四种住宅形态：塔式蝶式板式点式

板式住宅：

板式楼有两种类型：

第一种：长走廊式，各住户靠长走廊连在一起。

第二种：单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。

板式楼多为低层住宅，常见的老式小区就是板式住宅。

优点：

朝南户型较多，光照条件好，南北通透。

居住密度低，居住环境非常人性化。

公摊面积少，得房率高，使用率高。

缺点：

板式楼多为大户型，单价较高。

土地利用率较低，增加开发商成本。

外观一般中规中矩，缺乏美感

蝶式住宅

蝶式住宅：

是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，吸收了板楼和塔楼的优点。

两头的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，两头的房子像两只翅膀。

这类房子的“两翼”一般都是大户型，中间的“蝶身”一般都是小户型。

优点：土地利用率相对较高，相比塔式来说更为舒适，采光、通风等条件都比点式和塔式更好。

缺点：中间套户型依然存在南北不通透的问题。

户型优劣次序：1＞2＞3＞4

点式住宅

点式住宅：

一般是高层，以电梯为核心，围绕着很多户型，东西南北朝向都有。

一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，每户都不会是正南正北。

优点：

节约土地资源，房价较低。

空间结构灵活，易于改造。

结构强度高，抗震性好。

缺点：

居住密度高，每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

面积使用率不高，且户型内部的厨房、餐厅、洗手间等往往不可直接采光、通风。

塔式住宅

塔式住宅：

顾名思义，外观像宝塔一样的建筑，一般是四方形的，每套房围绕着四个方向摆设。

汤臣一品就是塔式住宅

户型优劣次序：1＞2＞3＞4＞5＞6

优点：较大限度地节约土地资源，在有限的土地上盖更多的房子。

缺点：每套房都不通透，尤其是朝西北方向的那一套，基本不见阳光，影响居住的舒适感。

综上所述：

四种住宅居住舒适度比较：板式 > 蝶式 > 点式 > 塔式。

来源：落户南京

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