凤凰房产成都12月15日讯 2015年，房子越来越难卖，新房维权声也是越发高涨。不知道通过砸锅卖铁已买房的您是否侥幸逃过一劫？截至12月14日凤凰房产成都站统计，2015年成都透明房产网上涉及投诉的楼盘上百个，其中不乏知名开发商打造的项目。
在凤凰房产成都站对随机抽取的五十个投诉楼盘的问题进行搜集时发现，引发业主维权和投诉的导火索与往年并无两样，房屋质量问题、虚假宣传、物业服务纠纷、延迟办证、交易合同纠纷等成为购房者最容易掉下去的“坑”。
其中，房屋质量问题成为投诉重灾区，占了将近三分之一，虚假宣传紧随其后，占比16%，物业服务、延迟办证也是高频投诉问题，各占了约13%。此外，还有因销售撤场导致的纠纷、老带新奖励拖延、告知信息不完全等九个方面。
（数据统计自成都透明房产网，抽样调查数量为50个楼盘）
质量问题频发：区长，你敢住么？
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查阅历年的投诉黑榜，质量问题都是“名列前茅”，今年也不例外，有将近三分之一的楼盘出现或大或小的房屋质量问题。从地板到墙面、窗户到屋顶，从小瑕疵到威胁居住安全，质量问题无处不在。涉及问题也五花八门，常见的如外墙砖不稳、地板开裂、层高缩水、卫生间漏水、墙面空鼓、屋顶脱落等问题，也有交房仅三天就发生电梯口陷塌导致业主受伤的极端案例。
其中，比较典型的案例有东客站附近一项目“客厅出现长达5米的裂缝”；高新区尚华路某项目“外墙掉砖，厕所漏水，主体下沉，地板开裂……”某知名开发商在温江开发的项目“六十来平房子，室内空鼓大于20厘米的就有二十多处。”郫县某楼盘“套三的房子只有三面墙是好的，其他的墙面全都是空的！补洞六七十处！”
最近引发关注的“区长，你敢住么”事件，是房屋质量问题的最新案例。位于成华区府青立交附近的一幢教师住宅楼因楼外墙瓷砖大面积掉落，教师们挂出巨大条幅，上面赫然写着“区长大人您敢住吗”，在网上引发热议。而一般的房屋质量问题，显然没有这样好的运气能曝光。从网友的诉求看，涉及房屋质量问题的，部分开发商积极协调工程人员解决。也有部分开发商消极对待，延宕时日，敷衍业主，三番五次整改均达不到交房标准。一业主控诉：“去了4次都接不了”。
虚假宣传：三凭啥等于一？
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经济下行，开发商卖房压力山大，于是宣传营销抖足了机灵，忽悠了一大批购房者栽到了坑里。这其中的操作手法，就在于偷梁换柱、“说一套，做一套”，擅改规划、随口承诺屡见不鲜。
如不少购房者投诉开发商将绿化改造成了车位，或者一二期不互通，致使楼盘绿化率由“买房时宣传的46.63％，变成了收房时的30％”；也有因为户型导致的纠纷，如城南某知名楼盘卖的是三房，交房时却只有一个房间，其余两个房间需要业主自行改造，引发大规模维权。此外，有楼盘信誓旦旦宣称自己是地铁盘，结果地铁规划一出来，八竿子也打不着。
物管服务不满意 管家不管家
作为小区的生活“管家”，物业公司提供的服务和管理水平直接关系到住户的生活质量。不少人在买房时，资质良好的物业往往是其着重考虑的一个因素。但近年来，居民与物业之间的矛盾却越发突出，其中主要集中于居民对于物管服务不满意，有涉及开发商的，也有直接涉及物管公司的。
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天府大道某盘开发商承诺物管为二级资质，后因纠纷换成三级资质的物管，而物业费不变，引发业主不满；某小区业主投诉物管拿钱不办事，小区无监控设备，敷衍巡逻，在门卫岗上打瞌睡，任由人员自由出入；更有服务人员态度恶劣，利用自己握着大门进出钥匙的权利阻碍业主正常出入。
拖了六年拿不到房产证 娃都上小学了
一本薄薄的《房屋所有权证》，是国家依法保护业主房屋所有权的合法凭证。从买房交房，再到双证齐全，一个完整的买房流程才算结束。而不能如期拿到房产证，也往往给业主造成巨大损失。
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如四川南充一名业主交房6年没拿到房产证，无法入户，导致孩子上学要交一笔不菲的择校费。青羊区成温大道某楼盘“2010年收的房子，到现在（2015年）也没拿到房产证！”另有业主称自己“交房3年还没有发房产证”。
刻意隐瞒：你不问 我就不说
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“窗户对着公墓”“50米外有变电站”“签合同时才知道房屋性质不是住宅是公寓”……为了不影响销售，面对一些颇为忌讳的因素，如果购房者不特意问起，销售人员也绝口不提，这也往往为之后的投诉维权埋下伏笔。
采写：凤凰房产成都站 刘小庆
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