近日，李嘉诚家族旗下的长实集团发布公告，公司间接圈子公司HLV及Chinex，以78.47亿元作价向禹州集团及成都瑞卓置业合资公司出售南城都汇项目。再次开启“卖卖卖”的模式。公司表示，成都南城都汇项目约2.3万个住宅及商铺，在此前的销售活动中已出售约1.65万个，最近出售的部分涉及剩余6750个住宅及商铺、部分车位。公司这次交易，获益38.11亿港元。
玩儿的一手“好戏”，更是有着“空手套白狼”的好手段。16年前长实集团以21.35亿元总价拿下成都市城南新区商住地块，成交楼面价1030元/平米！项目占地面积达1036亩，分为8期建设。16年过去了，硬是没建设完！
这样的事情并非个例，不仅仅是成都的这次地块，前几年这样的情况到处都是！在2016年10月，长实地产以200亿元价格售出上海浦东世纪汇广场项目，创下其出售国内项目交易记录。那次交易，李嘉诚获益百十亿！
2018年时出售重庆某项目，而这个项目早在2007年“入手”，当时耗资24.5亿元，原本计划开发成商业、绿地、公共设施以及居住的大型项目。可是，一入手便是搁置十年之久。十年前，地块每平方仅仅只有760元，而到了2018年时每平方高达7000元！一直都在那里荒凉，没有开发。2019年10月以超过40亿元出售大连某项目，同样也是获益颇丰。
他在干嘛？他这是在“囤地”！因为他清楚，在国内大发展的背景下，房产价格一定会像我国香港一样，涨上去！不仅仅这样，还贪婪以及“火上浇油”。如果将一个地块，完成的开发出售给民众，自己只能赚很少的钱，建设需要成本、人工需要成本、营销需要成本，最后就算房产价格涨价了，自己也不是最大的受益方。
而“囤地”就不同了，囤地所缴纳的费用，可能仅仅是地块整体费用的十分之一！并且，不需要建设成本、人工物力成本、营销成本，未来房产价格涨价了，自己能最大程度的受益，因为地块没有开发，拥有权是自己的！
多么聪明的商人！多么有目的的生意人！自进入国内以后，很多地块开发的项目，就是囤地不开发，甚至摆两个挖车，没事儿铲两锹，然后就让地皮闲着，坐等房产价格上涨。而当房产价格涨上去，在最热门的时候，自己套现离场！
很多朋友会说，这个事儿，人家看得懂，这个钱也就归他赚！可是，他囤的地皮，确实在为房产涨价“火上浇油”。城市的规划，都是将各个项目项目纳入在内的，不能乱开发。李嘉诚的项目当然也在规划以内。拿着地皮不开发，又在规划范围以内，市场的住宅、店铺的开发供给是不是就少了呢？
大家都说房产的价格是炒上去的。可，市场房产供给大于需求，还能炒上去吗？攥着地皮不开发，就是减少市场房产的供给，这不是对房产价格“火上浇油”，又是什么呢？
如果问“大佬”中最瞧不上的是谁？个人的回答，第一个就是：李嘉诚！可能很多朋友都会反对，“商人之王”、“亚洲首富”、“白手起家”等等，极富有传奇色彩，更值得所有生意人学习。值得学习，是一码事情。但，瞧不瞧得上，是另外一码事情。为什么？
国内需要发展的时候，他来了。来了以后，有没有把我国香港的优点带来国内来呢？根本没有！倒是把自己的生意经发挥到淋漓尽致，最后拍拍屁股去英国了！这样的商人，如何让人尊敬呢？根本不值得！
玩儿得一手商人至上，耍得一手“空手套白狼”好手段，好一个囤地皮、好一个赚钱的生意之道！这样来国内发展，有什么价值？完全就是来投机的！投机完以后，把钱没留在国内，大笔大笔的流向英国！而资金的流动，就是就业，这么多钱流向英国，帮英国人就业？敢问，这样的“大佬”，值得人尊敬吗？所以，要说众多“大佬”中最瞧不上的是谁，就是：李嘉诚！
李嘉诚曾说“与新老朋友相交时，都要诚实可靠，避免说大话。要说到做到，不放空炮，做不到的宁可不说”。但在房地产市场，以炒地皮为目的的他，真的没有说到做到！
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