沈阳开建北方最大内陆人工岛_中国房地产报

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据《中国房地产报》 记者 张小梅 北京报道
2007年7月，沈阳市市级开发区长白岛管委会副主任孙明收到了200多份长白岛标识建议，在他看来，这是沈阳人对水岸、岛屿梦想的热情共鸣。随着2007年7月23日沈阳市和平区投资2亿元的长白岛“内河水系工程”启动，北方最大的人工岛屿沈阳长白岛将在2008年6月工程全部竣工之后形成。
“沈阳是东北的中心，和平区是沈阳中心，而长白岛则将是中心中的中心。”孙明说。
沈阳新标志
长白岛占地10.87平方公里，5.8公里的浑河水系与4.8公里的人工内河将东西相接构成10余公里的长环岛水系，周边水面加上两岸绿化带平均宽度260米，规划居住人口12.8万，同时还将是沈阳地标建筑的所在地。
“目前长白岛已经完成了全部土地变性工作，3~5年后长白岛将成为沈阳市的新标志。”孙明表示，目前长白岛土地价格在每亩300万元以上。为快速开发长白岛，未来长白岛的土地出让规模中住宅占400亩已算比较大。今年长白岛投入建设资金70亿元，其中三分之一的建设资金来自土地出让金，万科等知名开发商都在此有开发项目。
由上海同济大学城市规划设计研究院设计的《长白岛控制性详细规划》在2007年5月底获得了沈阳市规划局的原则性通过，主持设计的同济大学副教授王志军认为，沈阳长白岛的Ｓ形地理区位和上海陆家嘴相似，在方案中长白岛的定位就是沈阳的“陆家嘴”，将吸引东北总部经济入驻和高新技术产业的沿河布局，并将成为沈阳休闲娱乐中心。
东北“陆家嘴”
王志军们目前正在进行详规的细节处理，最终成果将于今年8月份提交。2005年底王志军接手长白地区规划时，提出利用灌渠引水，沈阳市市委书记陈政高提议：“为什么不做一个岛呢？”
原来的长白半岛北依沈阳浑河，河水流经此地，形成了Ｓ形。为构造岛屿，不足10米的灌渠被拓宽至百余米，并与400米宽的浑河连接。
“人工岛肯定会给政府带来形象上的改变。在城市的发展过程中，给人

以信心的工程非常必要。如上海弃建隧道转而建桥，确实加大了浦东的开发力度。”王志军认为。
在王志军看来，通过加宽灌渠形成岛屿，长白岛至少给沈阳带来了两大效应：一是强化了城市形态的个性，而具有独特个性的地区都会获得发展；二是带动了浑河区域的开发。
“不仅是形式上做文章，在空间和环境上对城市发展也很有利。目前沈阳城市的内层密度已非常大，建筑、人口等也相当密集。建岛之后，首先是沈阳的生态环境将得以改善，岛屿地区也将成为城市绿肺。”王志军说。根据规划，长白岛将沿水岸构筑42万平方米的滩地森林公园和60多万平方米的滩地高尔夫公园。
长白岛地区不仅有了岛的特征，更重要的是形成了明显的中心和边界。“在现代城市规划里，新的城市发展区域需通过各种方式形成比较明显的中心和边界，并运用一些手段加以强化。而作为城市区域里的新区，长白岛非常完整，有环岛的边界，同时也有非常有利的中心。”王志军说。
根据规划，在长白岛将有两个中心。一是城市生活区，位于城市干道长白大街和长白西路交界处，定位于城市生活区，将是长白岛地区的公共服务中心、高科技产业中心，功能趋向于生活性。二是综合服务中心，位于浑河和挖掘的内河在东边形成的交界处，以综合服务为主，文化、商业、城市制高点都集中于此，配备有各种休闲娱乐设施。
“选择两河交界点设立城市中心，首先是因为形态上的独特性，两河交界处地理位置优越，而且凹进去的交界带，加上浑河的河湾，与五里河在直线上形成弓箭关系。另外还能与浑南新区贴得更近，并行发展沿河带。”王志军说。
快速城市化的试验田
开发长白岛的大背景是沈阳市北依南拓的城市发展战略。沈阳的城市发展分为四大发展空间，南部长期以来依靠浑南高新技术产业园区发挥引领作用。但15年来的发展相对缓慢，未能有效带动沈阳南部地区的发展。
为快速推动沈阳城市化进程，重新选择的南部发展新发动机首先在地理条件上要“小”，面积不到11平方公里的长白岛因而成为首选。“若区域面积太大，土地变性复杂，基础设施投入大，开发建设的时间也长。”孙明表示，3~5年快速建成的长白岛地区将对沈阳向南部拓展起到示范性作用和强有力的经济拉动作用。
而长白岛原来所属的和平区因良好的经济状况，为发动机的启动提供了资金支持。和平区被称作“东北第一区”，财政收入在东北各区中位列第一，服务业产值占94%，一直都是沈阳的政治、文化、商贸中心区。借助和平区产业和财税优势，捆绑发展落后区域，2006年年底前和平区副区长孙明以区委常委的身份出任长白地区管委会副主任。长白地区此前在东陵区、浑南新区等几个区的行政区划内流转，但始终未有起色。
“因此长白岛也更注重长期涵养税源的发展。”孙明表示，商业地产、商业设施和配套都将是长白岛发展的主流，作为服务业大区，和平区辐射周围7个城市的优势不能从长白岛上割裂，而长白岛将成为和平区延伸区的升级版本。
在构建大沈阳的过程中，长白岛被赋予了“桥头堡”的位置。王志军认为长白岛将是“承前启后的都市核心区”。在沈阳市的新总体规划中，强调了新城作为核心区的重要扩展和补充，是城市化进程中的重要节点，而长白岛则处于沈阳新城和核心区之间的缓冲地带。在王志军看来，长白岛的区位在全国都是少见的，既是城市核心区域，同时也是滨水地区。