买房对于我们大多数老百姓来说非常之不易，为了一套房，负债半生，如同大山压顶，对很多人来说，买房也许就是一辈子一次，在高房价的今天，新房可望不可即，唯有购买二手房了，但是买房子并非简单，很多购房者由于不了解二手房的情况，在购买时就容易吃亏，那么买二手房应该注意哪些事情？本文主要从法律方面作如下分析，供大家参考：
一、产权问题
房屋产权证即不动产权证是证明房主对房屋享有所有权的直接凭证，没有产权证的房屋交易后对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有产权证的房屋进行交易。
（一）查验卖方的产权证书正本和身份证等，并到不动产登记部门查询产权证书的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录，同时确认卖方是不是真正的房屋所有权人。
（二）房屋是单独所有还是共同所有。一般情况下，产权证书上写有是单独所有还是共同所有，但在现实中有一种情况，房屋虽然是共同共有，但是在不动产权证上并没有记载，即使你去不动产登记部门查询也无法发现，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。我国《物权法》第一百零一条规定，共有人对出卖的房屋在同等条件下享有优先购买的权利。因此，遇到共同所有的房屋，买方应当要求所有共有人共同签署买卖合同，共有人放弃优先购买权。在签订合同时可要求房主出具结婚证或婚姻情况证明、户口本等，属于已婚人士的，应当要求夫妻共同到场签署房屋买卖合同。一般人很难判断已婚人士单方名下的房屋属于个人所有还是夫妻共同所有，稳妥的办法就是要求卖方夫妻都到场，没有登记为房主的一方应签署知情同意的文件。如果签订合同时卖方的子女已成年的也应到场共同签署房屋买卖合同。
尽管与不动产权证上登记的房主签订房屋买卖合同看起来没错，法律上也有保护善意第三人的规定，但日后一旦出现纠纷总归是件麻烦的事情。对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在未经其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、房屋能否出售。
根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：
（一）属于违章建筑的房屋。违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买这种房屋是无法过户的，购房者权益也无法得到法律保障，而且违章建筑随时有可能被强制拆除的风险。
（二）抵押中的房屋。房屋被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒房屋已抵押的事实，或者是在交易过程中对房屋进行多次交易、抵押等，损害买方权益的一种行为。我国《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效……。就正在抵押中的房屋签订房屋买卖合同，如未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为是无效的。
（三）已经列入拆迁公告的房屋
对于此类房屋，是不能办理过户登记手续的。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能也无法迁入。
（四）不能上市交易的社会保障性住房
社会保障性住房包括公租房、廉租房和经济适用房等，按照规定，社会保障性住房未满5年的禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，还需要征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易，但是，政府有优先回购权。如果买到未满5年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易，其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。
三、房屋是否正在出租中。
我国《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。因此，在出售房屋存在出租的情形下购买，也会有相应的法律风险。购房者在购买二手房的时候，一定要亲自查看一下当前房屋的使用情况，如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、是否存在过户登记的障碍。
查封、抵押中的房子是无法办理过户的，违章建筑的房屋，已列入拆迁公告的房屋，也是无法过户的。还有就是社会保障性住房，未满5年的，首先它本身就无法上市交易，其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。
五、是否拖欠费用
购房者在二手房交易过程中一定要注意拟购房屋当前是否拖欠费用，比如物业管理费、水费、电费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。现实中，有些房主在转让房屋时，其物业管理费、水费、电费等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，买受人有可能要全部承担该部分费用。
六、要及时办理房屋过户登记手续。
签订房屋买卖合同后，应及时办理房屋过户登记手续。法律规定，房屋所有权转移以登记为准，也就是说，即使你拿到房屋钥匙也入住了，如果没有办理过户登记，那么这个房屋依然不是你的，如果原房屋所有人再和别人签订房屋买卖合同，那就更加麻烦了。
如本文对您有帮助请点赞、关注，谢谢！
联系客服
