住宅设计建立在当地居住水平的基础上,其面积标准与国家经济条件和人民生活水平相关联，同时也与住宅使用功能和空间组合,家庭人口数量，结构以及居住行为等因素密不可分.因此，确定套型空间面积要以住户的住房需求为依据，做到房间的面积和尺度适当，不要单纯扩大房间面积，而要适当增加不同功能房间的数量，使住宅套型与现代生活方式想适应。值得注意的是:必须以套型使用面积和建筑面积为指标参数，注重使用面积系数的控制，使结构面积与交通面积经济合理。
流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。
一套住宅一般具备起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习等功能，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。同时应满足户内交通流畅，不穿行起居室、卧室等主要功能空间。
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