房地产新谈关注
2022-07-06 22:29原创
对于租房还是买房这个问题，受传统文化思想的影响，可能绝大部分人都会选择买房，因为只有属于自己的房子，才能给自己家人带来归属感和安全感，以及带来家的感觉。但是这个看似非常简单的单选题，却给当下的年轻人带来的非常大的困扰，因为现在房价太高了，很多年轻人都买不起房子。因此，相比于买房子，现在很多年轻人只能选择租房子。另外，在我们国家的大部分城市，房子的租售比非常低，远低于国际上的平均水平。根据统计数据显示，全国重点50城的平均租售比为1：592，而国际上一般为1：200到1：300。租售比越低，说明房子的投资价值越低，就比如在全国的重点50城，一套房子想靠租赁回本，需要592个月，近50年。要知道，我们国家的房屋土地产权是70年，如果再算上房屋折旧的成本，租房子确实划算一些。
当然了，并不是因为租房子划算人们就愿意租房子，只是因为房价太高，不仅导致人们买不起房子，同时也导致买房子并不划算。根据社科院发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》的内容显示，目前租房已经成为了城市青年的主要生活方式。并且在受调查的人当中，超过60%的人已经租房3年以上，超过50%的人表示接受“租房结婚”，还有20%的人表示愿意一直租房。另外，根据统计数据显示，目前我们国家大约有2.2亿人租房生活，预计2023年，我们国家租房的人数量接近2.5亿人。也就是说，未来几年里，我们国家的租房人数将越来越多。
可以看出，由于房价太高，人们买房的压力太大，未来我们国家的租房市场将越来越大。特别是很多人表示，现在一套房子动辄就是几百万元甚至上千万元，自己根本就买不起房子，只能选择租房生活。特别是对于一二线热点城市的年轻人，这些城市的房价随着人口持续不断地流入，未来还会继续上涨。所以，对于大部分生活中这些城市的年轻人，很多时候买房就是一个梦，而租房才是人们的首选。
可以看出，对于目前的楼市，租赁市场是一个非常大的市场，但是目前租赁市场却存在很多的乱象，很多租房的人都有过很不愉快的租房经历，这也是为什么很多人在租房之后下定决心买房的主要原因。就比如笔者的一位朋友，在租房时被二手房房东给坑了，交了房租，二手房东并没有交给房东，因为二手房东和房东的合同已经到期了。最后，笔者的这位朋友被房东给赶了出来。在经历了这件事以后，这位朋友就下定决心要购买一套属于自己的房子，以后不再受房东和二手房东的气。
可以看出，如果能够解决租赁市场上的各种乱象，那么就可以解决租客们的后顾之忧，就可以安安心心地租房生活，也就解决了住房问题。目前我们国家有2.2亿人租房，如果能够解决租赁市场存在的问题，就可以很大程度上解决人们的住房问题。对此，国家一直都在推进租售同权的政策，以此来保障租房居民的权益。另外，针对租赁市场，住建部在去年发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中就明确指出，有4类不能出租的房子。而到了今年8月份，北京也发布《住房租赁管理条例（意见征求稿）》，因此很多人都认为从明年起，在“新禁令”下，4类房子将不能出租，房东、租客、中介以及二手房东都需留意。
第一类：存在安全隐患的危房
房子是给人们居住的，安全问题要放在首位。目前社会中，由于房龄太高或者自己本身就有问题，不少房子已经被鉴定成危房。对于这类房子，居住起来存在很大安全隐患。目前，针对城市中的老房子，国家进行旧改翻新工程。在这个过程中，会对房子进行鉴定，如果鉴定成危房，房子也不会进行翻新旧改，只能等待拆迁了。对于这样的房子，不仅自己不能居住，更是禁止出租。
第二类：违规建设的房子
违规建设的房子，也就是不符合工程建设强制性标准的房子。对于大部分商品房都不存在这个问题，因为都是按照国家要求审批建设和验收的房子，但是对于很多违规建设的房子就不同了，比如私人自己建设的房子，比如小产权房，这些房子很多都是违规建设，由于缺少相关部门的验收，这些房子大部分不符合工程建设强制性标准。因此，对于这类房子，居住起来存在很大的安全隐患，所以也是禁止出租的。
第三类：非居住空间改造卧室，不能用于出租
什么是非居住空间呢？其实就是卫生间、厨房、地下室和阳台等区域。这些区域，在设计之初就不是为了住人了，所以根本就不适合住人。更重要的是，像卫生间、厨房和阳台如果改造成卧室住人本身就存在很大的安全隐患。比如卫生间和厨房有天然气和自来水的管道，居住不仅不舒适，还存在安全问题。还比如阳台，阳台下面根本就没有承重墙，如果改成卧室，会放置更多比较重的东西，有坍塌的风险。所以对于这类房子，也是禁止出租，大家在租房时，为了自己的安全问题，也要避开这类房子。
第四类房子：不符合室内装修国家有关标准的房子
大家都知道，新装修的房子不能居住，因为装修材料中含有甲醛，对人们的身体健康有严重损害。因此，新装修的房子，一般都要空置几个月，等有害物质减少后才能入住。但是，对于一些劣质装修材料，其中含有大量的有害物质，一些房产中介和炒房客，为了降低成本和尽快出租挣钱，不仅使用劣质装修材料，同时房子装修好之后很快就出租出去。以后，这类房子也禁止出租了，大家在租房时，一定要注意房子的装修问题。如果是新装修的房子，最好带上专业的检测设备，这样也让自己安心。
可以看出，以上4类房子，都是不适合居住的房子，禁止这4类房子出租，也是为了保护租客的权益。虽然目前这只是一个征求意见稿，但是目前北京也出台了这个政策。有北京这种一线大城市带头，以后其他城市也会慢慢出台类似政策。
对于禁止4类房子出租，很多人表示房租可能又要涨了，以后房租低的房子不能出租了。这个政策真的会导致房租上涨吗？并不会，首先是这4类房子本身占比就不大，更重要的是目前我们国家的住房资源已经不紧缺了，还存在过剩现象。目前，很多城市的租赁市场都有很多待租的房子，房子并不好出租，所以就算禁止这4类房子出租，对房租的影响也不大。相反地，随着以后租赁市场越来越规范，未来租客的权益将得到更好地保障。
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