买二手房有着极其，繁杂的程序，不像买新房一样，看好房签个合同，提供一些手续，开发商全部大包大揽；
二手房就不那么简单了；
单单一个选房，就是一个极其复杂的过程，四处看房，好不容易看好一套房，不是这个问题，就是那个问题？
还有就是交易，怎么给钱，怎么后悔，都是为了那几个破钱，闹得不欢而散，甚至闹上法庭的大有人在；
那么这就要求买二手房，要极其的专业，包括过户流程，贷款流程，协议要点等等，每一个字甚至都是一个坑；
只有买过房的人，才深深的体会过这一切；
这不一个买过几套二手房的家伙，告诉了小编买二手房需要特别注意，那些问题呢？
第一：就是怎么选房？
选中你自己想要的房子；
首先你要锁定一个大的板块，比如一个区域，一个学区等等这样一个区域板块；
之后选择一些满意的小区，就会有一个目标，之后再用排除法再去选择房子，包括价格因素等等；
之后选户型，满意为止；
最后要缴纳一个定金，签订一个初步的购买意向协议；
如果有中介的话，会签署一个三方的合同，约定三方的的权利和义务，这个必须要明确；
第二：筹集首付款，怎么交易？
剩下的就是要筹集你的首付款，之后办理产权过户；
需要贷款的话，还需要办理一些抵押的手续，缴纳税费等等这样一个程序；
关于税费问题，里面有很多，他不像新房，只有一个契税和维修基金，其他的基本没有了，二手房相对较多；
一是契税；
契税又分为，买房人要缴纳的营业税5.5%左右，改为增值税可能省一点，满2年免除；个人所得税1%，满5年免除；
买房人交纳的有一个契税，当然还有评估费用，证件费用，印花税，有的房改房还有出地出让金等等费用；
还有中介费用，等等以上一切税费，这个一般都会转嫁的到买房人身上；
契税还要分为，90平米以下或以上，是不是第一套房以及第二套改善住房等等，90平米以下第一套房1%契税；
90平米以上的第一套房，1.5%收取；第二套房就按照2%收取了；
二是贷款；
贷款要办理一个它权证书，还要提供夫妻双方的，工作证明，收入证明，居住证明，一二线城市还有提供社保证明；
当然贷款还需要提供银行流水，户口本，身份证，结婚证等等信息，才可以办理；
提醒一下二手房贷款用户：
二手房办理贷款，是按照评估的价格，而不是成交价格，评估价格的减去首付比例，银行再给于贷款额度；
这样一来，买二手房要贷款的用户，你要多准备一些首付，否则交易就进行不下去了；
三是办理维修基金过户；
维修基金过户在今后申请维修房屋的时候，才能够不麻烦，否则还要麻烦原房东办理；
第三：交房手续要点？
原房东要把房子的一些附加的手续，协助新的房东一起完善；
水，电，煤气，电视，宽带，户口的迁移，当然北方还有供暖手续，还有包括物业在内的一系列改名，清理欠缴费用
等等，绝不能把欠费转移到新的房东身上，这样太不公平；
交房手续，这里就不讲了，一般都是生活关注的，想到就去办理就好了；
第四：中介的作用？
一是中介会带你看房，解决一个信息不对称的作用，房源会更多；
二是办理二手房贷款，有中介的话会有更多的优惠政策，个人申请一般比较难审批；
办理贷款中介参与，会有合作的银行，办理起来更加方便，他就像开发商一样，合作的资金也比较安全；
三是二手房交易流程较多，个人办理交易手续，拉锯时间会很长，有了中介会缩短这个差距；
提高买房的效率；
四是中介就像支付宝一样，起到一个费用中介的作用；
都满意了，买家点击收获，验房后满意，中介才会打款给卖家，实际是一个信任机构；
阿永哥点评：
一是把控好一些交易的细节，有不明确的可以设置一个补充协议来再次约定；
二是尽量选择一个网签这样的一个流程，因为涉及的资金以及交易流程较复杂，这样更安全；
三是尽量找专业的人员来参与，解决时间上的浪费，解决繁琐的流程，术业有专攻，还是要选专业中介；
四是贷款还有保险费，这一点各位朋友也是要知道的，大概是总房价的1%左右；
买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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