近日，南阳贴吧的一篇《买房子费用咨询》文章引起了大家的讨论，南阳家长汇的编辑把讨论的内容整合了一下，增加了一些观点，希望对购买二手房的家长们能够起到一些帮助作用。
这位朋友要购买的是某小区的77平两室商品房，通过中介购买，对除了房屋价位以外的其他费用产生了疑问。
纹*****身：自己找房源！我五月份陪朋友(他在物业门卫处联系的房东，全款）去行政大厅过户的时候，后面这四项全没有!主要的费用就是，契税和个人所得税（卖方付的）。能自己联系房东的话，就别和中介打交到。首付后的贷款服务，找个熟人或者你朋友认识 的中介，会便宜很多。虽然费事，但省钱。
旅******儿：满五唯一不收个税，中介坑你了。现在二手房按揭你去银行贷款是不给批的，当然你银行有人的话可以省掉这个费用，你可以给中介说我自己找人申请前提是你有人。现在南阳只要按揭就有这个费用没毛病， 如果他收你个税那说明这个中介真是骗子！个税一般是卖方付的，你付是什么鬼，买二手房个人所得税应该是由卖方缴纳的
（回复：说的是卖的付，但是基本都是买的付了）
满5唯一都不用出个税，那他就不是满五唯一，现在南阳是卖方市场没办法， 好房子小两室稀缺。
N******界：有人说中介服务费是坑，我不认为，凭啥要免费给你服务呢，只能说要的多少，你可以搞搞价。
根据目前相关的税费规定，二手房买卖交易过程中：
买方要承担契税、产权转移登记费。
卖方要承担增值税（契税填发时间不足2年）、个人所得税。
满五唯一是什么意思？房产证出证满五年，可以免征增值税，如果还是卖方在房地产备案系统中的唯一住宅，更可以免征个人所得税。
不过很明显，满足后者的条件太少了，市场上满五唯一的房源非常非常少，再就是个人所得税，最后还是通过私下协商由买方承担了。
另外需要注意的是，近期购买二手经适房和安置房的家长
前不久住建委的征求意见：（南阳经济适用房购买者要补差价！安置房咋办），提出：如果您有认购证可以自愿补缴5%~30%的差价转商品房。如果您没有经适房认购证，花了五六千的价格买了二手经适房，或将补缴土地转让金、减免的相关费用、政府土地出让金周转收益所得等费用，拒不执行法院将其个人纳入失信黑名单。
根据周边商品房的楼面价，算算自己购买的安置房，下来土地转让将等费用，补缴费用不菲，赶上商品房了。
可问题是，商品房还可以贷款，买的二手经适房咱可是借钱一把付清的，这后期要再让交一大把，经济上是很难受，而且还要经历一系列的各种手续。
当然了这里有协商余地：在当初手续不清的情况下，既然你购买了二手房，这笔差价原房东是肯定不愿意补缴的，可要是不缴，原房东又可能会成为失信人。
12月20日，南阳市农业局领导值班《行风热线》节目时，透露了农村集体产权制度改革进度，表示南阳将在明年5月基本完成清产核资，到2020年底，要基本完成集体经营性资产股份制改革。探索农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权等权能改革的条件和程序。
购买农村集体产权的拆迁安置房购房户，你们做好准备了吗？
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