1．目的：为了规范中央空调系统设备的管理，确保空调系统设备（设施）处于良好运行状态特制定本规程。
2．范围：适用于全国各地分公司。
3．方法和过程控制
3.1日常保养
3.1.1开机前的检查
3.1.2冷却水、冷冻水水阀是否处于打开位置。
3.1.3冷却塔补水阀及进出水阀是否处于打开位置。
3.1.4主机无渗漏油、无渗漏制冷剂痕迹。
3.1.5检查所有水系统管路，确认无漏水，且水流方向正确。
3.1.6检查所有水阀是否处于正常位置。
3.1.7检查供给机组的电源，其电压波动范围应不超过压缩机铭牌所示额定电压的±10%, 且相电压不平衡不得超过2%。
3.1.8核实是否有足够的供电容量，以满足机组的启动和满载运行。
3.1.9确保压缩机油加热器至少通电24小时以上。
3.1.10通过油分离器视液镜观察油面是否处于正常位置（约在油分离器视液镜镜面一半）。
3.1.11检查供液截止阀是否处于全开位置。
3.1.12检查所有安全控制阀是否在初始状态。
3.2正常后准备启动系统。
3.2.启动系统；系统启动顺序：冷却塔风机——冷却水泵——冷冻水泵——末端风柜——空调主机
3.2.1启动冷却塔风机：启动冷却塔风机的绿色启动按钮，轻按一下，则绿灯亮，同时红灯也亮，说明冷却塔已全部打开，转入正常运行状态。
3.2.2启动冷却水泵、冷冻水泵：启动冷却水泵、冷冻水泵对应的绿色启动按钮，则绿灯亮，泵开始运转，供水回水压力需保持在0.4kgf/CM²以上，为运行正常。
3.2.3启动末端风柜设备：检查末端设备须开启70%以上。
3.2.4以上设备正常运行后,启动空调主机.在主机操作面板上按启动按钮2秒，主机显示屏上会立刻显示“L-ON”字样，按一下确认健，主机进入自检状态正常操作时，不允许连按两次。
3.2.5主机接受到启动信号后，系统开始自检。如果此时冷冻水回水温度低于设定值时，这时主机不会立即启动。当温度超过设定值时，主机会进一步检测冷却水、冷冻水是否已流动，如果正常，几秒钟后，主机启动。
3.3运行
3.3.1主机正常运行后，每隔2小时须按《中央空调运行记录表》内容记录好各项数据。
3.3.2运行过程中，冷冻水回水温度超过12℃，供水温度超过8℃时，表明目前空调的负荷增大，需投入另一台主机或更换制冷量较大主机运行。
3.5.1为确保空调主机、水泵、冷却塔保持较好工作状态，保证各设备的正常保养工作，原则上单台在连续24小时运行后，都需更换其它相应设备运行。如因设备故障、天气等原因，需单台设备连续运行超过24小时，需增加运行检查次数，每2小时一次改为1小时一次。连续工作不得超过72小时。
3.5.2停机操作：
按下空调主机面板上关机按钮，在按下确认健，主机系统进入自动停机状态，在主机停止后，冷冻水泵运行10分钟后手动停止此泵，在逐步关掉冷却水泵和冷却风机。
3.6注意事项
3.6.1在主机运转时若发生异常响声，立即按下主机的开关健，在主屏幕上显示“L-OFF”时，按下确认健，机组自动关机。
3.6.2运行中注意机组局部温度是否正常，机组油冷却供液膨胀阀两边的管道应有明显的温差。
3.6.3确保冷却塔自动补水浮球阀处于正常状
附表：空调系统设备检查保养内容及周期
| 序号 | 检查保养项目 | 保养内容 | 周期 |
| 1 | 机组外观 | 清洁 | 1次/月 |
| 2 | 控制柜 | 检查、清洁 | 1次/月 |
| 3 | 水流开关 | 检查、调整灵敏度 | 1次/月 |
| 4 | 柜机/新风机过滤网 | 清洗 | 1次/月 |
| 5 | 压缩机电机润滑 | 注二硫化钼 | 1次/季 |
| 6 | 冷却塔过滤网 | 清洗，损坏更换 | 1次/季 |
| 7 | 布水器 | 清洗、调整，损坏更换 | 1次/季 |
| 8 | 闸阀螺杆 | 涂黄油除锈、紧固 | 1次/季 |
| 9 | 水泵电机 | 轴承加黄油、更换盘根 | 1次/季 |
| 10 | 进水浮球阀 | 检查、调整，损坏更换 | 1次/季 |
| 11 | 空调风机皮带 | 调整松劲，损坏更换 | 1次/季 |
| 12 | 盘管滤网、电机轴承 | 清洁，检查，损坏更换 | 1次/季 |
| 13 | 电动机润滑 | 加润滑油 | 1次/季 |
| 14 | 设备房地漏 | 检查、清理 | 1次/季 |
| 15 | 冷却塔风机 | 检查、调整风叶角度 | 1次/半年 |
| 16 | 压力表、温度计 | 损坏更换 | 1次/半年 |
| 17 | 排气阀 | 损坏更换 | 1次/半年 |
| 18 | 设备机座 | 检查、紧固地脚螺栓 | 1次/半年 |
| 19 | 管道吊支架 | 如有松动、脱落，紧固、更换 | 1次/半年 |
| 20 | 制冷剂量 | 测漏、补充制冷剂 | 1次/半年 |
| 21 | 冷冻水 | 补充乙二醇浓度 | 1次/年 |
| 22 | 压缩机电机绝缘 | 检查 | 1次/年 |
| 23 | 管道保温 | 修补更换 | 1次/年 |
| 24 | 管道防锈 | 除锈，刷漆或换管 | 1次/年 |
| 25 | 电气主回路、二次回路 | 检查、测试 | 1次/年 |
| 26 | 综合检查保养项目 及完好标准 | 1、 制冷量、冷却能力及运行参数基本达到设计要求或工艺需要，无超温、超压现象 2、 各传动系统运转正常，润滑良好，油质符合要求，运行噪音符合环保部门规定 3、 清洁，无腐蚀、破坏、漏水、漏风、堵塞现象 4、 附件齐全，灵敏可靠，保温良好，色标正确 5、 电气控制系统级保护装置齐全，工作正常。 | 1次/年 |
空调系统运行故障应急处理方法：
| 现象 | 原因分析 | 处理方法 |
| 水泵/压缩机无法启动 | 是否停电 | 暂时关闭电源，确保安全 |
| 电源开关是否合上 | 合上电源开关 | |
| 电源保险丝是否断 | 更换保险 | |
| 水泵启动但水未流动 | 补充水是否不够 | 加足足够的补充水 |
| 水管上阀门未开足 | 开足水阀门 | |
| 压缩机不按设定温度动作 | 冷冻水调节阀开得是否足够大 | 开大调节阀 |
| 设定的控制温度是否够大 | 调整水温设定 | |
| 制冷时压缩机停止后无法自行启动 | 冷冻水火冷却水水流量是否合适 | 调节到合适流量 |
| 设定的控制温度是否合适 | 调节水温设定 | |
| 冷冻水过滤器是否堵塞 | 使过滤器畅通 | |
| 制冷很短时间压缩机停止运行（按启动键后压缩机可重新启动） | 冷凝器中冷却水是否流动，水压是否太低 | 提供足够的冷却水 |
| 冷却水泵是否停止 | 启动冷却水泵 | |
| 冷却塔风机是否启动 | 使冷却塔正常运转 | |
| 冷却水过滤器是否堵塞 | 清除堵塞物 | |
| 喷嘴是否堵塞 | 检查、清洗 | |
| 冷冻水温度异常 | 冷冻水阀门是否关闭 | 打开水阀门 |
| 设定温度是否合适 | 调整设定温度 |
3.7质量和表格
联系客服
