在农村，有些年轻人为了发展，去县城或者外地买房安家，家里的宅基地或者宅院就闲置了。
还有的农户因种种原因，同样也有了多余的宅院，这样，就产生了买卖关系。历来就是有买的就有卖的，农村这些年来买卖宅基现象呈上升趋势！
例如某村王某，有套院落出售，同村李某闻听消息，便去托人洽谈，只要卖者要价适中，买方落意接受，买卖意向就谈妥了！
按规矩，买方李某会请中间人，也就是他所购买的这套院落的四邻，来家里坐一坐，加上王某(卖方)，再选一个执笔人，立契约。
契约一般格式为一一
立买卖宅基约
今有王某某，自愿出售宅基一处，宅基现有正房X间，东厢房ⅹ间，西厢房x间及院墙门楼。
宅基面积东西若干米，南北若干米，总面积为xxⅹ平方米。
宅基四至为东至张三，西至李四，南至王五，北至路。
经双方洽谈协商议定价格，包括宅基地以及附属建筑一并折合人民币ⅹx万元，以现金交易，一次付清。
本约一式两份，买卖双方以约为凭，永不反悔。
证明人：ⅹⅹx xxx
执笔人：ⅹⅹx
而写此类契约一般主人家都要买二尺红布，然后用毛笔书写，这样一是红布是吉祥的颜色，还易于保存不褪色，多少年也不会损坏。而纸张就容易潮湿或生虫，不易保管。
这样子契约鉴完，双方按下手印，把现金当面点清交给卖方。交易就算完成。
买方会把早已备好的酒菜摆上桌，所有在场的人便可以痛痛快快的喝上几杯了。
当然，有很多卖方，一开始价格讲得很死板，但在收钱时，会少收二三百或者千儿八百的，这就要看双方关系，或者卖方的心情而定了！
还有一种类型的，就是仅空白地皮，没有附属建筑，但方式一样，价格上有差异而已。
随便指出一点，凡出售者需拿出宅基证，四至及长宽均按政府颁发的宅基证上的数字为准。等一切完结后，宅基证也要交给买方，这也就证明了本宅基已换新主人了。
有人说这类民间契约不具法律效力，不受法律保护，也有人说这属于事实约定，有证明人，有手印，应该受到保护！
反正说什么的都有，不管是什么结果，农村买卖宅基院落现象，以前有，现在有，将来还会有！
朋友们，你们那里有这样的情况吗？也有这样的担心吗？欢迎讨论
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