从深圳隐居黄山3个多月，我发现古徽州地区海量的破旧老宅子和各个村子里的宅基地都被太多的大城市人买走了，买了破旧宅子或院子的人，都是想余生定居在黄山实现美好康养生活的，会投入更大量的资金去返修或重建，这么多年下来总交易及建设沉淀资金估计高达6000到1万亿，这里面隐隐约约隐藏着一个天大的后患无穷的宅基地买卖合法性问题及一方毁约后的导致合同纠纷问题。

据了解这些海量的宅基地房子交易都基本会和村民签一份民宅房屋一次性永久买断的合同，同时再签一份20年顺延30年的房屋长期租赁协议备用，每家合同约定都是五花八门，很不规范和完善，甚至靠的都是双方的约定咒语和信任。现在当事双方人都在，双方约定好的违约责任，还好界定。但一旦过了国家法律保护的最长20年租期以后，特别是双方当事人不在世的情况下，原住民的后代或村委要收回房屋显然更有法律依据，这样，显然必然会产生大量的个案的合同纠纷和财产分割纠纷，这个高达几千亿的雷什么时间爆，如何解决才能既尊重国家法律的威严又能兼顾交易的诚信与合同效力，同时又能兼顾到不伤害到这些新黄山的感情，将对黄山地区的整个司法体系是个巨大的考验，全国各地类似黄山这样的非法买卖宅基地房屋的都不算少，只是在以吸引全国人来定居康养的大黄山尤为典型。

相信这些带着爱带着钱来定居的新黄山人，是真心期待宅基地房屋交易能在未来某个节点全面放开的，因为必将进一步释放农村土地红利，也会给城乡双向合法移动打开便捷之门，只是在未来来临之前，真心期望黄山本地的某些民间机构或法律人士能有担当、有勇气先站出来，提供某种后续纠纷解决服务，能拿出更好的合同违约范本，并在实践意义上能起到合约交易独立公证人角色，在不违背国家关于宅基地房屋政策的前提下，提供某种过渡期的可以变通、可以互相追溯、确所有隐患都能在范本里找到对应解决条款，未来能给法院一个参照，这将是一件功德无量的大事，也必将有益于黄山地区的长远和谐发展。

我是徽香合香师长川，经历过、体验过。

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