购买马来西亚房产项目的收益到底怎么样？相信这是广大投资者都关心的问题。最近常有新客户来咨询大马房产投资收益的问题，今天我路易就认认真真码字为大家解答。
首先我们认真看图来分析
从上图我们可以清晰的看出此房源合同价1104000，按比例分成13期付款。如果我们贷款70%，那么扣除第一期开发商给出的折扣，我们实际只需支付
第一期 5% 支付 55200
第二期 10% 支付 110400
第三期 10% 支付 110400
总共首付 276000 马币
还有70%我们就要用到银行贷款，贷款总金额是 772800 马币
成本
利润
房贷计算
还款总额 142.62万元
贷款月数 360月
支付利息 65.34万元
每月还款 3961元
贷款利率 4.6％
如果我们用贷款计算器就可以清晰的得出我们的月供是 3961 马币
注：马来西亚的贷款月供是交房以后才给，交房之前是不用给月供的。
接着我们算一下回报，我们预测以BBCC1 1户型房子往外出租至少可以租400马币1天，我们算1个月租20天，那就是8000马币。
注：该地段月租为 5000-5500 马币
8000-3961=4039
4039马币1个月1年就是 48468 马币
一年48468马币，不过这是毛利润，我们还有一些成本需要扣除。
成本列表
物业管理费 1平方米/月 6马币
61平=366，1年4392
门牌税地税火险 1年约3000
其他不可预计杂费 3000
委托给我们德梵的管理费
租金的10%（如果自己打理此项可免）
1个月800 一年9600
纯利润计算
毛利润 48468
管理费 -4392
各项税费 -3000
杂费 -3000
德梵管理费 -9600
注：自己打理无需管理费
纯利润 28476 马币
您投资了首付 276000
交房后每年回报 28476
平均9.7年就可以回本
然后就有源源不断的现金流流入
此处只算了租金回报，没有算物业本身的升值。大马房价最近5年涨幅为43%，BBCC这个项目是政府基金和全马最大开发商与日本三井合作投资，年涨幅不会低于8-11%，虽然涨幅跟国内比不算高，但是很稳定，吉隆坡的房子在历史上只涨不跌。
BBCC是大吉隆坡计划武吉免登区的代表性建筑，这是一个建完后就有可能翻倍的好项目。
如果物业翻倍
1104000×2=2208000
您的利润那就是1104000扣除5%的增值税1048800，用首付27万赚到105万就是差不多4点几倍的回报率。
项目
热点
为什么会有那么高的预期呢？
接着我们聊聊项目，BBCC项目建造于大吉隆坡计划的核心区域，建造于 LaLaport 啦啦宝都商场之上，啦啦宝都上盖的楼都是非常值钱的。啦啦宝都由日本三井不动产建造运营，是全日本最大的购物商场。
在日本三井有着300多年的经商历史，对于运营商业地产这一块游刃有余。除了欧美各大品牌之外，商场会引进众多日本生活用品与奢侈品牌。位于BBCC的拉拉宝都，将会是马来西亚第一个大量引进日本品牌的商场。
LaLaport 选址值得您的信赖
看视频了解 BBCC
全马唯一 一个有着3条轨道交通的房产项目
顺着下来我们聊聊交通，大马政府与本地最大的开发商ECOWORLD会围绕大吉隆坡计划BBCC这个站点，新建一个交通枢纽连接3条轨道交通
分别是：单轨 LRT 以及 MRT
未来从BBCC站乘搭捷运，即可在几站之外连接到去吉隆坡 — 新加坡的高速铁路。想必在国内北上广深居住的朋友们一定了解便捷的交通就意味着高房价。
专为BBCC打造的交通枢纽
第一的口碑 政府的支持
BBCC的优点很多，最后聊聊开发商的实力。ECOWORLD是全马口碑第一的开发商，他的前身是SP SETIA。是全马地产界的骄傲，提起SP SETIA华人都是竖大拇指的，全马公民无人不对其赞不绝口。
合作商三井是全日本数一数二的商业地产开发商，保障商场未来的人气和推动房价的持续升值。
做为大吉隆坡计划的关键一环，BBCC项目受到国家总理的高度重视。政府基金作为参股方，保障BBCC项目顺利的进行。
全马开发商中最大的排场没有之一
马来西亚总理纳吉参加BBCC奠基仪式
结论就一个字 —— 涨！
项目名称：武吉免登城中城（BBCC）
项目地址：武吉免登城中城中心
单价：¥1.7~2万马币
总价：¥95~160万元起
面积段：一房42~61㎡；二房80~82㎡
楼盘属性：豪华公寓
楼层数：47层（T1）；33层（T2）
楼栋数：2栋
开发商：绿盛世（ECOWORLD）
装修状况：豪华装修、送家具
明星户型Dd双钥匙，懂的人自然懂
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