随着拆迁逐渐退出历史舞台,旧城改造逐渐成为城市换新的主流方式。所谓的旧城改造就是把那些房龄超过20年的老旧小区,重新进行外立面粉刷,下水管道、给水排水系统进行维护或改造、包括停车位、绿化、物业服务以及游乐设施等都重新进行规划、改进、改造。
我们都知道,之前很多老旧步梯房都占据了一座城市的核心位置。如果进行拆除其拆迁成本巨大,并且现在很多城市的住宅已经够住了,如果继续拆迁只会造成资源的浪费,这不符合现在的绿色发展。
所以,对这些老旧小区进行改造,不仅可以提高原居民的生活质量和品质,还能减少对资源的浪费和对环境的污染。其中旧城改造有一点最受关注,就是加装电梯。
老房子基本都是6层或7层,但是都没有电梯,这样一些老人上下楼非常不方便,并且还很危险。所以为了让居民生活更加便利,加装电梯就成为大家最为关注的一件事。
虽然这是一件利民的民生工程,但是在实施过程中也是问题最多的。首先是低楼层的补偿问题,因为他们本来就不需要电梯,加装电梯后还会让他们的采光受到影响,隐私性也较差,最终导致低楼层的房子贬值。
所以,关于补偿这件事,高楼层和低楼层的意见分歧最大,也就成为阻碍加装电梯的主要原因。虽然后来有人提出采用共享电梯的方式,在一定程度上解决了这一问题,但是,等加装完电梯之后,高楼层又后悔了,房子非但没有增值,还迎来了3个新难题。
难题一:生活成本上涨。
前面说过,现在很多老旧小区解决高楼层和低楼层之间的矛盾,大多采用的是共享电梯的方式。说白了就是低楼层的补偿由电梯公司出,并且安装电梯的费用也全都是电梯公司出资。
但是后续乘坐电梯的费用,需要按次收费,比如顶楼做一次电梯收费3毛钱;中间楼层坐一次电梯收费1毛钱。如果想省钱还可以包月或者包年,这样不仅划算,还不用纠结要不要省钱减少坐电梯的频率。
但是这样,后期电梯维护、维修等都是需要业主自己出钱的,即便不用业主自己出钱,每次乘坐电梯的花销也不少,大大增加了生活成本。
难题二:影响房子的主体结构,有安全隐患。
很多老旧小区本来设计的时候,压根就没有按照加装电梯的要求去规划设计,所以使用的建筑材料以及工艺都很难达到加装电梯的标准。
再加上小区年代已久,加装电梯的话会或多或少影响到房子的主体结构,对居住安全性造成一定影响。通知电梯的电机运作时还会有噪音、振动,这些对居住舒适度以及安全性都有不同程度的不利影响。
难题三:导致房子贬值
因为前两条不利因素的影响,很多人认为加装电梯后,老旧小区会迎来“第二春”,价格会有所增加。但是装完之后却发现问题较多,反而导致房价出现不同程度的下跌,导致房子贬值。
所以,高楼层的业主也开始后悔当初加装电梯了。那么大家是如何看待这件事的呢?你认为老旧小区应该加装电梯吗?这所谓的3个难题有办法解决吗?
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