重！磅！利！好！
日前，天津市内六区及北辰正式发布了
2024年的拆改、更新、盘活规划
天津多个知名片区都将迎来巨变
最新进展如下👇
2024年和平区盘活利用计划的重心主要放在解放北路沿线和五大道地区。
位于泰安道7号，市级文物保护单位，建筑面积9180平方米，目前正在加快建设天津金融展示中心和金融机构服务中心，已完成基础设施改造提升，正在布展阶段，并积极对接产业基金、金融机构、金融论坛等资源，推动优质项目落户。
▲历史风貌建筑原开滦矿务局大楼修缮工程竣工
位于解放北路10号，市级文物保护单位，建筑面积9200平方米，已经与大连花美时酒店有限公司达成投资意向，引入世界知名品牌温德姆高端艺术酒店。
▲原新华信托储蓄银行旧址
原天津印字馆旧址打造网红咖啡店、高档商品展示销售，原北洋保商银行旧址，打造新华饭店，一家“可以吃的图书馆”，目前均已营业；
正在拟定修缮改造方案，初步与拍卖机构合作，打造国际文化艺术中心；
大理道5号樘院，打造文化传播与休闲社交空间；重庆道120号、成都道135号，打造集精品餐饮、高端展示、艺术品拍卖等于一体时尚消费街区（“津门1930”项目）；先农大院8号及10号楼，打造万达美华高端主题酒店；大理道66号润园，以红色资源为引领，打造文旅产业融合发展新地标。
五大道公园项目位于南京路与新华路交口，主要包括钟楼广场、城市文化展厅、接待服务中心，以及地下商业配套和停车设施等。
春节过后，这一项目已率先复工，下一步主要将进行地上结构、园林景观、室内装修等部分的施工，预计11月整体竣工，之后将正式开放运营。
和平区区长郑伟铭表示：今年将携手全国知名文旅运营公司，对五大道区域进行整体包装和策划运营，以民园广场及周边区域为突破口，按照“两园九里十二院”的空间布局，打造五大道样板区。
“九里十二院”指的是周边以山益里、润兴里、先农大院、王府大院（庆王府）为代表的小区和院落，将通过对现有文物建筑、历史风貌建筑设施的修缮和适度更新改造、归集建筑产权使用权等方式，对文物建筑进行活化利用，结合天津商业文化特点，引入直播经济、艺术工作室、独立电台等新兴文化产业，促进文商旅进一步融合发展。
此外，对于串联“两园”之间的湖南路、洛阳道，也将进行整体改造，将整个街区打造成为步行友好的城市历史文化会客厅。
今年河西区着力推动西南楼片区城市更新项目落实落地，计划4月完成审批，7月启动。
西南楼片区城市更新项目占地39.06公顷，总建筑面积43.3万平方米，总投资10.72亿元。老旧小区改造涉及越秀路街11个小区，惠及居民6790户。
先达地块城市更新项目
老旧小区改造6月全部完工
先达地块城市更新项目占地28.42公顷，总建筑面积29.6万平方米，总投资5.28亿元。老旧小区改造涉及天塔街13个小区，建筑面积28.73万平方米，惠及居民6018户。目前11个小区已开工，剩余2个小区计划3月开工，6月全部完工。
产城融合区建设工程已完成控规调整和老旧厂房拆迁工作，计划今年6月获取土地，8月开工。
红旗新里城市更新项目占地11.25公顷，总建筑面积15.2万平方米，总投资4.1亿元。老旧小区改造涉及友谊路街5个小区，建筑面积13.75万平方米，惠及居民2984户。目前已完成友谊路街5个老旧小区改造，彩金路已建成通车。
产城融合区建设工程已完成拆迁安置及地上物拆除工作，实现场清地平。
目前正在开展控规调整二报相关工作，计划5月完成控规调整，力争9月实现土地获取，11月具备开工条件。
天津设计之都核心区
柳林街区城市更新项目
该项目占地519公顷，总建筑面积274.45万平方米，总投资182亿元。老旧小区改造涉及柳林街33个小区，建筑面积201万平方米，惠及居民24411户。
目前5个小区及一路两园（珠江道、西柳公园及雅致园）改造已完工。今年计划改造龙博花园、微山东里和建港里小区，将于3月底开工，11月完工。
天津市第二工人疗养院旧址作为市级文物保护建筑，修缮提升盘活为创意之城产业招商运营服务中心，已完成主楼900平米建筑修缮、装修工程及9500平米景观改造提升，正在进行附属楼建筑修缮、装修工程，计划年底前完成整体改造。
创意产业社区目前已完成4块土地获取，其中，3块已开工，1块待开工：70号住宅用地于2023年4月开工，目前正在进行主体施工，1#、9#、10#楼已封顶，计划8月底完成全部楼栋主体结构封顶，年底完成二次结构。
66号学校用地于2023年8月开工，目前主体施工至二层，并导入九年一贯制教育资源，计划6月完成全部楼栋主体结构封顶，年底完成外檐工程。
69号商业用地于2023年12月开工，目前基础施工中。69号地智汇中心大厦采用市场化方式引入北京中关村智酷作为产业运营合伙人，深化与京冀产业资源对接，促进区域产业协同发展。计划年底完成全部主体结构封顶、启动二次结构工作。
67号住宅用地于2023年12月18日完成土地获取，计划2024年底开展基础施工工作，部分楼栋实现正负零。
2024年计划完成1块土地获取，68号住宅用地正在开展土地征转工作，力争9月前完成土地挂牌。
河西区将对9处闲置
低效的老旧厂区进行盘活
2024年河西区将重点对9处闲置低效的老旧厂区进行盘活，其中，渤海无线电厂、环球磁卡厂区、天津美术印刷厂等都是2024年重点推动产业焕新的项目。
陈塘庄作为《封神演义》中陈塘关的所在地，也是哪吒文化的溯源地，哪吒设计小镇就位于此处。利用原渤海无线电厂老建筑改造，借助陈塘地缘文化，以哪吒文化为基础，封神文化、商周文化、传统文化为延展，形成新国潮文化，打造成天津首个“封神”主题特色园区，预计将于今年建成开放。
环球磁卡厂区曾是天津人民印刷厂，承担过我国第一套人民币的印制任务；厂区23栋建筑中，其中有东光大楼、人民印刷厂等3栋历史风貌建筑，这3栋建筑也是目前全市现存为数不多、具有超百年历史的德式建筑。
盘活项目计划总投资超过2.3亿元，预计在年内启动建设。
西营门片区城市更新项目位于南开区西部地区，东至咸阳路、红旗路；南至雅安道、西湖道；西至向阳路；北至黄河道、宜宾道。总占地面积151.8公顷，包含23个居住社区，2.0万户、4.5万人。
天拖片区城市更新项目位于南开区王顶堤街道，东至红旗路，南至复康路，西至简阳路，北至天拖北道。规划用地面积213公顷，约4.12万人。
目前完整社区改造方案正在设计中，计划2024年5月先期启动完整社区共计9个老旧小区的改造工程。
2023年，河东区有力推动一机床、津龙湾、井冈山路 3个城市更新项目由策划转入实施。
一机床项目已经完成产业创新中心、津一厂史馆和产业会客厅等主体建筑的加固和修缮，已有30余家企业签约入驻园区。
↑第一机床总厂及周边片区城市更新项目原苏联专家楼现津一会客厅实景照片
↑第一机床总厂及周边片区城市更新项目原苏联专家会议室现津一厂史馆实景照片
津龙湾和井冈山路片区城市更新项目已经完成部分新建工程地块出让，正在加快办理前期相关手续，预计4月份实现开工。
↑河东区津龙湾周边片区城市更新项目效果图
↑河东区井冈山路周边片区城市更新项目效果图
管乐器厂项目已纳入
今年的城市更新改造计划
河东区将在已有的几个大体量城更项目基础上，深入谋划一冷天音、育才路等新项目。
此外，管乐器厂项目已经纳入今年的城市更新改造计划，准备打造成“建筑+”产业微生态园，届时也将对市民群众关心的街区景观外立面进行改造提升。
富民路周边片区城市更新项目
富民路周边片区城市更新项目，围绕棉三创意街区产业升级，通过汪庄子地块、郑庄子地块等可利用资源新建产业载体、学校、品质社区，引入优质教育资源，提升城市品质，优化区域交通环境。
管乐器厂城市更新项目
管乐器厂城市更新项目，该项目位于大王庄街，用地面积约2100平方米，地上建筑面积约2650平方米，通过补充老旧厂房基础设施设备、提升建筑外立面、完善消防安全设施等，提升建筑承载能力，优化园区整体环境，进行更新改造。拟引入建筑行业上下游领域企业，打造“建筑+”产业微生态园。
河北区将以海河——中山路作为轴线，在整合历史遗址的同时引入丰富的业态内容，活化利用造币总厂、大天津、中山公园、十月影院、南华制鞋厂等重要节点。
将“十月”和中山公园片区浓缩、复原百年间的商业、工业、文教等业态，让中山路重现“百年天津第一街”风格独特的人文景观、中西兼容的文化底蕴，打造老天津的活态百业博物馆。
与信达集团合作，启动信达金地中山印项目建设，总面积28万平方米，其中住宅9.2万平方米，高端商业商务载体18.8万平方米，
引入户外品牌旗舰店、跨界概念店、潮牌服饰等业态，打造区域首个集游乐、教育、零售、餐饮、服务为一体的全龄段全业态商业综合体。
打造百年中山路为
一条特色鲜明的历史文化街区
未来，河北区将中山路沿线的历史遗存、城市风貌、自然景观串珠成链、连线成片，与天美艺术街区、天津之眼商圈联通，共同打造集吃、住、行、游、购、娱于一体的高品质生活空间，提供更多文旅融合精品和独具魅力的文化旅游体验，将百年中山路打造为一条特色鲜明的历史文化街区。
该项目总面积达到178公顷，预计总投资92.4亿元，包含新建地块和老旧小区提升改造两部分。
新建部分主要是西站站前西、南广场景观广场地块，规划总建筑面积36.48万平方米，其中产业载体21万平方米。此外，还涉及对18个、约70万平方米老旧小区进行提升改造，优化周边居民的生活配套。
目前该项目的城市更新实施方案已经得到市城市更新领导小组办公室正式批复，相关地块已经在2月29日面向社会发布挂牌出让公告。下一步，将在地块出让后，尽快启动项目建设。
项目总面积达到47.2公顷，预计总投资47.7亿元，其中涉及对千禧园东区、仁爱花园、益鑫里、华生公寓、西青道等5个老旧小区的改造提升、完善道路设施、在居住配套方面补短板；未来拆除欧亚达广场等区域（不涉及居民拆迁）后，将会启动平衡新建工程，新建建筑面积21.77万平方米，其中产业载体6万平方米。
目前，项目已经完成了社会投资人招标，老旧小区工程预计二季度末启动改造，平衡新建工程预计下半年开工建设。
今年1月9日已经和山姆正式签订《合作意向书》，计划在老天津西站主站楼东侧的东二地块，总投资 6.7亿元，建设山姆红桥会员店和山姆云仓中央厨房。
项目规划可用地面积1.84万平方米，建筑面积超过 2万平方米，设计为地上二层仓储式超市卖场，地下二层配套停车场，可容纳超1200个会员专享停车位。同步将实施室外道路、广场、绿化及管网等附属工程。
项目规划期是2年，预计在2025年年底前正式开业，将打造为山姆第四代门店的全国样板。
耀华中学红桥学校周边地区
城市更新项目正式启动
该项目紧邻地铁6号线人民医院站，北至南运河，东至闸桥南路、红旗路，南至津河、芥园道，西至青年路，更新范围总占地面积约49.6万平方米。
项目将对6个老旧小区约8.1万平方米建筑进行改造，新建建筑面积约2万平方米。同时，活用小区空地、公园绿地等边角地块，见缝插“绿”，新建两个口袋公园及街边绿地约1.3万平方米。此外，还将引入长租公寓等产业载体，辐射带动周边服务业发展。
《北辰区北运河及周边城市更新项目》总投资137.23亿元，项目占地面积约380公顷，项目涉及天穆镇、果园新村街和集贤里街三街镇，覆盖人口约9万人，实施内容包括运河环境提升、完整社区补短板、老旧小区提升改造、基础设施与配套设施建设、低碳社区打造等。该项目已于2023年10月开工建设，正在开展道路铺装、内外檐装修等老旧小区提升改造工作。
《北辰区北运河及周边城市更新项目》实施范围图
《北辰区天穆片区城市更新项目》总投资98.51亿元，项目占地面积约256公顷，项目涉及天穆镇和佳荣里街，覆盖人口约4.6万人。项目策划方案已于2024年2月29日取得市级批复，目前正在推进战投招募工作。
《北辰区天穆片区城市更新项目》效果图（以实际审批为准）
2024年，北辰区计划实施8个老旧小区提升改造，分别为：安达里、拜泉里、拜泉西里、红云新里、讷河里1-5号楼、讷河西里1-3号楼、泰来西里和泰来东里。
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