近日，我们采访了一位在房地产干售楼的小姐，真是不采访不知道，一采访吓一跳。售楼这里面竟然有这么多潜规则，有些女售楼员竟然牵扯到牺牲色相，99%的人看了都快哭了，这也太坏了。那让我们一起来看看售楼这里面到底有哪些潜规则，防止我们上当受骗：
（1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
（2）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留下来了，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子，太坏了。
（3）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来的比画的难看多了。
（4）售楼员会用无数办法来逼你买房，让你无时无刻不感到紧张，这是你千万要冷静。要自己看中才买。
（5）别以为高层中的9到11楼不错，那你就自动进入售楼方下的圈套了，这些楼层正好时扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿下来，我们是不会告诉你们的，盼不得你们不懂的。
（6）别对景观抱太大希望，树和草时在交房前一个月从外地买来直接插进去的，所以能多多存活就不错了。
（7）别以为面砖的外墙就是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率打多了，在国外都是i用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
（8）不要天真认为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通了，少你一个平方米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
（9）绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
（10）漏水和外立面的材料根本就没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多时因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
（11）来盘的时候售楼处会有四五十岁的人在模型边上说这个方子豪，千万不要相信，这些人大多是公司潜规则过来的领导，他们只是来捧场的。
（12）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞这么多花样，那时因为代理商想赚开发商更多的代理费。
（13）如果报纸广告商的那个楼盘单独印上一个房型，那你千万不要去买这个房型，不适卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其它的呢？
（14）到售楼处后直接问售楼员看一样叫售控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子时真的没了，哪些房子还在，这东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
（15）一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放堆放是否井井有条。
（16）不要相信物业管理会时广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都有本地公司来管理。
（17）不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须时外加一个锅内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们崇洋媚外的心理。
（18）而作为销售员，，如果规定时间内完不成规定的业务，就会被扫地出门，有些女孩迫于工作压力，有时会牺牲色相，不要看我们表面上光鲜亮丽，我们的背后隐藏了一些令人呕吐的辛酸历程~~。
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