北京为啥那么多奇葩户型?

2020-07-29

世界性三大难题,癌症、污染、北京房价。
最后一个知道你买不起,但不妨碍网上白嫖一把。
最近网上出现了许多“奇葩户型图”,马桶型、跑道型的、手枪型的、回旋镖型的,你想不到的千奇百怪户型都有,很多还位于大北京,引发了众人的围观和揶揄:
怎么,房价这么高的地方,还不能来一个方方正正的户型吗?钱都花在哪里了?
               
我,连马桶都住不起
马桶户型:
该户型位于北京丰台区,43平273万元,均价每平米6万2。一室一厅一厨一卫,动静分离,带阳台,别问为什么没餐厅,都在卧室面积里了。作为马桶造型,包含的底座、桶身、水箱都很传神,觉得马桶太难听,可以叫购物车户型。
北京的马桶户型真不少,又比如上图户型位于东城,快8万的均价,算下来不到300万(这可是东城),虽然不贵,但面积只有36平米。而且棱角更锋利,熊孩子一不小心就会作死把自己卡到缝里,拔都拔不出来。 
不过换个角度想想,这种户型可以自己和墙打乒乓球,搞不好墙和墙都能打乒乓球,根本用不着你,就......挺省心的。
订书机户型:
还是在北京丰台,说好听是订书机,难听点就是恶魔之嘴。房屋左下方向,像一个张开嘴的恶魔,吞噬了另一个不规则的小户型。
两室一厅一厨一卫双阳台,西北方向、东北方向两个触角式阳台,加起来还没洗手间面积大。重点是艺术感,从门厅走到卧室,每个位置都充满了随机、不规则和意料之外的艺术感,缺点是不开灯容易摔跟头。
夜壶户型:
又是北京丰台,有人说像夜壶,也有人说像个吃薯片的人,最后在瞄还剩多少薯片。需要一些想象力,你尝试理解一下?
从上至下是门厅、客厅、厨房和卫生间,薯片袋子就是卧室了,客厅看起来没有采光的,不过暗室在北京也算比较正常。

跑道户型:

位于上海,“最具人气”户型,多次出现于影视作品中,譬如《爱情公寓》的挖掘机户型,再譬如《安家》里面的“跑道户型”,从主卧到次卧需要走一条长长的过道,像被放逐了一样,充满了寂寞的味道。
跑道的功能性特别强,画廊、书廊、走红毯、遛狗、密室逃脱、真人CS、异地恋......都可以。
日不落户型: 
日不落,顾名思义,从早到晚360度无死角享受日不落景色,白天采阳光,晚上采月光,这个小区在宇宙中心望京,通州九棵树还有两百多平米的日不落,这个可能不算“奇葩”了,算奇艺。 
高跟鞋户型:
 
也在北京,同小区还有著名的“菜刀户型”“ak47”户型,运气好的就能碰上。一室一厅一卫,带一个小小阳台,适合单身居住,跟其他的比起来,算是比较正常的了。 
奇葩户型怎么来的? 
以上户型是真实存在的,在市面上流通,正在售卖或已经售出,但这些奇奇怪怪的户型是怎么出现的呢?
一般来说,好的户型需要满足几个条件:南北通透、采光好通风好,有足够的窗户,房间不能太深,否则影响采光版型方正,视线通透,家具能摆得横平竖直;没有多余的走廊、过道,每一平米的利用率都很高。
实际上,国家通用的设计规范中有明确的原则,譬如《住宅建筑模数协调标准》中,房屋的进深(纵深各间的长度)与开间(住宅宽度)比例为6:4比较合适。
但在实际中,很多户型不符合这些原则,是有一定的历史因素的。
譬如利用率极低的“跑道房”,就跟过去的居住格局相关。

在上世纪50年代,我国主要的住宅楼分内廊式和外廊式,内廊式就像今天的学生宿舍楼,一条走廊两侧是许多住户;外廊式是走廊有窗,住户集中在对面一侧,走廊一般兼作厨房。
80年代流行“直门独”,独立厨房独立卫浴,住房出现了客厅等休憩空间,依旧由长廊串联,现在依旧活跃在二手市场上。

《地久天长》剧照

譬如现实中的“跑道房”修建于八九十年代,在上海长宁区五角大楼,户型图中的“跑道”其实没有产权,是一条公用的内廊,你必须打开防盗门,走一段长长的过道,才能到达自己另一间卧室。两个房间相对独立,但属于同一套产权,就像一段完美的婚姻关系(不是)。
业主后来修改了户型图,看上去就正常不少。
在八九十年代,城镇住房一般是靠单位分配,为解决大量职工的住房问题,户内面积也有严格的限制。
根据1983年颁布的《国务院关于严格控制城镇住宅标准的规定》,最大的住宅是80-90平米,提供给干部和高级知识分子;而提供给一般职工家庭的住宅,面积仅45-50平米、42-45平米,在住宅中占比最大。
于是出现了大量的高层塔楼,一梯多户,最多可达20户。为了在塔楼内插入尽可能多的住户,且保证每一户的面积大致均等,每一户都能有采光、通风,只能打破了以往的“南北通透”“方方正正”的格局,出现了各个朝向、各种形状的户型。
譬如看上去奇葩的“恶魔之嘴”,也是诸多考虑下的最优解。
据博洛尼高级主任设计师崔洪刚介绍,在这个户型中,房子有三个采光点,而且左上角西边、右上角东边都有阳台,属于东西通风、采光相对好的格局,早晚都有日照,虽然形状奇怪,但还有其他优势来弥补。
至于嘴中间缺失的那一块,可能是电梯间、配电室等公共空间,也可能是其他版型方正的户型盘踞在此,但相对来说,它的通风采光可能就没这么好。
在高跟鞋户型中,它的边缘线非常曲折,凹凸不平,但户型朝南,而且南面一共有四扇窗子,光照条件很好,也是相对平衡优劣的一个户型。而在它右侧,可能也有一个相对方正的户型。
很多奇葩户型由凹槽造成,而凹槽设计的初衷只是为了通风。
由于各个朝向都有户型,从90年代开始,在风车型塔式高层中出现了真正意义的凹槽,利用风速差加大空气流通,后来逐渐出现在很多塔楼中,把能够实现自然通风的厨房比例提高了20个百分点。

通风路线

看多了就会发现,当时那个年代,在极端面积要求下,要让户型符合设计规范,同时保证通风采光,只能采取“化整为零”的手段,要么把一个大户型面积拆分成两个小户型,为保证两户均采光,采取不规则切割。

马桶形状切割

要么把一个完整的矩形分割成两至三个瘦长、曲折的户型,两个相邻的套型呈锯齿状咬合,分户线蜿蜒曲折,产生俄罗斯方块,或者手枪。这就是逼仄的结果。
老小区是奇葩户型的高发地。北京的老小区非常多,塔楼是居住常态,马桶户型、高跟鞋户型、恶魔之嘴等所在的芳古园一区、革新里小区、嘉园一里,都属于八九十年代建造的塔楼。

如果你刚好想买90年代的二手房,或者租房,很大概率就会遇到这样的奇葩户型。 
新楼盘如何出现
而在相对较新的楼盘里,有些是设计者为了不超出建筑工程项目用地的使用红线,不得已一刀切掉某些房屋部分;有些则是为了达到住宅楼的异形外立面,譬如“十字架形”、“圆形”、“扇形”,特别是“多种不规则拼接形”等等,就把内部房间切角、或者做成各种不实际圆弧形,很难摆放家具,逼死强迫症。

 
还有一些“奇葩”开发商,不舍得浪费一点空间,会在比较正常的户型夹缝之间插入其他户型,譬如北京曾有一栋楼设计出了24种户型,手枪型就位列其中。
 
很重要的一点是,在一线城市,尤其是资源紧缺的北京,购房款的主要部分不是买房子实体,而是公共服务,包括户口和相应的教育机会、工作机会、商业便利、就医便利。对于这样的房子,户型不重要,开发商知道,消费者也知道,所以北京为首的一线城市的奇葩户型最多。
说来说去,不在北京买房的原因终于找到了,不是没钱,具体什么原因你自己体会,反正不是因为没钱。
 
参考资料:
1.何歧芳.网易浪潮.《买个房子户型这么奇葩,这谁顶得住啊》

2.赵乐.北京建筑工程学院.《塔式高层住宅设计的演变研究——以北京市为例》
3.陈鹭.北京工业大学.《北京高层塔式住宅设计研究》
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