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房屋过户给子女,哪种方式最划算?

阅0转02017-10-10

  在很多人看来,自己辛辛苦苦打拼一辈子,买车买房,过上好的生活,抚养子女长大,除了让自己过得好一点之外,更多的也是投入了孩子。从孩子出生到长大成人,我们都安排的妥妥当当,做父母的也是操碎了心,无论是上学,上班,生活过得怎样,这些也许只有为人父母之后才能真正的体会。
今天我们就来说说怎么样把房子过户给自己的子女,相信很多人都知道,过户给子女不是说我给你了,房子就是你的了,还需要想办法让房产证上的名字变成子女的,那到底哪一种更加的划算呢?
大家知道房子过户的手段有几种,买卖,赠于和继承,这几种方式不仅名字不同,方式也不同,当然了费用,以及承担的法律责任也是不同的,那下面就听我细细道来。
一赠予
赠予不是我们平时送礼那么简单的,这一送可就不止那么点钱了。
赠予必须到相关部门办理赠予协议,而且需要公证人公证,需要缴纳公证费,就算是直系亲属的无偿赠予,也只是免去了个人税和营业税。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。
比如100万的房子
公证费用:100*2%=2万
契税:100*3%=3万
印花税:100*0..05%=500元
登记费用:100元
总费用:评估费1万+公证费2万+契税费3万+印花500元+登记费100元,共计60600万元。
父母将房子赠送给孩子还需要花6万元的手续费。这个代价还是高了点。
二继承
继承房和赠予房都存在子女日后卖房时的个人所得税20%,对于差价太高的房子,这20%的个人所得税不会低。
继承本来就是一个麻烦的事情,流程复杂有可能存在子女无法全部继承父母的财产,这也会让日后产生纠纷。
而继承公证费用:按照总价的2%收取,100*2%=2万元。
印花费:100万*0.05%=500元
登记费:100元。
总价=2万+500元+100元+1万=30600元
三购买
虽然这种方式感觉很奇怪,父母把房子卖给孩子,怎么想都觉得不对劲。但是这种产生的费用让我们来算算。
营业税:一般的住宅房都超过2年,所以不会产生营业税。
评估费:100万
测绘费:300元
登记:80元
印花:5元(住宅免征印花税)
交易费:按照每平2.5元收取,70平,每平2.5共计就是150元
总价=契税1万+3000元(评估费)+测绘300元+登记费80元,印花5元+交易费150元,共计13535元
所以很容易就可以看出父母过户给孩子的方式,购买更加的省钱。但是还需要了解当地相关政策,以及自身是否存在多套房的限制来进行计算,这样才会选择更好的过户方式
来自:老睡牛  > 待分类
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