实例解析：具备哪些要素才能称得上好户型？

选户型，是买房过程中尤其重要的部分，一个好的户型不仅居住舒适，布局合理、房屋利用率也高。那么好户型需要具备哪些要素？选房时又该如何判定户型好坏呢？通过以下案例解析，看看什么样的户型才称得上好户型吧。

户型基本信息：洋房，三室一厅一厨一卫+小花园，位于一层

户型图

一、该户型有哪些优点？

1、户型方正

整体户型方正，每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。

2、南北通透

仔细看户型图，在南北两侧都有窗户的图标。客厅和东边的卧室，窗户相对没有阻挡，可以形成对流，南北通透，通风良好。

3、卧室采光较好

该户型卧室朝南，卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。

4、动静分区

客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的动区都在北侧，卧室等需要安静的静区都布置在了南侧，动静分区明显。

5、功能分区

不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。

6、干湿分区

干湿分区是指厨房和卫生间和客厅卧室分开。该户型厨房、卫生间与客厅、卧室隔开，一定程度上做到了干湿分区。

7、其它细节

（1）每个功能室都有窗户，可以通风。

（2）卫生间与卧室门刚好错开。一般卫生间对着的卧室，对卧室主人不利。

（3）卧室外是小花园，风景、空气好。

二、该户型有什么不足？

1、客厅采光不好

客厅是招待客人的场所，该户型中客厅位于北侧，封闭的卧室将大部分阳光遮挡，白天采光不足。

2、走廊较长

直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积，不容易被好好利用。

3、进深长

进深是指南北墙之间的距离，进深长意味着房子的采光会受影响。该户型即使没有卧室的遮挡，客厅的日常采光也不会太好。

一般来说，所有要素都具备的户型，几乎没有。所以购房者在挑选户型的时候，需要有所取舍，选择能满足自己最迫切需求的户型。