北京商场的 2015 年一半是海水，一半是火焰。北京 20 多家主流商场去年业绩出现下滑，百货依然是拖油瓶角色，成熟购物中心增长势头强劲，但危机感依然蔓延在零售企业中。根据多位商业高管对 2016 年商业趋势的展望，北京商报记者发现，从今年下半年开始，百货业将通过渠道扩容来增强业绩，多家主流购物中心也将开始大调，更多新业态将进入商场。
百货：渠道扩容
北京主流商业项目 2015 年成绩单透露出些许寒意。有统计数据显示，北京 20 家主流商场中，近半项目出现业绩下滑，下滑项目以百货店居多。不过，百货业并不准备缴械投降，下半年将通过渠道扩容提高业绩，以增强对品牌的吸引力。
根据统计，百盛、翠微、王府井系门店下滑明显，集团旗下明星门店也陷入泥沼。百盛复兴门店销售额从 2014 年的 20 亿元下跌到 15 亿元，北京市百货大楼、双安商场均有约 10% 下滑，并入翠微股份的当代商城销售额下降 9%，翠微大厦则下滑 6.6%。
在低迷之下，北京 SKP（原新光天地）、汉光百货等逆势坚挺。在商场进行大规模楼层调整的情况下，北京 SKP 与汉光百货分别有 4% 与 0.4% 的微增长。汉光百货总经理浦嘉嘉表示，在折扣季一年比一年提前的情况下，能明显感受到品牌方面压力很大。消费渠道的多样化让品牌可挑选的货品支持范围更广，对于百货业态来说，如果没有良好的业绩反馈和调整思路很难说服品牌。浦嘉嘉表示，汉光百货斥资亿元进行了最大规模调整，今年还将改造最重要的化妆品楼层。这种积极的改变也让品牌有好的业绩回报，汉光百货的欧莱雅、雅诗兰黛等品牌保持着全国销量冠军，从未在中国百货店开店的 Under Amour 也破例开了首个百货型门店。
北京 SKP 董事长张力争则表示，2012 年开始，北京 SKP 就酝酿调整，从全球海选了顾问公司进行店铺改造升级。2014 年 11 月，北京 SKP 启动更名，换成更为国际化的名称，同时对商场女装、女鞋的楼层封闭改造。去年 2 月，化妆品楼层也进行了全面换新。张力争表示，改装本身也是从满足消费者更多的情感化需求出发，不再是简单的需求满足，从业绩表现来看品牌最终也认可这些改变。
购物中心：业态变革
与百货店喜忧参半的整体表现相比，北京购物中心呈现良好增长态势，但在激烈的市场竞争下，购物中心将通过业态变革，挖掘昔日租金洼地。
进入成熟期的西单大悦城、东方新天地、三里屯太古里、朝阳大悦城等销售额分别为 40.4 亿元、24 亿元、22 亿元、27.3 亿元。
西单大悦城总经理沈新文表示，商场在去年进行了品牌升级，将一层部分化妆品牌调整到二层，一层主打轻奢品牌，今年还将进行室内改造与大规模餐饮品牌淘汰、更换。沈新文表示，西单商圈内的多个大型商业企业还进行了首次商圈联合活动，以基于微信服务功能的 O2O 尝试整合营销资源，新加入的 34 万会员 90% 以上都是通过线上转换而来。
东方新天地总经理蒋领峰认为，商场每隔 1-2 年就需要对部分区域软硬件进行翻新，给消费者制造不一样的体验感。去年，陪伴东方新天地成长的晨曦百货撤离，蒋领峰透露，原晨曦百货将切分成 16 个店，从收益与主题店铺形象上都会比之前提升很多。
增长势头强劲的朝阳大悦城与三里屯太古里也在生活方式主题打造、潮流品牌引进等方面有了很大变化。与过去几年疯狂引入儿童、餐饮等体验业态相比，购物中心对于新业态尝试更加大胆。红星商业总经理李嘉透露，天津爱琴海购物公园将把赛车场带入商场，红星商业重点打造的上海项目也将有一些另类的业态尝试。备受热捧的体验业态也打破了租金收益低的局面，多位购物中心负责人表示，部分餐饮品牌的租金收益已与之前有了很大提升，一些新概念的体验业态较之前的 KTV 品牌收益也有不少增长。
零售危局持续
尽管购物中心在客流、销售、品牌表现上优于百货，但在去年全国商业项目 20 强统计中，百货坪效还是高于购物中心与奥莱业态。根据搜铺网统计，百货坪效约为 3 万元 / 平方米 / 年，购物中心坪效为 2.3 万元 / 平方米 / 年，奥莱坪效仅为 1.8 万元 / 平方米 / 年。
一线城市百货市场份额不断被蚕食，但在三线城市，传统百货依然强势。业绩抢眼的百货店转型大致相似，在 20 强中，百货店有 13 家已进行购物中心化转型。虽然唱衰百货的声音不断，但上榜购物中心近半项目保留了百货主力店。
对于今年零售业走势，北京商报记者采访中发现，商业项目普遍预期保守，去年大多零售企业已进入低谷期，今年触底反弹的可能性微乎其微。实际上，不仅是中国零售业被下滑梦魇笼罩，全球零售业也危机感倍增。美国百货巨头 Macy ’ s Inc.（梅西百货）、J.C. Penney（彭尼百货）、Target Corp.（塔吉特百货）先后宣布今年将有关店计划。英国马莎百货也将关闭部分国际市场门店。
北京商报记者 刘宇
联系客服
