候,尽量要把图纸了解全面,避免施工以后出现不必要的麻烦。
细节三:关于工程预算。目前,正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的住宅工程预算单。包括工程项目、数量、单价和参考资料等等。
据柳州市建筑装饰协会常务副秘书长蒋初喜透露,有的消费者投拆,一些装饰公司所做的工程预算,结算金额与自己的预期时常有出入。除了在施工过程当中因工程变更所发生的费用以外,主要的原因在水电改造上。其问题出自于装饰公司和消费者签订家装合同的时候,由于现场一些情况在当时不是很清楚,报价时一般标注的是水电改造的项目单价,工程的总费用里肯定不包含水电改造的费用。而工程项目结算的时候,做的是所有工程项目的结算,出现差距当然就见怪不怪了。于是乎,笔者建议你尽量要求装修公司在工程报价里,给你一个水电改造的参考报价。
细节四:必须要签订补充条款。
首先,要尽可能详细的列出装修中涉及的主要饰材的品牌、规格、价格、型号等等(详见工程报价预算单);
其次,最好列出每个施工项目的单价、总价、施工工艺等等;
再次,详见的施工图纸包括:室内尺寸图、家具布置图、水电改选图、吊顶图、门的具体样式。家具的细部图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图、剖面图和细部结点图);整体家居风格的效果图等。
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