高速大厦空调机房于1998年建成，位于大厦地下二层，方式为两台溴化锂直燃机，能源形式为天然气、电力。经过过去一年的数据分析，现系统存在安全隐患，空调效果差，溴化锂机组冷量衰减严重，供冷系统出水温度过高，效能低，各项指标达不到环保要求，必须进行改造，以实现提高使用舒适度、降低能耗，达到安全、高效、节能的总目标。根据大厦空调机房面积、位置，并综合考虑建筑物总高30层、总面积43000平方米的实际需要，建议对大厦空调机房作如下改造： （1）将现有使用20年的溴化锂机组更换为电制冷 锅炉的空调系统;（2）翻新溴化锂机房内的空调水管，含冷冻水、冷却水;（（3）更换新型高效冷冻水泵、冷却水泵，同时搭配适用的变频器，实现水泵变频控制;（4）对冷却塔进行整备，更换冷却塔填料，风扇皮带，清理接水盘;（5）空调机房内安装自动控制系统，经过调试，力争实现无人值守，自动化运行。 （1）换装两台400RT高效螺杆冷水机组用于夏季供冷，总供冷能力达2900kW，其在部分负荷下表现更佳; （2）换装两台1050kW低氮真空热水锅炉用于冬季供暖，总供热能力达到2100kW，高效环保。 由于受现场高度所限，地下二层无法设置出入通道，结合现场实际，建议自地下一层车库拆卸楼板，打通设备通道，完成施工[1]。 制冷量1472kW，输入功率247.5KE，额定COP5.95，冷媒R134A，运行重量7240kg，制冷剂充灌量400kg。 制热量1050kW，天然气耗量111.3NM3/H，运行重量3900KG，出水温度45-55摄氏度，热效率45kW。 380V～480V，3AC，输入功率45kW，无内置滤波器。 流量10.8M3/ h，扬程60M，功率7.5kW，2台，V=800L。 按照以上设备及施工计划，改造成本如下：新机房设备采购 约235万元;工程施工费用约93万元，新机房自控建设 约65万元（含PLC、DDC、弱电集成），建设能源管理平台约45万元（含传感器、服务器、软件），以上总计 438万元。 以上投资中新机房设备改造、施工费用328万元自大厦大修基金中支出，自控费用及能源管理平台费用110万元自以后运维成本节约中业主单位与施工建设方分成。 工作日时间 早7：30-17：30，周末试情况而定 节能改造后暖通机房年能源支出由131.8万元，下降为92.2万元;年化收益39.6万元 ，节能率30%。 一是根据行业经验，当前粗放式的物业管理普遍存在15%的能源浪费，而另外85%的能耗决定于建设设备的运行效率; 二是建筑空调系统管理水平，由物业管理部门的专业知识水平、能耗管控能力、项目管理经验及能耗数据分析能力所决定; 三是人员使用效率，由物业管理人员管理水平、一线操作人员能动力、空调系统数据云构架及日常数据反馈及管理组成。 随着物联网传输技术4G、5G通信技术的发展，将局域网的暖通数据经过综合分析升级为物联网平台是大趋势，而大大提高现有物管水平，实现综合节能数据化控制。 基于以上综合数据化控制，还可提高新暖通机房节能交通，降低运行成本。 新暖通要机房改造后，将彻底解决大厦现有机房的安全隐患，实现安全运行;提高大厦入驻人员舒适度，提高大厦入住率，提高大厦整体收益;实现节能降耗的效益，实现企业社会效益。 参考文献
[1] 吴俊峰，张秀平，舒国安，等.基于多元统计方法的集中空调系统节能量测量和验证方法探讨[J].暖通空调，2014，（1）：125-129.
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