园景人|绿地样板区景观营造的12把快刀

2016-03-07

? 在楼盘样板区设置的室外园林景观,是整体楼盘销售的前导。对于购房者来说,楼盘样板区的景观设计水平也从一个侧面反映着楼盘开发品质的高低,从而影响购房者对楼盘项目的认可度。有研究发现,在影响消费者购房行为的诸多因素中,园林景观的影响度达到了22.3%!

样板区景观作为楼盘销售中心中必备的功能组成部分,如何配合项目销售快速营造出最佳效果?本文和大家分享绿地集团样板区景观营造的12把快刀,非常干货。

一、绿地售楼处样板区景观实施原则及要求

1.品质优先的原则。无论南北地区,都应通过优化树种选择,以及大面积、高密度、高质量的绿化种植,保障售楼处样板区高品质的景观效果。

2.快速营造的原则。在集团根据目前形势要求加快建设开发的前提条件下,各方都应围绕“争取快出形象、出好形象”这一原则展开工作,尽可能短地争取时间快速营造景观效果。

3.成本控制的原则。快速推进的同时,也需要合理控制景观的单方造价,并满足方便、经济、实用的原则。

在落实以上三大原则的前提下,要求做到“减少硬景,以植栽软景为主要手段,并采用适当加大组团种植密度、优先考虑地方树种、讲究植栽层次和植物色彩搭配等方法”,来有效地组织开盘区的绿化景观,坚决保证开盘时就能呈现出较好的即时效果。

二、样板区景观快速营造的12把快刀

1.合理的划分空间等级

在规划阶段充分考虑可能的景观效果,提供多种选择和多个视角的景观体验,除特殊功能需要外,减少不易控制的大空间、大广场的出现,重点放在对小场地特别是售楼处及样板区出入口的空间场地的处理,做到细节化和模块化。

同时,要求整个景观场地的绿化和硬质的面积比控制在不小于 4:1,减少硬景用量,以绿化为主,强调生态,强调自然。

2.首选地域性植物

绿化植物的选择和配植讲究地域性特性。因地制宜,适地适树,优选乡土树种,不应过分追求植物的树种。例如在东北地区,北方常用的针叶常绿树种如云杉、青扦、油松等,具有较大的体量和较强的空间统治力,可作为售楼处、会所等临街公共区域的主景植物,再配以开花或色叶的亚乔和灌木烘托气氛。

3.适当选用道具性植栽形式

为更好营造售楼处样板区景观氛围效果,部分植栽可作为短期营造氛围的道具性植栽加以应用,示范区景观也可采用大量季节性草花体现景观四季变化的体验。

4.成片密植组团,增加种植层次

(1)可通过密植的植物组团(尤其是成片的小规格乔木)来作为整个空间的骨干植物,如北方地区的银中杨、白桦、火炬树等分别以组团形式种植,既能体现北方特色,突显每种植物固有的观赏价值和视觉冲击,又节约了造价,可以弥补以往竣工初期植物生长不理想的情况。

(2)采用小规格苗木成片种植的方式,并兼顾考虑其经济性及容易存活的特性。例如,选用多株胸径15厘米的树木来代替胸径25~30厘米的大规格树木,以数量多来达到绿量多的效果。此方法也可视作临时性苗圃为将来小区内大规模景观工程储备苗木。

(3)认真控制绿化下层空间。软景配置的下层空间应有效控制草坪使用效果,多用地被植物、灌木来丰富空间效果,使冬季景观也不至于单调。

(4)注重种植的层次和树种色彩的搭配。售楼处样板区景观必须配有开花、色叶的植物,重要节点保证有六个层次的种植:草坪、花卉、低层灌木、高层灌木、中层乔木和高层乔木。

5.注重堆坡造型

着力于堆高坡与堆长坡的手法,从整体上塑造地形。堆适度的高坡,在场地允许的条件下要求堆坡的角度在30°和45°之间,坡高不低于0.8米,加上绿化种植以遮挡人的视线,达到分割空间的目的,同时道路也可随着坡度起伏高低变化。堆长坡,可以营造整体的地形气势,摈弃小地形处理方式。另外尽量使常绿乔木位于地形高点,凸现主体,并有利于大型乔木成活。

6.强调空间曲折有致

利用柔和的曲线来营造自然的空间感觉。平面上通过弯曲的道路来体现曲线,并在每段弧线的尽头通过密植绿化等方式来力求视线范围内空间的变化多样,形成平面上的丰富空间转换。立面上加强地形的高低关系处理,通过地形的起伏变化,使竖向上产生丰富的空间转换。

7.注重对景的手法

通过分析人的视线走向找到视线焦点——对景,该节点处应着重处理,例如,堆 1.2米高,40度的坡;重要节点种植大规格树木;种植高杆树木来掩映建筑,或者把摆放的置石与绿化结合作盆景等。


8.设计中考虑简化施工难度

精致的施工可以弥补设计中的不足,反之,粗糙的施工则会直接改变设计意 4图。为了减少施工中不确定的因素,同时为了应对快速施工的要求,对景观设计的内容和材料都应进行简化处理,以便于施工。例如,路面的铺装要求简洁和大众化,可考虑采用地砖、花岗石、混凝土等材料;室外家具都采用成品家具等。


9.用软景柔化与建筑的交界面

在建筑的山墙面、建筑转角,以及出于私密性考虑的正对建筑门窗的视线都需要有绿化进行修饰和遮挡,使建筑藏于绿化之中,在开盘区就营造出公园式的住区形象,加大绿量,使植物成为柔化建筑硬质形象的重要方式。


10.车道的景观化处理

住区行车道是个关键的要素,尤其是消防车道对于景观的影响,对于 4米的车行道路宽度可以进行相应的软化,建议“1米宽草坪+2米宽硬质路面+1米宽草坪”的组合。


11.施工管理方面

可采用设计图纸结合现场实际情况,合理施工的方式。施工方应根据设计公司提供的苗木清单,结合所在地区实际情况调整,对当地难以采购或效果不好的品种及时与设计公司和技术管理部进行沟通,以便快速调整;在苗木种植过程中,技术管理部、工程部、施工方与设计方代表紧密结合,随时对设计进行微调,以保证效果,提高效率。

12.合约配合保证进度

在施工过程中,合约部、技术管理部、工程部及时配合,对现场发生的变更及时进行签证,重点保证售楼处样板区景观工程施工进度快速的推进。

另外,为加强市场竞争力,售楼处样板区可适当提高景观投入,但后期大规模的小区景观建设应严格控制景观造价成本。

三、参考案例

1.上海龙湖·滟澜山开盘区

(1) “多视角”——规划优先,前期通过建筑规划设计搭建高低起伏、变化多端的景观基底构架,形成俯瞰、仰视等一系列观赏角度。

(2)“多选择”——延长观赏行走路径,提供多种体验情境与游历路线的选择,如下沉庭院大台阶、坡地步道、环形廊架、滨水栈道等。

(3)“多层次”——熟练的软景组织手法,种植密度高、层次丰富、色彩鲜艳,每组重点绿化保证有 5到 6个层次的树种搭配种植效果。

欠缺之处:单方景观造价偏高。

2.沈阳唯美品格

(1)合理的规划空间等级,减少不易控制的大广场、大空间的出现,行走空间曲折有致。

(2)加大种植密度,成片种植,不过分追求植物的规格和大树移植,类似于苗圃的效果使人仿佛置身公园之中。

(3)首选适合本地气候特点的地域性乡土植物,并注重以色叶、开花树种为主的色彩搭配。

欠缺之处:地形较平缓,空间组织略显单薄。

四、结语

快速营造高品质的售楼处样板区景观环境是目前集团景观技术管理的重要工作,应充分利用植物造景,进行合理布局、组织空间序列,并对细节进行推敲,营造效果好、易操作的售楼处样板区景观,增加客户对集团住宅产品品质的信心,提高集团产品的市场竞争力。



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