“青岛的产业地产开发量比较大，未来可能要面临销售和租赁的压力。”这是之前业内专家对青岛产业地产的置评。
写字楼、公寓难卖？ 几家欢乐几家愁
据锐理数据显示，目前青岛的写字楼存量约有17769套，面积高达296.8万㎡；公寓存量约有30281套，面积高达214.4万㎡。2016年期末青岛写字楼库存达历史新高，同比上涨21.0%，去化周期下降至43个月；而公寓市场表现稍微要好一些，去化周期逐步减小，且呈缩短态势。
受访专家指出，随着一些新型写字楼项目的推进建设，未来几年还将会有大量写字楼等办公类用房、商铺出现，库存还会添压。
放眼岛城较为有名的写字楼项目，真的可谓是几家欢乐几家愁。作为写字楼扎堆的香港中路区域，就出现了冰火两重天的局面。众所周知，市南区香港中路商务区形成于上世纪90年代末，已建成面积约3平方公里，是目前青岛规模最大、设施最完善、品质最优的商务区，同时还是青岛的政治和金融中心。但是就算在如此天时地利人和的条件下，该区域的售卖及出租情况也大相径庭。
远雄国际开盘就遇“滞销”？ 产业去化成难题
据相关数据，2016年市南区售卖最好的写字楼项目为华润中心和丽晶御筑，其中，华润中心售卖240套，丽晶御筑售卖203套。但是和这两个大厦热卖的情景不同，很多大厦就出现了“滞销”的情况。
据了解，2010年就开盘售卖的远雄国际广场就一直处在这样稍显“尴尬”的局面。同质化严重，去化速度慢，使得该项目在售卖之初就遇到了瓶颈。据统计，自上市以来，该项目写字楼去化面积比例44%，剩余面积56%，而2014年和2015年该项目更是交了“白卷”，一套都没卖出！
虽然地处白领办公聚集地，该项目的公寓售卖情况也十分不理想。据统计，远雄国际广场目前公寓的去化面积比例仅有25%，剩余面积高达75%！价格方面更能窥见一斑，从2010年51401元/平的成交直线下降，到了目前，成交价格已经跌至33123元/平。在2016年青岛房地产市场一片大好的形势下，依然创造了历史以来的最低售价，个中缘由让人不寒而栗。
青岛某知名业内专家分析道：影响写字楼市场的因素包含城市等级、产业结构、基础设施条件、高素质人才、商务环境等。写字楼对于开发商的运作能力要求更高，因为其建安成本通常高于住宅，如果销售情况不好，开发商选择自持，要面临较长的资金回笼期；但如果选择散售，又没有稳定的客群，就只能压低售价，盈利很有限。
在香港中路商圈内楼宇同质化竞争激烈的情况下，开发商可以多做有特色的产业集群项目，加强楼宇软性配套服务，吸引相关企业入驻。
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