之前我们分享过房产证加名字的各种情形和流程:房产证上加名字,婚前加还是婚后加?费用天差地别,很多粉丝会问,那么除名或者换名字呢?该怎么做省钱呢?
一、在没有房贷的情况下:
1.夫妻之间除名:免征各项税费
注意:婚前财产属个人财产,如果直接变更为另一方会产生税费,可以采用加名再除名的方式,只需交付工本费。(不建议协议离婚再复婚)
2.直系亲属之间除名
备注:产证上的未成年名字只可增加不可减少,成年人可憎可减;共有房产可以约定拥有份额,以低份额除名转让,减少税费。
3.非直系亲属之间除名
备注:不建议赠与方式,税费较高
二、有房贷的情况下:一般在房贷未还清的情况下,作为主贷人无法除名
若银行同意,需进行相应的转按揭手续,但是很多银行不支持该业务
贷款顺利承接后,按照无房贷的流程进行即可
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