时隔2年三迪再夺松江国际生态商务区地块 楼板价涨幅近3倍

今日，三迪地产以19.6亿元竞得松江区中山街道国际生态商务区6、11号地块，溢价率183.4%，成交楼板价11247元/平方米，地块性质为商办、餐饮用地。

这也是三迪第二次拿下中山街道国际生态商务区的地块，在2013年底，三迪曾以7.15亿元拿下过松江区中山街道国际生态商务区N5、10号地块，与今日拿下的6和11号地块相对，以茸兴路两侧轴对称分布。此前三迪拿下的两幅地块也都是商务办公性质，并且10号地块已经建成，就是三迪曼哈顿项目，三迪曼哈顿分两期开发，一期由5栋酒店式公寓、4栋商业综合楼、2栋商业裙房组成，二期规划为2栋五星级酒店。

上海链家市场研究部监控数据：此前，松江中山街道国际生态商务区一共出让过10幅地块，其中四幅为住宅用地，其余为商办或餐饮类用地，上一次出现地块出让为2015年6月，由绿地以10.73亿元接近底价拿下的松江区中山街道国际生态商务区12号的商住地块。今日出让的6号和11号地块是沿广富林路分布，11号地块的东侧即为12号地块。

=此次三迪再次拿下两幅相邻地块，未来整体规划和经营的可能性很大。中山街道国际生态商务区是在2009年决定建设的，目前已经有不少企业在商务区入驻，商务区距离虹桥航运枢纽直线距离仅18公里，目前依托松江大学城和地铁9号线发展。商务区的核心位置以商办用地为主，外围以住宅用地为主。此前一共出让的10幅地块中，已经有6个项目投入使用，住宅项目包括信达蓝爵、万科梦想派、上坤红树湾等等，而商办项目则包括万达广场、上海富悦财富广场和三迪曼哈顿。

中山街道国际生态商务区以往出让的10幅地块和对应项目

地块名	成交总价（亿元）	成交楼板价	成交日期	开发商	对应项目
松江区中山街道国际生态商务区12号地块	10.73	7088	2015/6/17	绿地	——
松江区中山街道国际生态商务区N5、10号地块	7.15	3965	2013/12/19	上海三迪	三迪曼哈顿
松江区中山街道国际生态商务区13号地块	4.32	10686	2013/11/1	上海上坤	上坤红树湾
松江区“国际生态商务区3-1号”地块	0.7	2210	2013/5/7	上海日播	——
松江区“国际生态商务区15-1号”地块	2.95	2384	2013/5/7	个人	富悦财富广场、富悦酒店
国际生态商务区7-1号	0.64	2160	2012/12/5	上海开天	——
国际生态商务区3-2号	0.77	2200	2012/11/22	上海日播	——
国际生态商务区14号	7.9	5473	2012/8/30	万科	万科梦想派
松江区“国际生态商务区15-2号”	8.93	7022	2012/7/27	信达	信达蓝爵
国际生态商务区9号	6.21	2680	2012/1/4	万达商业	万达广场

数据来源：上海链家市场研究部