赠送花园严重缩水 房产商被判退还房款

              　    中国法院网讯 (富心振)　　祝某向房产商购买别墅，不料约定赠送的花园面积严重缩水。6月1日，上海市南汇区人民法院判决解除购房合同，被告房产公司返还原告祝某购房款302万余元，并承担相应利息、装修费33万余等其他合理损失。

　　2003年11月，原告祝某与被告房产商签订《上海市商品房预售合同》，原告向被告购买位于上海市杨高南路某号的别墅住宅1幢，该房屋建筑面积为252.23平方米；单价1.2万元，总房价款为302万余元；并约定赠送无产权花园面积356.9平方米等其他事项。事后，原告付清全部房价款。

　　2005年3月，原告在装修期间，发现被告提供的花园面积与合同约定不一致，花园面积仅为160平方米。因与被告交涉未果，原告以被告存有欺诈为由诉至法院，要求解除双方签订的购房合同，判令被告承担返还购房款、赔偿一切损失。

　　原告诉称，自己购买的是独幢别墅住宅，花园面积大幅缩小致该物业严重贬值，被告存有欺诈行为，故要求解除双方签订的购房合同，由被告承担返还购房款、赔偿一切损失。

　　被告辩称，系争房屋中的花园面积无产权，是供业主无偿使用的，故房价与花园面积大小无关。其不存在欺诈的事实，现房屋已交接完毕，故原告要求撤销双方所签的购房合同没有法律依据，故不同意原告的诉讼请求。　

　　法院认为，双方在合同中明确约定了花园面积约为356.9平方米，虽该花园面积为无产权和无偿使用，但作为合同内容的重要组成部分，被告理应全面履行交付义务。现合同约定赠送的花园面积严重缩水，被告显然属于违约。原告据此要求解除合同、赔偿损失的主张符合法律规定，法院予以支持。