随着90后一代逐渐成为房产和家居生活的主体，90后对于房产的感受也许和其他年代的人都不同，“独特、张扬、创意、新鲜”成为了新一代购房军团的“旗帜”。90后一代，甚至可以说“当下购房群众们”更青睐哪一类房产呢？那就是小户型。
90后一代并不太在乎房屋面积，而更看重设计和布局。在低压力的情况下，还能拥有自己的“温馨小屋”，成为了很多当下购房者内心的夙愿。“总价低、首付少、转售易”等特点，让小户型成了当下房产产品的快销、跑量的利器。
当下，北京市商品住房中，单套面积低于90平米的小户型占成交量的50%以上。另外，东莞市场研究部数据显示，100平米以下户型的供应比重也超过了50%。以上数据，也佐证了小户型作为未来重要户型形式的论点。
小户型的最大特色就是“小”，但是“小”也是最大的弊端，要想将小空间进行放大，就要依靠家具了。小户型家具并不是常规的家具，它们的功能更强大，变化更多，结构也更繁琐，这类家具通常被称为功能家具（不是所有的功能家具都适用于小户型）。下面请欣赏相关的功能家具。
1.沙发类：沙发与床的结合，让一个空间兼顾了客厅和卧室的空间功能。
2.床类：当床从地方移动到墙面时，空间就被无形的放大，立体化的床体变化让家具更实用。
3.桌类：桌子的功能性主要体现在面积的延展上，在小空间中，桌的长度会极大的占用空间，伸缩式的桌面使空间布局更自由。
4.椅类：可叠加或者折叠的椅子会极大的减少空间占有率，开放出更多的空间以做它用。
这些家具都是人们为了迎合小空间设计的。而这些功能家具的变换，主要靠五金配件来实现。在惊叹的同时，不得不说，这些家具在中国人的家居生活中并不多见，请您来思考下，平常家庭中使用频率最高的功能家具是什么呢？
没错，就是榻榻米。
榻榻米作为最常见的功能家具，在中小户型中随处可见。笔者对市场开展了一次调查，发现选择榻榻米的顾客最常说的就是：“室内空间不够大，榻榻米集合床、橱柜、桌、凳一体，能够将一个小房间最大化的利用。”
如果您要是觉得榻榻米看上去没有啥技术含量，就是“平躺的橱柜”，那您就真的错了。不同空间要选择不同款式的榻榻米，而且，榻榻米也不是只具备简单的储物功能，主桌升降系统让榻榻米具备了“桌与凳”的功能。
榻榻米是日常家庭中较为常见的功能家具，虽然它的功能比较简单，但是已经使空间得到了充分的利用。集合储物、就餐、办公及休息于一体的功能，使小空间得到了多层面的利用。在国内已经开始有企业设计并制作功能家具。下面是笔者在最近展会上拍到的功能家具。
虽然在质量、外观和功能上，国内企业在市面上推广的功能家具并不如最前面展示的国外功能家具那样“高、大、上”，但是，中国的房产在逐步小型化的同时，家具本身的功能也在发生变化。未来很多单功能家具会被淘汰。
下面欣赏几款功能家具，多看、多思考、多研究，动手研发属于自己的功能家具。
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