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你攒首付时,这个妹子跑到泰国买了一个小公寓
在泰国买房是怎样的体验?
今天分享一篇文章,来自她姐的好友洛洛的亲身经历↓↓↓
我在泰国买了个小公寓……
by洛洛 来源:我们有钱而且过得好
春节期间我去了趟泰国,拜访了三座城市——清迈、普吉和曼谷。最长的时间停留在小城清迈,这里是邓丽君的归隐之地,蒋勋的避世之所。我喜欢那里,并且强烈的预感,自己将会放下一段时间在清迈。
这次泰国之行还有一个小小的心思,想要顺便考察一下泰国的房地产市场。
其实从去年开始,就开始留意海外资产配置。随着去年一年的旅行路线,澳洲——日本——东南亚,一路玩一路做当地房产投资的功课。最终把目标锁定在东南亚。
理由1:资金有限(保持微笑)
投资海外房地产是为了做资产配置,让自己的抗风险能力更强。如果把自己所有的钱孤注一掷拿来买一个大洋彼岸的房子,就显得本末倒置了。
理由2:升值潜力
北美澳新已经被炒过一轮又一轮了,房价自然是水涨船高不用说。在研究过日本的房产买卖政策后,也暂时放弃了日本房产的投资的打算——日本的房产政策十分成熟全面,政府通过税费政策,很大程度上限制了人们通过「炒房」来获取高额收益的可能性。
最后只剩下东南亚啦,综合考虑了经济、房价、对华态度、政治稳定度后,选择了泰国。
近十年泰国房价走势VS菲律宾房价走势,相比之下泰国每年小幅上升,波幅较小更加稳定。
下面就说说我这次泰国行的直观感受吧。
1「天哪!房价并不低!」
我在普吉和曼谷各看了一些楼盘,普吉的海景公寓价格在人民币2-3w/平米左右,曼谷市中心的公寓则在人民币2-3.5w/平米(我看的基本是中等或中等偏高的楼盘,超豪华的要在这个价格上翻一倍至两倍)。
不过,泰国的房子没有公摊,你买的50平就是实打实的50平米,相当于国内的70平米左右。
另外一点是,泰国的房产是永久产权,外国人也一视同仁。但为了本国国人对国土拥有化的保护,泰国规定外国人不能买别墅和土地。所以在这里,公寓比别墅贵,如果你买了公寓,也许你会发现自己住在一个小联合国里。我在参观一个公寓的健身房时,发现在跑步和游泳的全部都是欧美鬼佬。
「欧美人就是没事儿就爱运动!」带我看房的妹子说。
2「原来我买的不只是房子,还有服务和生活方式。」
我买的小公寓除了地理位置很好,交通便利之外,在外观和配置上应该只能算是曼谷公寓中的中等水平。
即便是这样,去参观的时候我还是被公寓的配套设施惊艳到了。1-7层是停车场,整个8层是公寓的公共空间,包括空中花园、花园环抱两个泳池、温泉池,面对泳池的是健身房,另外还有桑拿室、图书室、party房......完全镇住了我这个生活在北京二十多年的土包子,而且这些设施是完全免费开放给业主的。公寓还提供打扫服务,看了一下价格,比北京的小时工便宜多了。
当然啦,完善的服务和配套设施的代价是,曼谷公寓的物业费都不便宜,普遍在人民币10元/平方米/月以上。
转念一想,一年几千块的物业费,带来的便利和舒适,我不知道在北京需要多少钱可以得到。
从阳台俯瞰空中泳池
一楼的花园
我的公寓一角
3「租金回报相对合理」
我们常听到的「租售比」这个概念,是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。这个比值越高,说明这个地区房价泡沫越大。
以北京和上海来说,这几年房价迅速上涨,租售比都超过了1:600。(三年前北京通州新楼盘的租售比还在1:350左右)。
我选的那套曼谷公寓租售比是1:250,也就是说如果我把房子租出去,250个月后可以收回购房成本。
在不考虑贷款的情况下,租金回报率也可以达到6%左右。有朋友劝我,中国很多二三线城市的房价也很便宜,肯定也有升值潜力,为什么不在自己的地盘上买一套?的确如他所说,房价低廉的城市有许多,但是租金也很低,达到6%以上的租金回报率是很难的。
4「并非土豪,可以贷款很重要」
选择泰国还有一个很重要的原因——可以贷款。中国购房者在泰国的中行和工行都可以贷款,贷款比例最高为房价的50%,据说还有人从中行贷到了65%,可以贷10-20年。贷款利率和中国的商贷差不多,5.5%-shibor+6%。
合理的利用贷款才能给自己的投资「加杠杆」,牺牲一部分资金的流动性,而不是全部。对我们年轻人来说,手上多留点现金自然是好的。我们还有许多想做的事情去慢慢尝试,许多外面的世界想去看看,路上也许你还会遇到更好的投资机会。
另一方面,贷款可以帮我们规避一些汇率风险。房子是以当地货币计价的,一旦泰铢大幅贬值,那么即使房价涨了,对于我们来说还是亏的。当然,如果人民币兑泰铢大幅贬值了,我们也将要付出更多的人民币去付房贷,但同时你购买的房子相对来讲也是升值了,别忘了你已经付了一半房款的首付了。
说到这想起一个真人真事儿:有个中国人只花了29w人民币就从一个俄罗斯人手里买了一套芭提雅的海景房,签合同的时候他问俄罗斯人:为什么愿意比当初便宜一百万泰铢的价格就亏本卖给我了?原来,这些年卢布疯狂贬值,即使是亏了一百万泰铢卖给他,俄罗斯房东还是赚了不少。
写这篇文章,只是来跟大家汇报一些见闻,并不是鼓励大家都要去国外买房。毕竟去人生地不熟的异国搞事情,是一件挺有风险的事儿。对我来说最终买或不买,这个过程都挺有意思的。搜集资料,分析利弊,向相关人士咨询,训练自己更加全面的思考问题、做出判断......
作者:洛洛,她有个公众号,名字挺逗,叫「我们有钱而且过得好」
一个爱旅行、爱赚钱、更爱松弛生活的姑娘。她的身份除了是一个公号主人,还做着Airbnb的小生意,卖着泰国水果,做制作人......如果你感兴趣,可以关注一下她!
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