物业：业主两年不交物业费 法院：服务有瑕疵八五折交

“日前，沈阳市民陈先生收到法院传票，物业公司告他拖欠了24个月的物业费共计2326元，滞纳金509元。法院认为物业服务存在瑕疵，判决业主按拖欠金额的85%交纳物业费。

陈先生庭审时表示，2014年春节家中无人，园区内有人放烟花，结果点燃了他家的半封闭阳台。“等我赶到现场，楼下全是消防车，屋内损失严重，存放的年货全烧没了，玻璃也炸了。”事后他去物业调监控，“但是电梯、园区的监控全不好使。如果调出来（监控）了，我也能知道是谁放的，几点放的。”

陈先生表示，为了救火他家的门也被砍坏了，“正赶上春节，我全沈阳市打电话买门，终于找到一家，买门就花了2600元。我的意见是，买门的钱给我，房子给我修了，窗户给我修了，这些都办到了我就交物业费。”

法院认为，原告作为园区物业服务单位，在春节期间应当加强巡逻，保障烟花燃放安全，遇有在不安全地带燃放烟火爆竹的业主，应当及时阻止。但原告未能阻止燃放事故的发生，可见其履行安保巡逻义务并未到位，说明其履行物业服务义务有瑕疵。

沈阳市沈河区人民法院认为，物业服务有多项内容，在原告履行了其他物业服务义务的情况下，被告拒交全部物业费不妥，一审判决被告业主以其欠费金额的85%交纳物业费，共计1976元。

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