干货系列 | Vol.08 居住区规划设计

住区作为快题设计题目的一个大类，其设计具有完整的规划逻辑。在历年的各校快题设计考试中，住区规划不会单独出现，常以题目中其中一个功能角色出现，例如：商住混合区、功能复合的中心区、旧城居民安置等，因此应把居住区设计练习作为快题设计的基础熟练掌握。

 01住区相关概念  

住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。

旧规范中住区分为居住区、居住小区、居住组团三级（见下表）：

新规范提出生活圈概念：居民步行时间可满足其物质与生活文化需求为原则划分的居住区范围。类型规模（见下表）：

①十五分钟生活圈居住区

②十分钟生活圈居住区

③五分钟生活圈居住区

④居住街坊。

注意：“生活圈”新规范的提出在快题相关设计中不直接影响，但是理论上要时刻更新，注重规划热点的积累。快题中常说的居住小区按照分级控制分类标准一般是指组团或小区的规模。

*不同等级规模的住区分级（谷歌卫星地图）

02住区要素构成

2.1 住区要素之一-用地功能构成

住区用地构成由住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地构成。

快题中住宅用地为主，不可喧宾夺主设计过多的商业、公建。

2.2 住区要素之二-结构

住区规划结构分为三种类型：①住宅组团-小区二级结构②邻里组团-小区二级结构③邻里组团-住宅组团-小区三级结构。

快题中要深度掌握住区的基本结构，体现清晰的层级结构。

*图片来源：《城市规划原理》

2.3 住区要素之三-住宅建筑空间

① 住宅群组布局类型

  * 图片来源：谷歌地图

② 住宅组群布局技术要求

①住宅建筑间距（日照系数）日照间距：D=a（H1-H2）。快题中以题目上的日照系数进行计算。

②住宅侧面间距：多层建筑之间——6m；高层与各种层数住宅建筑之间＞13m（北方不小于20m）。

③私密间距：快题中点高住宅要考虑住户的私密性，一般私密间距至少＞24m。

2.4 住区要素之四-交通道路组织

① 交通组织类型

② 路网形式

包括线型、环型、C型。在快题中避免套路设计，根据现状条件规划道路线性即可。

③ 道路的分级与宽度

快题中道路的宽度依据住区的道路通常分为四级：居住区级、居住小区级（9-14米）、居住组团级（5-10米）和宅间路（2.5-3米）。

④ 相关规范

· 小区主要道路至少应有两个出入口，不使小区级道路呈尽端式格局，保证消防、救灾、疏散等要求；

· 机动车道对外出入口间距不应小于150m。沿街建筑长度超过150m时，应设4m×4m的消防通道。人行出入口间距不宜超过80m；

· 居住小区以上级别的道路相接时，其交角不宜小于75°；

· 住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应在尽端设不小于12m×12m的回车场。

2.5 住区要素之五-公建

① 小学：设于环境安静、交通安全的独立地段，避开主要出入口，一般可放小区的边缘，沿城市支路安静地段。

② 托儿所与幼儿园：要求有充分日照的室外活动场地，设于小区主要出入口附近或较适中的位置，并与小区的步行和绿化系统相联系。

③ 商业及服务设施：大部分的商业服务和文化娱乐设施适宜采用集中布置的形式。基本为带状（成街）、面状（成坊）布置形式。

              * 图片来源：谷歌地图

2.6 住区要素之六-绿地环境

① 住区绿地系统要有层级关系，从小区公共绿地（服务于整个住区人群）落到组团间绿地（服务于某个组团人群）；

② 绿地景观系统要有整体关系，景观互相渗透；

③ 在画法上要有主次关系，中心绿地景观要着重强调，组团绿地简单体现，不要喧宾夺主。

④绿地率指标建构：新建小区绿地率不低于30%；旧小区更新不低于25%。

03住区经典案例分析

住区规划结构分析——合肥“安居苑”规划

3.1 功能结构：一核心＋六组团

核心以点高、公建、景观广场形成住区的公共核心，通过人行步道与景观串联围绕的其余六个住宅组团，每个组团形成次级节点，整个功能结构等级清晰、主次分明。

3.2 交通道路组织：人车分行系统

东侧与南侧设计三个车行主入口，解决住区对外交通问题；东侧主要人流来向设计主要人行入口并直接可到达住区核心空间。道路线形流畅，'C型'用以形成核心空间并解决每个组团的交通问题；步行组织通畅并且连贯各个组团。

3.3 空间景观组织：动静分区＋系统景观

核心空间为公共开放空间，组团空间为私密空间，动静分区明确，空间性质明确，满足人群的需求。景观系统有主有次，系统清晰。

3.4 建筑：形式丰富，贴合场地

点高、多层、低层多种建筑组合，采用行列式、点群式多种布局手法，核心空间采用向心布置手法，使住区建筑平面布局丰富，形成清晰明确的核心空间与组团空间。建筑与道路以及景观贴合较好，场地关系明确。

04住区设计步骤

4.1 确定分区与结构

分析题目限定条件确定合理的功能分区，同时协调地段现状，做出整体结构。

·分区：住区分区考虑组团的打造，低层、多层和高层区域的划分，不同类型住房的划分（比如高层、联排别墅、独栋别墅等）；

·车行交通组织：车型出入口位置、数量及道路线性选择；

·人行交通组织：人行入口选择（根据人流来向）、中心景观连续性组织

4.2 布置建筑与空间

·注意建筑的朝向与间距，一般从南向北排建筑

·注意建筑的组合方式，避免单板

·注意建筑与道路、景观的贴合关系

·注意建筑的尺度

4.3 布置公服设施

·公建要有自身场地、解决停车（幼儿园注意要有南向活动场地）

·公建与公共空间布置在一起，以形成中心

4.4 细化绿化与环境

·注意绿化环境的重点刻画，核心空间的景观，充分利用场地原有的绿地、水体、微地形等

·利用步行体系串联节点景观与核心景观，实现景观连续

4.5 完善图面表达

线条流畅，突出主要结构与核心区域，有主有次

05住区常见问题总结

5.1 建筑与场地（道路、景观）关系处理

① 建筑形式布局不贴合道路线性

    

② 建筑与景观环境处理手法生硬

③ 幼儿园缺少南向活动场地

5.2 建筑设计

① 建筑形式选择单一

② 建筑组合手法单一，空间围合感较弱

5.3 相关规范

 ① 建筑排列过长，不满足防火间距（低层住宅一般2-4个并排排列）

* 图片来源：拙方学生快题练习

06拙方想说

住区在快题设计是锻炼快题思维的基础，熟练掌握住区的快题设计方法可以在考试中节约更多的时间留给其他功能组团。住区的快题设计应掌握功能分区与结构、建筑布置、环境细化几个方面，到达有深度、有表达的完整住区设计。

编辑 | 拙方规划
图/文 | 拙方规划