浦江两岸交相辉映，老牌新贵各领风骚。在实体经济遭遇网络冲击的当下，近日，上海市中心两大商圈传来利好消息：静安区南京西路的恒隆广场和浦东新区陆家嘴的国金中心有望首次成为百亿税收楼。“百亿楼”的“双顶流”现象背后，折射出什么趋势？
新民晚报记者 周馨/摄
静安南京西路：“一枝独秀”和“姹紫嫣红”
一直以来，恒隆广场都是静安区楼宇经济的代表，也是南京西路沿线的经济地标。2007年，恒隆成为上海首幢“月亿楼”，2010年成为首幢“月双亿楼”，今年又将戴上“百亿楼”的桂冠，成为单位面积产出最高的楼宇。
“一枝独秀”背后，是整个静安区楼宇经济的“姹紫嫣红”。据统计，今年1-11月，静安区共有税收亿元楼74幢，总税收506.75亿元，占全区总税收的63.85%，占200幢楼宇总税收的94.8%。至年末，年税收亿元楼将超过80栋，月税收亿元楼超过10栋。
恒隆广场的强劲增势，也折射出整个南京西路商圈的经济发展韧性。南京西路拥有26家跨国公司总部，外资占比全市第一。其中具有代表性的国际金融企业包括黑石投资、华平投资等；外资知名专业服务业包括KPMG、戴德梁行等；知名奢侈品牌包括LVMH、开云集团、历峰集团等；国内外知名医药企业包括辉瑞、礼来等。
行业巨头的不断集聚，有效促成了“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”新型楼宇经济的大格局。比如坐落南京西路东侧的兴业太古汇集聚了洛希尔等大批金融国际巨头，同样入驻该楼宇的还有专长于金融领域的律所，专长于高端人才的猎头公司，专长于商业咨询、地产咨询等各类服务的公司，形成了“上下楼即上下游”良好局面。
新民晚报记者 陶磊/摄
浦东陆家嘴：“精准画像”吸引“顶流”汇聚
在陆家嘴的上海国金中心商场，一些爱美的女性惊喜地发现，日本高端化妆品品牌——THEGINZA（御银座），首次开设了进入中国的国际品牌首店。“这个品牌属于化妆品中的'贵妇级’，过去只能在日本本土买到，我一般托去日本的朋友带货，没想到现在上海也能这么方便买到了。”阮小姐特地从浦西赶来“采买”，还深度体验了一番首店的全方位服务。“首店开了仅半个月，销售额就已超过一百万元人民币。”资生堂高档化妆品事业部部长陈琦介绍。
图说：陆家嘴国金中心 陆家嘴管理局供图
独树一帜的首发效应，近悦远来的消费环境，国金中心每天吸引大批客流汇聚，没有促销打折，照样有不少品牌门口排起“长龙”。自2018年起，国金中心连续3年税收超50亿元，今年将有望突破百亿元。在上海自贸区陆家嘴管理局楼宇发展服务办副主任陈晨看来，“这个数字折射出上海商业的火热度，更展现了高质量的楼宇经济发展后劲。”
根据上海自贸区陆家嘴管理局的最新统计数字显示，截至目前，陆家嘴培育产生税收亿元楼宇110幢，其中税收10亿元以上楼宇32幢、税收60亿元以上楼宇4幢，有望在国金中心诞生浦东新区首个百亿税收楼。
这样的“顶流”形成并非偶然。原来，陆家嘴管理局为每个楼配了一个楼宇专员，这些“陆小二”们会为他们服务的楼宇“精准画像”，通过充分掌握与楼宇经济相关的一系列指标，如楼龄、面积、出租率、平均租金、物业单位、楼宇入驻企业总数、产业结构、商业配套条件等，实行产业链招商，在楼宇打造完备的行业生态“朋友圈”。
按照《引领区意见》要求，浦东要成为扩大国内需求的典范引领，建设国际消费中心。今年，浦东新区“全球消费品牌集聚计划”发布。“未来3年，浦东新区将围绕品牌标识度、时尚引领度和业态丰富度，打造成面向全球市场的品牌首选地、新品首发地和潮流风向标。力争实现消费类总部过百、首店过千，建设5个百亿级、3个千亿级消费专业平台。”浦东新区商务委副主任吴俊表示。
杨建正/摄
“百亿楼”“双顶流”现象如何形成？
上海财经大学教授晁钢令表示，静安南京西路和浦东陆家嘴出现百亿税收楼并不意外，“高端商务和高端商业的联动叠加，成为南京西路和陆家嘴产生'百亿楼’'双顶流’的主要原因。”
晁钢令认为，首先是区域定位明确且配套措施到位。陆家嘴从一开始就是以国际化的金融商务区来定位并建设的。从楼宇建设到招商到专业服务业的配套都是走的高端路线；南京西路也是以高端商务区来定位的，招商的定向也十分明确。
其次是龙头企业的导入。比如，陆家嘴金融城首先吸引了中国人民银行和证交所以及各大商业银行的入驻，成为全球各金融机构入驻陆家嘴的重要因素。而南京西路也是由于像路易威登区域总部等重量级企业的导入，为该区域吸引其他高端企业的入驻奠定了基础，形成了连锁效应。
此外，商务和商业的联动效应也是重要因素。“南京西路和陆家嘴区域高端企业的集聚，必然导致高端商务人群和白领人士的集聚，从而为高端商业、特别是奢侈品商业提供了市场。由此，恒隆广场商场和国金中心商场均成为孕育'百亿楼’的沃土。”
新民晚报首席记者 宋宁华 潘高峰
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