买房基本都碰到过公摊面积这个问题，对于公摊面积大家都是被动接受，很少有人深究钱都花在哪里，会给开发商留下多少操作空间。下面小编跟大家理一理。
公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。部分还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。
公摊面积分摊原则是：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
由上看来应该是公摊面积越小，我们越省钱，但实际不是这样的，我们能做的有以下几个方面。
1.不盲目追求低公摊
公摊面积与居住舒适度息息相关，不能一味求低，当然太高了也不好。公摊太低意味着电梯空间比较小，楼梯比较窄，公用通道比较小，这些同样是影响我们的生活体验的。但这里开发商会玩的套路就是实际是多少一个数字，要钱的时候另一个数字。消费者应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。
2.不相信“零公摊”的销售噱头
一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。但赠送面积根据法律规定是不写入合同的，即存在一定的安全隐患。
3.实际公摊面积高于开发商告知的数据
公摊百分比≠公摊面积，一般开发商告诉客户的公摊面积都是低的，际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。例如买一套面积为120平的房子，开发商不会说公摊面积占了多少面积，而是说占了百分之几。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值。这个时候意味着我们就要多交钱。
4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积
一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。”
而避免被骗最好的办法就是提前了解公摊面积，并在合同中约好，一次付清。如果开发商二次索要，则可以义正言辞的拒绝。
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