房地产投资百家谈0032怎样进行海外房地产投资

编辑：战友投资休闲商务会所吴建新

与海外资本抄底中国资本市场相反的是，中国资本也有溢出效应，不少资本为了安全起见，纷纷投资海外资产。

这也是资产配置的一个新方向，毕竟将资本配置一个篮子里，风险很大。不少资本已经瞄准境外房地产投资。例如美国、加拿大、澳洲、新西兰等移民国家。

相比之下新西兰尽管人口不多，才400多万人口，但房地产投资政策更是优惠，澳洲买进房产首先要交一笔印花税大概在5%左右，而新西兰则没有，买进房产除了需要支付律师费外，就没有什么成本了，除非需要银行贷款利息成本之外。

将来房产增值了，卖出房产所产生的增值收益也不需交税，可以这么说境外人在新西兰一年买进卖出5套左右房产无需交付什么税收。

房地产投资是杠杆效应，没有金融支持靠自有资金总是有限。

在国内对房地产贷款一片收紧下，澳洲与新西兰房地产投资对于中国投资者还是开着绿灯。

澳洲与新西兰银行接受海外资产收入证明，投资者只要在中国有固定收入就可以得到澳洲、新西兰银行的按揭，按揭比率达70%。

当然澳洲房地产也有泡沫，例如布里斯班的房地产，一些投资型公寓最近下跌了不少，甚至一些楼盘下跌了30%左右，找银行贷款，一听是布里斯班或黄金海岸的公寓楼盘，银行一概拒之门外。

中国投资者除了买进现有一手房或二手房之外，也有一些投资者在做房地产开发，瞄准一些价位偏低的地块，直接开发建设，尝试在澳洲做房地产开发商。

中国投资者如果能适应澳洲的文化，只要手头有点资本，2000-3000万人民币资本，在澳洲或新西兰就可以尝尝做开发商的滋味了。

这两个国家中国投资者去开发10几栋别墅，那就是中等规模的开发了。

实际上在国外开发房地产并没有中国这么复杂，一切都是市场化运作，可以利用当地的投资管理咨询公司和金融公司配合，一些中小型项目也就顺顺当当的做下来了。

 

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