在天津人才新政落定之后，关于天津抢人对环京是否利空，已经成为了一个热门话题。那么天津抢人是否真的对环京利空呢？我个人认为天津地区，尤其是环津的宝坻、武清等区域，确实对环京板块构成了一定的威胁！
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双城际+高速+出海口自贸区
宝坻未来可超越武清，成为京津冀地区
最重要的枢纽区域
宝坻，这个位处偏东的小城，未来极有可能超越武清，成为京津冀地区最重要的枢纽区域。2017年9月19日，京唐城际唐山段正式开工，预计2020年开通运营！京唐城际是自通州城市副中心，途径北三县，宝坻，直达唐山的城际铁路，未来还将南下，直达曹妃甸出海港！
而与此同时，京滨城际铁路也预计在今年的9月份正式开工，将在2022年全线运营！
最关键的，未来津雄城际，也将有支线，直达宝坻的京津城站，并联通京滨城际，贯穿唐山等东部地区与雄安新区的交通！
从产业格局上看，宝坻未来重点围绕宝坻南和京津新城两个城际站点，要打造以京津中关村科技城+京津新城现代服务业聚集区+宝坻南站高铁发展区等三大承接首都资源平台！与通武廊站略规划类似，未来通州城市副中心+北三县+宝坻的整体协同规划发展也势在必行！而且我相信，随着通州城市副中心的强势崛起，宝坻的发展必将超越武清，成为京津冀协同发展的另一个关键节点！最重要的是，京滨城际可直达滨海新区天津港，京唐城际可直接连接曹妃甸港，同时津雄城际支线还可以直达雄安，宝坻未来肯定将会成为京津冀地区最重要的枢纽节点！因此，不管是武清地区的通武廊，还是宝坻的城市副中心-北三县-宝坻的协同发展，两条京+津+冀的协同战略通道已经基本成型。从发展潜力上看，环津地区的武清、宝坻，确实已经逐渐对廊坊地区的北三县、中三县地区，构成了一定的威胁，大家已经能够掰掰手腕了！
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环京VS环津，谁更有投资价值？
随着天津落后新政的发布，天津人口将会出现大幅度增长。这些新增人口大部分来自于北京地区的北漂一族，由于受到优势的吸引而大规模落户天津！环津地区的武清及宝坻，由于距离北京近，同时均有城际铁路的交通便捷度，房价相对天津地区较低，从而受到天津新增人口的青睐！2017年1月，天津市公安局发布户口新政，宣布户籍在全天津可自由迁徒，从此消除了城区户口的独特优势，武清、宝坻等郊区户口也可以自由迁徒到城区！更何况，武清及宝坻的教育水平本来就不低！武清的杨村一中及宝坻的宝坻一中，均属于天津重点中学，每年一本升学率均在80%以上！
宽松的落户政策+价格优势+高考优势，可见环津地区房产投资价值已经足以媲美环京，甚至与环京地区的重点区域相比，也不差！而未来的环京地区，必须要加强与北京的资源协同发展，才能够在与环津的竞争中取胜！
天津人才新政就是为了吸进未来的城市人口，只要有了人口，城市发展才有了基础！而目前环京地区依然没有人才新政的丝毫动作，过于严格的限购条件导致人口大规模流向天津，未来只有降低北京人口的流入门槛，环京地区才能够真正迎来希望！
总而言之，如果未来环京地区，在与北京的协同发展进程还没有任何改进和突破，在吸引人才落户、房产社保及纳税限购政策等方面没有本质的突破，做到对北京人才的逐渐吸纳，那么环津地区的投资价值及房价将会逐渐超越环京！
来源：京津新城微讯
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