项目设计以绿色、节能为使命。设计中采用了如屋顶绿化、太阳能光伏发电和热水系统、水蓄冷系统、智能照明系统、中水系统、雨水收集系统、光通道系统、幕墙遮阳百叶等。退台设计不对北侧已有建筑产生遮挡，在设计中创造良好的声、光、风的基地环境；屋顶绿化、地下车库清洗用水、冲洗用水由中水供给，绿化灌溉采取喷灌、微灌技术，室外绿化和道路冲洗由雨水收集系统供给，节水及感应型卫生器具、下凹式绿地与蓄水池结合措施，实现了节水与水资源的高效利用。
项目施工先后克服了零堆放场地、零住宿场地、四周紧邻原有建筑物、各类管线改造既要满足正常使用又要满足施工需要、基坑开挖深度深、施工出入口少、基坑开挖最后无施工坡道出土、塔吊选型布置及安拆、施工期间需保证周边建筑物的正常使用、采取措施减少对周边楼居民及办公的影响等诸多难点。施工过程中对施工技术方案的选择采用了多方案比较方法，通过反复比较，以最终选定综合最优的方案，如：基坑支护方案、立体车库加固改造方案、管线改造方案、基坑出土方案、塔吊造型、布置及拆除方案。
1、报建工作
2、设计工作
3、招投标工作
根据现行国家法律、法规及公司规章、制度相关规定，共完成的招投标、采购工作80项，合同签订129个，这些工作的完成为保证项目的顺利实施打下了坚实的基础。其中业主类46个，总承包项下83个：
4、施工阶段工作
施工阶段包括施工准备、土方开挖与基坑支护施工、地下室施工、地上主体结构施工、机电安装施工、幕墙工程施工、装饰装修施工、变配电室改造及信息机房搬迁、办公家具就位等。
总历时：28个月，2013年5月20日开工，2015年9月28日竣工；实际工期： 23个月（过程因办手续停工5个月），有效工期：21个月（扣除北京APEC、抗战胜利70周年阅兵、因清华事故建委通知停工、2015年春节）
室外管线改造
本次管线改造工作量大，由于缺乏完整齐全的地下管网图，综合经营部早在一年前就请专业公司对院区综合管网进行了探查，在此基础上项目部会同设计、物业等多方人员对每一条管线进行勘查、复测，从源头到未端逐一落实，最终确定采用在施工过程中先临时改线，待冠梁施工完成后将管线分层放置其上部的改造方案。
管线改造涉及燃气、给水、排水、消防水，强弱电等多种管线，要求在改造过程中既能满足现场施工，又要保证楼内的正常使用，为施工组织和管理带来了相当大的挑战，是一项复杂的系统工程。
挖孔桩施工、土方开挖&桩间护壁喷射混凝土
2013年5月26日施工现场
2013年6月26日施工现场
2013年7月30日施工现场
2013年8月5日施工现场
地下室施工
2013年9月2日施工现场
2013年9月22日施工现场
2013年10月13日施工现场
2013年11月21日施工现场
2014.4.28
2014.5.28
2014.6.28
2014.7.28
2014.8.28
2014.9.22
2014.12.15
1、立体车库东南角钢柱加固
立体车库东南角钢柱加固采用了先将钢柱载荷卸载至外侧护坡桩和南侧地面上，待正式受力护坡桩和基础下横梁（人工掏洞）完成后，再将主要受力移至受力护坡桩上，然后完成该区域冠梁的施工方法。（节约工期、费用，保留了立体车库一跨）
2、初步设计阶段地下室层数选择
3、地下室底板厚度优化
原设计方案地下室底板厚度为1000mm厚，对此从公司多年设计经验的角度提出是否能进行优化，最终设计通过计算，底板厚度变更为900mm厚，此项节约混凝土约220m³。仅此一项节约造价10多万元。
4、现浇混凝土楼板改为压型钢板组合楼板
本工程可供周转材料堆放的场地有限，所以减少材料在现场的存放或加工对工程的顺利展开及工期都相当重要，与普通钢筋混凝土楼板相比，压型钢板可以作为现浇混凝土的永久模板。这样就省掉了施工中安装和拆除模板等工序，节省了大量木模板及支撑等周转材料，节省了时间和劳动力。同时由于不必使用临时支撑，也不影响下一层施工平面的工作。
通过测算，本项目用压型钢板可节省工期约50天，节省塔吊的租赁费用后与混凝土楼板的综合费用基本一致，现场施工更安全，最终通过工期、造价、安全的综合比较，现浇混凝土楼板改为压型钢板组合楼板。
5、GRC遮阳百叶优化为铝板遮阳百叶
新型材料的选用一定要结合市场的实际情况和工程的实际特点进行选用，新中元大厦外立面遮阳百叶最初选用GRC，我们与设计经过市场实际调研发现本工程若选用GRC需解决如下问题：
（1）需完善设计深化：GRC最大块外悬挑均2.7m（距梁中心线），每块重量均2t，构件需悬挂安装在主体结构上。需重点进一步考虑以下三方面：
①悬挑构件设计，可能需对原结构进行复核；
② 每块GRC构件自身的骨架结构设计。
③ 由于GRC内腔要有风管穿过，其风动、振动的影响。
（2）现场安装及吊装
① GRC安装需特别注意成品保护问题，运输和吊装过程中难免会有局部破坏；
② 因GRC与内部风管均为变截面，GRC与内部风管的安装需研究具体实施方案；
③ 玻璃幕墙与GRC的安装顺序需结合场地情况进行总体考虑；
④ GRC吊装需用到现场塔吊，塔吊要在GRC大面安装完成后再进行拆除，塔吊使用周期增长。
（3）加工质量需严格采取措施进行控制。
同时GRC存在安全性差、费用高、手工制作质量不易保证、自重大、使用过程的安全隐患大的缺陷。最终经过指挥部的统筹考虑，决定采用铝板遮阳百叶代替GRC遮阳百叶，为项目节约了近700万元，既节约了资金又保证了现场的工程质量。
6、变配电室改造方案优化
变配电室改造最初的设计方案需进行较多的楼板开洞和加固，在多次查看现场后，发现现场原有的预留洞口尺寸与改造后的洞口尺寸大小差异不大，通过调整布局应能实现尽可能的利用原有洞口。在此基础上协调设计结合现场实际情况进行设计，调整后基本全部利用了原有楼板上的洞口，避免了结构加固和开洞工作，既节约了资金又加快了工程进度。
7、零施工场地总平面布置
总平面布置说明
本总平面布置本着既要满足施工的最基本要求，又要对公司办公环境的影响尽可能小的原则进行布置，布置方案如下：
1）、由于场地限制，现场不考虑钢筋、模板加工场地，全部考虑场外加工；
2）、在公司西门入口处搭设二层临建板房，鉴于场地及24号楼的阳台高度所限，临建板房需进行具体设计：板房层高采用异形板一层层高2.7m，二层层高2.45m，一层门向南开，二层门向北开，二层通道设在北侧。
3）、物业楼一层三间房子设为一间会议室、其余两间隔为为男厕、女厕、洗手间、吸烟室与水房共用。
4）、塔吊布置在基槽中6-7、D-E轴间，自由高度不小于78m，无需附着。
5）、临电从现场可使用的三路电缆接入，经分配可满足现场施工需要。
6）、室外消火栓按消防要求进行敷设。
8、多方案比较出土方案
9、多方案比较选择塔吊布置方案
方案一：做核心筒内爬塔吊，塔吊布置在北侧电梯井中
方案二：做核心筒内爬塔吊，塔吊布置在南侧电梯井中
方案三：塔吊布置在物业小楼南侧，1#楼西侧EPC模式下，看别人家是如何发挥设计的主导作用，降低管理与运行成本，提升经济效益的
方案四：塔吊布置在6-7×B-C之间，塔吊大臂60m，布置在底板之下
方案五：塔吊布置在6-7×D-E之间，塔吊大臂55m，塔吊基础位于底板上
方案六：塔吊布置在6-7×D-E之间，塔吊大臂55m，塔吊基础位于底板下
EPC模式的优势在于发挥设计的主导作用，由总承包商从一开始就对项目进行优化设计，充分发挥设计、采购、施工各阶段的合理交叉和充分协调，由此降低管理与运行成本，提升投资效益。
随着BIM等新型建筑技术的推广，EPC模式的效益会越来越明显，EPC模式也会被更多的建设单位接受。
相信EPC模式的明天一定会越来越好！
作者：中国中元国际工程有限公司工程建设发展中心总工程师 杨颖林；原标题：中元国际工程设计研究院办公楼改扩建工程EPC实施管理；《建筑工程EPC》整理编辑，转载请注明出处。
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